경기도 성남시 중원구

금광동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9.4억 (1위) 65.7% 20건
중앙동 8.3억 (2위) 60.4% 22건
도촌동 7.7억 (3위) 70.2% 8건
금광동 현재 6.8억 (4위) 60.4% 18건
은행동 5.5억 (5위) 34.9% 7건
하대원동 5.1억 (6위) 66.8% 10건
성남동 4.6억 (7위) 73.1% 9건
상대원동 2.9억 (8위) 50.2% 9건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 18건
전월 대비 +20%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.8억
최저 4.0억 최고 9.5억
전세가율 60.4%
매매 18건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 18건
상승 3건 · 하락 2건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 8 / 8 / 2건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.0억 9.5억
6.8억
매매가 밴드 4.0억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

60.4% 전세 비중 높음
60.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.24
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.62㎡
신고가
9.4억 ▲ +1,500만
17층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
05.23
e편한세상금빛그랑메종1단지 84.98㎡
9.5억 ▲ +2.8억
9층 · 2023년 준공
05.23
래미안금광 83.17㎡
6.6억 ▼ -1,000만
13층 · 2006년 준공
05.21
래미안금광 83.17㎡
6.7억 ▲ +2,000만
14층 · 2006년 준공
05.19
e편한세상금빛그랑메종3단지 59.95㎡
7.8억 ▲ +5,000만
5층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

금광동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 60.4% — 주의 필요 매매 18건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 61건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +77.6% — 높은 인상 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 11% — 원만 갱신 9건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 61건 중
48건 79%
갱신 계약 전체 61건 중
9건 15%
전세 · 월세 시장 구조 총 61건
전세 37건 (61%) 월세·반전세 24건 (39%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
46건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
75만원
보증금 0.4억
갱신
50만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

11.1%
갱신 9건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+77.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

24건
전체의 39%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세24건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (60.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (77.6%) 0점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
래미안금광 83.17㎡
갱신
전세 4.1억
27층 · 2006년 준공
종전 5.3억 → ▼ -1.2억
05.30
e편한세상금빛그랑메종5단지 74.62㎡
신규
전세 5억
14층 · 2023년 준공
05.29
황송마을 49.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2.2억
10층 · 1993년 준공
종전 1.9억 → ▲ +3,000만
05.29
한양수자인성남마크뷰 59.8423㎡
신규
전세 4.3억
13층 · 2021년 준공
05.28
단남 59.916㎡
신규
전세 2.8억
5층 · 2000년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
05.27
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.62㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
11층 · 2023년 준공
05.27
삼익금광1차 34.05㎡
신규
보증 0.1억 / 월 55만
4층 · 1991년 준공
05.23
래미안금광 114.36㎡
신규
보증 1억 / 월 150만
22층 · 2006년 준공
05.19
삼익금광1차 34.05㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 60만
9층 · 1991년 준공
월세 ▲ +5만
05.18
e편한세상금빛그랑메종3단지 74.62㎡
신규
보증 0.4억 / 월 180만
15층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.01℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.31 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.57 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.01℃
평균 최고기온
23.83℃
평균 최저기온
12.30℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
7.10℃
일교차 11.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.57 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 32.38 11.71 0.0434 0.0075
05.26 26.50 9.92 0.0459 0.0063
05.27 27.00 7.61 0.0446 0.0079
05.28 15.00 5.54 0.0345 0.0078
05.29 23.25 10.33 0.0416 0.0136
05.30 22.25 11.08 0.0370 0.0191
05.31 28.21 12.79 0.0474 0.0168
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.31 / 26.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0450 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

금광동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

금광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 60.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.31 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0450 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +77.6% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 9건 중 1건(11.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 18건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm