경기도 성남시 중원구

도촌동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 8.8억 (1위) 74.4% 19건
중앙동 8.3억 (2위) 56.8% 36건
도촌동 현재 7.9억 (3위) 69.1% 7건
금광동 6.7억 (4위) 63.0% 30건
하대원동 5.8억 (5위) 67.3% 11건
은행동 5.0억 (6위) 46.3% 12건
성남동 4.8억 (7위) - 12건
상대원동 3.5억 (8위) 48.2% 18건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 7건
전월 대비 -13%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 7.9억
최저 6.9억 최고 10억
전세가율 69.1%
매매 7건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 7건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -13%
소형 / 중형 / 대형 0 / 6 / 1건

매매 가격

7.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.9억 10억
7.9억
매매가 밴드 6.9억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

69.1% 전세 비중 높음
69.1%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
동분당더퍼스트 84.95㎡
7.0억 ▲ +50만
1층 · 2010년 준공
06.29
東분당파크뷰 119.43㎡
신고가
10억 ▲ +6,000만
13층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
06.15
동분당더퍼스트 84.95㎡
7.0억
11층 · 2010년 준공
06.15
동분당더퍼스트 84.95㎡
거래취소
7.0억
11층 · 2010년 준공
06.15
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
7.7억 ▼ -1,500만
5층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

도촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 69.1% — 주의 필요 매매 7건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.4% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 16% — 원만 갱신 25건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
7건 22%
갱신 계약 전체 32건 중
25건 78%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 14건 (44%) 월세·반전세 18건 (56%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
14건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 5.2배 ↑
신규
104만원
보증금 0.7억
갱신
20만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

16.0%
갱신 25건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+4.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 56%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (69.1%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.21
동분당포레스트 84.98㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
9층 · 2007년 준공
06.19
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
신규
전세 5.5억
8층 · 2010년 준공
06.16
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
갱신
전세 5.1억
9층 · 2010년 준공
종전 4.9억 → ▲ +1,700만
06.15
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
신규
전세 5.3억
3층 · 2010년 준공
06.15
東분당파크뷰 119.43㎡
신규
전세 6.2억
5층 · 2013년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
06.29
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
신규
보증 1억 / 월 180만
15층 · 2010년 준공
06.28
휴먼시아섬마을9단지(임대) 51.99㎡
갱신
보증 0.5억 / 월 30만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +208만 / 월세 ▲ +11만
06.27
휴먼시아섬마을2단지(임대) 36.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
4층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
06.27
휴먼시아섬마을4단지(임대) 36.98㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 17만
11층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +92만 / 월세 ▲ +1만
06.22
동분당더퍼스트 84.95㎡
갱신
보증 3.4억 / 월 53만
9층 · 2010년 준공
월세 ▲ +27만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.69℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.47 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 37.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.69℃
평균 최고기온
29.65℃
평균 최저기온
17.88℃
극최고기온
35.30℃
극최저기온
13.00℃
일교차 11.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
5일
호우
0일
평균 풍속0.47 m/s
최대 일강수량 37.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.79
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 56.17 14.29 0.0499 0.0159
06.25 17.67 6.75 0.0409 0.0167
06.26 21.75 10.42 0.0489 0.0183
06.27 26.33 13.71 0.0468 0.0223
06.28 35.50 19.63 0.0683 0.0288
06.29 25.96 18.38 0.0516 0.0138
06.30 15.04 7.79 0.0430 0.0068
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.32 / 25.75 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0516 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0179 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0021 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

도촌동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 69.1% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.9억 · 전세 중간가 5.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0516 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0179 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0021 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.4%
  • 갱신 25건 중 4건(16.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 7건 — 전월 대비 -13%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.9억
  • 한파 0일 · 폭염 5일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 37.00mm