경기도 성남시

중원구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2024년 05월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 9.4억 ↑+4.3% 66% 117만원 0일
매매
중간가 9.4억
거래량 20건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 6.1억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 117만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.70㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
중앙동 8.3억 ↓-3.2% 60% 92만원 0일
매매
중간가 8.3억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 5.4억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 92만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.31㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
도촌동 7.7억 ↓-3.5% 70% 42만원 0일
매매
중간가 7.7억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 70%
중간 보증금 5.4억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 33건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
금광동 6.8억 ↓-0.5% 60% 83만원 0일
매매
중간가 6.8억
거래량 18건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 4.1억
거래량 37건
월세 반전세 포함
평균 월세 83만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.31㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
은행동 5.5억 ↑+6.7% 35% 65만원 0일
매매
중간가 5.5억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 2.3억
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 65만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.31㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
하대원동 5.1억 ↓-8.5% 67% 93만원 0일
매매
중간가 5.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 3.5억
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 93만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.70㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
성남동 4.6억 ↓-9.6% 73% 40만원 0일
매매
중간가 4.6억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 73%
중간 보증금 3.4억
거래량 15건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 17건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.70㎍
평균 기온 18.01℃
한파 0일
상대원동 2.9억 ↓-20.7% 50% 45만원 0일
매매
중간가 2.9억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 50%
중간 보증금 1.7억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 19.45℃
한파 0일
갈현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.47㎍
평균 기온 17.15℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 12.6억 (1위) 53.4% 494건
수정구 8.2억 (2위) 61.5% 113건
중원구 현재 6.3억 (3위) 61.3% 103건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 103건
전월 대비 +36%
상승 비율 58%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.3억
최저 2.2억 최고 12억
전세가율 61.3%
매매 103건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

58% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 103건
상승 22건 · 하락 16건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +36%
소형 / 중형 / 대형 50 / 42 / 11건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.3억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 12억
6.3억
매매가 밴드 2.2억 ~ 12억
최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

61.3% 전세 비중 높음
61.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
10.5억 ▲ +500만
12층 · 2012년 준공
05.31
신흥역하늘채랜더스원2단지 51.89㎡
신고가
7.8억 ▲ +2,800만
7층 · 2022년 준공
이전 최고가 대비 +2,800만
05.31
세종그랑시아 84.91㎡
4.6억
12층 · 2005년 준공
05.31
산들마을2단지 51.93㎡
6.6억 ▲ +500만
5층 · 2015년 준공
05.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.83㎡
8.6억 ▼ -500만
17층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.3% — 주의 필요 매매 103건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 287건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.7% — 인상 압박 갱신 78건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 78건 중 26건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 287건 중
191건 67%
갱신 계약 전체 287건 중
78건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 287건
전세 167건 (58%) 월세·반전세 120건 (42%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
175건
중형 ~85㎡
96건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
50만원
보증금 0.4억
갱신
29만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 78건 중 26건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환4건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

120건
전체의 42%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세120건
순월세0건
평균 월세53만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.7%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
롯데캐슬 84.88㎡
갱신
전세 5.2억
4층 · 2012년 준공
종전 5억 → ▲ +2,000만
05.31
산성 71.28㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
11층 · 1997년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,000만
05.31
성남자이 59.99㎡
신규
전세 4억
13층 · 2007년 준공
05.31
센트럴타운(3단지) 74.95㎡
신규
전세 6.9억
8층 · 2012년 준공
05.31
래미안금광 83.17㎡
갱신
전세 4.1억
27층 · 2006년 준공
종전 5.3억 → ▼ -1.2억

최근 반전세 계약

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05.31
상대원삼익 34.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 55만
5층 · 1991년 준공
05.30
휴먼시아섬마을4단지(임대) 46.97㎡
갱신
보증 0.4억 / 월 27만
4층 · 2008년 준공
05.30
성남여수LH1단지(임대) 26.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 8만
6층 · 2017년 준공
보증금 ▲ +1,800만 / 월세 ▼ -10만
05.28
선경2차 49.98㎡
신규
보증 0.3억 / 월 75만
15층 · 1994년 준공
05.28
성남여수LH1단지(임대) 26.98㎡
갱신
보증 0.1억 / 월 22만
3층 · 2017년 준공
보증금 ▼ -1,400만 / 월세 ▲ +4만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.20℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.19 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 47.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.20℃
평균 최고기온
24.08℃
평균 최저기온
12.85℃
극최고기온
29.80℃
극최저기온
6.20℃
일교차 11.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.19 m/s
최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.03
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 30.52 11.89 0.0380 0.0123
05.26 22.81 10.20 0.0422 0.0094
05.27 25.17 5.95 0.0406 0.0145
05.28 16.11 5.22 0.0292 0.0153
05.29 22.14 9.51 0.0346 0.0234
05.30 23.15 10.13 0.0290 0.0292
05.31 25.17 12.03 0.0426 0.0232
PM2.5 월 평균 / 월 최고 11.83 / 26.92 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0388 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0187 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

중원구 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.3억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 11.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0388 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0187 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.7% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 78건 중 26건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 4건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 103건 — 전월 대비 +36%
  • 상승 비율 58% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.3억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm