경기도 성남시 중원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	9억 3,717만 ↑+4.3%	66%	117만원	0일
매매 중간가 9억 3,717만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 6억 1,250만 거래량 25건 월세 평균 월세 117만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.70㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	중앙동	8억 3,092만 ↓-3.2%	60%	91만원	0일
매매 중간가 8억 3,092만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 3,557만 거래량 17건 월세 평균 월세 91만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.31㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	도촌동	7억 6,975만 ↓-3.5%	70%	42만원	0일
매매 중간가 7억 6,975만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 70% 중간 보증금 5억 3,750만 거래량 10건 월세 평균 월세 42만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.47㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	금광동	6억 7,686만 ↓-0.5%	61%	84만원	0일
매매 중간가 6억 7,686만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 4억 883만 거래량 34건 월세 평균 월세 84만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.31㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	은행동	5억 5,250만 ↑+6.7%	35%	65만원	0일
매매 중간가 5억 5,250만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 35% 중간 보증금 2억 2,834만 거래량 14건 월세 평균 월세 65만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.31㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	하대원동	5억 1,058만 ↓-8.5%	67%	93만원	0일
매매 중간가 5억 1,058만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 67% 중간 보증금 3억 4,636만 거래량 17건 월세 평균 월세 93만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.70㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	성남동	4억 6,314만 ↓-9.6%	73%	40만원	0일
매매 중간가 4억 6,314만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3억 4,167만 거래량 15건 월세 평균 월세 40만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.70㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	상대원동	2억 9,000만 ↓-20.7%	50%	45만원	0일
매매 중간가 2억 9,000만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 1억 7,275만 거래량 19건 월세 평균 월세 45만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.47㎍ 평균 기온 19.45℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.47㎍ 평균 기온 17.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	12억 6,250만 (1위)	53.4%	487건
수정구	8억 1,758만 (2위)	61.2%	111건
중원구 현재	6억 2,685만 (3위)	61.3%	103건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 103건

전월 대비 +36%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 23건 / 하락 15건

매매 중간가 6억 2,685만

최저 2억 2,000만 최고 12억

전세가율 61.3%

매매 103건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 103건

상승 23건 · 하락 15건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +36%

소형 / 중형 / 대형 50 / 42 / 11건

매매 가격

6억 2,685만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 2,000만 12억

6억 2,685만

매매가 밴드 2억 2,000만 ~ 12억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 9,547만

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

중원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 61.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 103건 기반
최근 거래 방향 상승 23 / 하락 15

거래 103건 중 직전 거래와 비교 가능 38건
갱신 증액률 -0.7%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 74건 기반
갱신요구권 사용률 32%

갱신 74건 중 24건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 269건

신규 계약 178건66%

갱신 계약 74건28%

전세 · 월세 시장 구조

전세 151건 (56%) 월세 118건 (44%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

165건

중형 ~85㎡

88건

대형 85㎡↑

16건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

45만원

보증금 3,645만

갱신

27만원

보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

32.4%

갱신 74건 중 24건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-0.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환4건

월세 현황

118건

전체의 44%

평균 월세53만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

롯데캐슬 84.88㎡

갱신

전세 5억 2,000만

4층 · 2012년 준공

종전 5억 → ▲ +2,000만

05.31

산성 71.28㎡

갱신·청구권

전세 2억 4,100만

11층 · 1997년 준공

종전 2억 3,100만 → ▲ +1,000만

05.31

성남자이 59.99㎡

신규

전세 4억

13층 · 2007년 준공

05.31

센트럴타운(3단지) 74.95㎡

신규

전세 6억 9,000만

8층 · 2012년 준공

05.31

래미안금광 83.17㎡

갱신

전세 4억 1,000만

27층 · 2006년 준공

종전 5억 3,000만 → ▼ -1억 2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →

05.31

상대원삼익 34.05㎡

신규

보증 2,000만 / 월 55만

5층 · 1991년 준공

05.30

성남여수LH1단지(임대) 26.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 3,757만 / 월 8만

6층 · 2017년 준공

보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만

05.30

휴먼시아섬마을4단지(임대) 46.97㎡

갱신

보증 3,645만 / 월 27만

4층 · 2008년 준공

05.28

선경2차 49.98㎡

신규

보증 3,000만 / 월 75만

15층 · 1994년 준공

05.28

성남여수LH1단지(임대) 26.98㎡

갱신

보증 557만 / 월 22만

3층 · 2017년 준공

보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 18.20℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 11일

한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 32일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.19 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

18.20℃

평균 최고기온

24.08℃

평균 최저기온

12.85℃

극최고기온

29.80℃

극최저기온

6.20℃

일교차 11.2℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.19 m/s

최대 일강수량 47.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

12.03

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	30.52	11.89	0.0380	0.0123
05.26	22.81	10.20	0.0422	0.0094
05.27	25.17	5.95	0.0406	0.0145
05.28	16.11	5.22	0.0292	0.0153
05.29	22.14	9.51	0.0346	0.0234
05.30	23.15	10.13	0.0290	0.0292
05.31	25.17	12.03	0.0426	0.0232

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.83 / 26.92 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0388 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0187 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.41 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 2,685만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	8억 1,758만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	12억 6,250만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 05월

중원구 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 11.8㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 61.3% · 갱신 증액률 -0.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 61.3%

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중원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 61.3%
매매 중간가 6억 2,685만 · 전세 중간가 3억 9,547만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.7%
갱신 74건 중 24건(32.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 4건

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 103건 — 전월 대비 +36%
상승 비율 61% (상승 23건 / 하락 15건)
매매 중간가 6억 2,685만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm

중원구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

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