경기도 성남시 중원구

여수동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 현재 8.8억 (1위) 74.4% 19건
중앙동 8.3억 (2위) 56.8% 36건
도촌동 7.9억 (3위) 69.1% 7건
금광동 6.7억 (4위) 63.0% 30건
하대원동 5.8억 (5위) 67.3% 11건
은행동 5.0억 (6위) 46.3% 12건
성남동 4.8억 (7위) - 12건
상대원동 3.5억 (8위) 48.2% 18건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 19건
전월 대비 -5%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8.8억
최저 6.3억 최고 11.1억
전세가율 74.4%
매매 19건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 19건
상승 6건 · 하락 4건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -5%
소형 / 중형 / 대형 14 / 5 / 0건

매매 가격

8.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.3억 11.1억
8.8억
매매가 밴드 6.3억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

74.4% 전세 비중 높음
74.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 6.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
산들마을2단지 51.93㎡
6.9억 ▲ +1,100만
14층 · 2015년 준공
06.29
산들마을2단지 51.71㎡
6.8억 ▲ +1,800만
6층 · 2015년 준공
06.24
산들마을2단지 51.53㎡
신고가
6.9억 ▲ +5,000만
6층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
06.24
산들마을2단지 51.93㎡
6.8억 ▲ +2,300만
15층 · 2015년 준공
06.20
산들마을2단지 59.94㎡
신고가
8.6억 ▲ +1,800만
10층 · 2015년 준공
이전 최고가 대비 +1,800만

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

여수동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 74.4% — 주의 필요 매매 19건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 65점 — 보통 총 13건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.9% — 인상 압박 갱신 6건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 50% — 집주인 인상 빈번 갱신 6건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 13건 중
6건 46%
갱신 계약 전체 13건 중
6건 46%
전세 · 월세 시장 구조 총 13건
전세 7건 (54%) 월세·반전세 6건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
7건
중형 ~85㎡
6건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
130만원
보증금 1.3억
갱신
120만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

50.0%
갱신 6건 중 3건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세128만원

임차인 안전 지수

65점 — 주의
65 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (74.4%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.9%) 5점
  • 최종 점수 65점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.30
산들마을2단지 51.93㎡
갱신 상한초과인상
전세 4.7억
6층 · 2015년 준공
종전 4.1억 → ▲ +5,530만
06.29
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
신규
전세 7억
6층 · 2012년 준공
06.20
센트럴타운(3단지) 74.95㎡
신규
전세 6.0억
1층 · 2012년 준공
06.19
산들마을2단지 59.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.8억
2층 · 2015년 준공
종전 5.4억 → ▲ +4,000만
06.14
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
신규
전세 7.3억
12층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.20
산들마을2단지 59.94㎡
갱신
보증 3.5억 / 월 70만
8층 · 2015년 준공
월세 ▲ +30만
06.15
산들마을2단지 59.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 120만
8층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만
06.15
산들마을2단지 59.98㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 120만
8층 · 2015년 준공
월세 ▲ +10만
06.10
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
신규
보증 2억 / 월 170만
15층 · 2012년 준공
06.05
센트럴타운(3단지) 84.97㎡
보증 2억 / 월 195만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.44 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
17.88℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.00
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 24.75 8.75 0.0378 0.0239
06.25 25.27 6.09 0.0427 0.0218
06.26 27.83 9.88 0.0368 0.0317
06.27 30.79 13.38 0.0327 0.0342
06.28 42.29 23.08 0.0490 0.0460
06.29 34.33 17.42 0.0335 0.0303
06.30 19.42 7.00 0.0360 0.0125
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.44 / 28.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0381 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0303 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

여수동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 임차인 이중 압박 — 계약 전 신중 검토 🔴

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

여수동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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여수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 74.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.8억 · 전세 중간가 6.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.44 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0381 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0303 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 6건 중 3건(50.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 19건 — 전월 대비 -5%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 8.8억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm