경기도 성남시 중원구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 58.4%입니다. 매매 중간가 6.4억 기준입니다.

경기도 성남시 중원구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 17.6㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 성남시 중원구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 -0.6%이며, 갱신 161건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 중원구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 76건이며 상승 비율은 60%입니다. 매매 중간가는 6.4억입니다.

경기도 성남시 중원구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.8℃입니다.

경기도 성남시

중원구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중원구 리 (9개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	9.0억 ↓-1.2%	65%	131만원	1일
매매 중간가 9.0억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 65% 중간 보증금 5.3억 거래량 9건 월세 반전세 포함 평균 월세 131만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.78㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	중앙동	8.6억 ↑+7.4%	59%	129만원	0일
매매 중간가 8.6억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.0억 거래량 17건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	도촌동	8.0억 ↓-2.5%	64%	35만원	0일
매매 중간가 8.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 5.1억 거래량 16건 월세 반전세 포함 평균 월세 35만원 거래량 111건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	금광동	6.8억 ↓-2.9%	63%	95만원	0일
매매 중간가 6.8억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 4.0억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	하대원동	5.6억 ↑+9.3%	56%	43만원	1일
매매 중간가 5.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 3.3억 거래량 24건 월세 반전세 포함 평균 월세 43만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.78㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	은행동	5.2억 ↑+2.4%	39%	28만원	0일
매매 중간가 5.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 2.7억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 28만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.81㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	성남동	5.1억 ↑+6.5%	68%	44만원	1일
매매 중간가 5.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 68% 중간 보증금 3.3억 거래량 11건 월세 반전세 포함 평균 월세 44만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.78㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	상대원동	3.7억 ↓-8.8%	44%	63만원	0일
매매 중간가 3.7억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 44% 중간 보증금 1.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 63만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 17.22℃ 한파 0일
	갈현동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 15.15℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	12.4억 (1위)	53.3%	342건
수정구	8.1억 (2위)	60.5%	87건
중원구 현재	6.4억 (3위)	58.4%	76건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 76건

전월 대비 -23%

상승 비율 60%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 6.4억

최저 1.5억 최고 11.3억

전세가율 58.4%

매매 76건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 76건

상승 12건 · 하락 8건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -23%

소형 / 중형 / 대형 37 / 31 / 8건

매매 가격

6.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

1.5억 11.3억

6.4억

매매가 밴드 1.5억 ~ 11.3억

최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

58.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.7억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 76건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 344건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 161건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 9% — 원만 갱신 161건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 344건 중

171건 50%

갱신 계약 전체 344건 중

161건 47%

전세 · 월세 시장 구조 총 344건

전세 163건 (47%) 월세·반전세 181건 (53%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

235건

중형 ~85㎡

96건

대형 85㎡↑

13건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.5배 ↑

신규

50만원

보증금 0.3억

갱신

20만원

보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

9.3%

갱신 161건 중 15건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

181건

전체의 53%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세180건

순월세1건

평균 월세40만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

동분당더퍼스트 75.22㎡

갱신

전세 4.2억

7층 · 2010년 준공

04.30

초이스탑 69.8㎡

신규

전세 4.3억

5층 · 2021년 준공

04.30

은행주공 64.62㎡

갱신

전세 1.4억

11층 · 1987년 준공

04.30

e편한세상금빛그랑메종5단지 84.98㎡

신규

전세 5.5억

10층 · 2023년 준공

04.30

래미안금광 83.17㎡

갱신

전세 4.6억

16층 · 2006년 준공

종전 5억 → ▼ -4,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

휴먼시아섬마을9단지(임대) 51.99㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.8억 / 월 12만

5층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +3,100만 / 월세 ▼ -18만

04.30

선경2차 49.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 1억 / 월 30만

3층 · 1994년 준공

보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -2만

04.29

휴먼시아섬마을2단지(임대) 36.97㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 17만

2층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +92만 / 월세 ▲ +1만

04.29

래미안금광 59.9㎡

갱신

보증 1억 / 월 100만

18층 · 2006년 준공

04.29

휴먼시아섬마을2단지(임대) 46.97㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.5억 / 월 38만

5층 · 2008년 준공

보증금 ▲ +1,621만 / 월세 ▲ +12만

최근 월세 계약

전체보기 →

04.25

황송마을 49.98㎡

신규

월 55만

2층 · 1993년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 16.05℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.17 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

16.05℃

평균 최고기온

22.36℃

평균 최저기온

10.61℃

극최고기온

30.30℃

극최저기온

3.10℃

일교차 11.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.17 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

24.53

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	13.90	4.50	0.0298	0.0130
04.25	34.92	18.72	0.0409	0.0225
04.26	78.56	24.75	0.0349	0.0346
04.27	52.41	16.42	0.0393	0.0288
04.28	31.25	12.74	0.0466	0.0222
04.29	38.72	15.80	0.0403	0.0227
04.30	51.64	24.53	0.0376	0.0241

PM2.5 월 평균 / 월 최고 17.57 / 41.88 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0371 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0233 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0019 ppm

일산화탄소 (CO)

0.48 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	8.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	분당구	12.4억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 04월

중원구 · 2024-04

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 17.57 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0371 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0233 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0019 ppm · CO 0.48 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -0.6%
갱신 161건 중 15건(9.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 76건 — 전월 대비 -23%
상승 비율 60% — 완만한 상승세
매매 중간가 6.4억

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

중원구

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부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2024년 04월

중원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 04월

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