경기도 성남시 중원구

하대원동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9.0억 (1위) 64.8% 16건
중앙동 8.6억 (2위) 59.4% 15건
도촌동 8.0억 (3위) 64.4% 6건
금광동 6.8억 (4위) 63.5% 15건
하대원동 현재 5.6억 (5위) 55.9% 5건
은행동 5.2억 (6위) 39.5% 5건
성남동 5.1억 (7위) 68.4% 5건
상대원동 3.7억 (8위) 43.6% 9건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 5건
전월 대비 -58%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.6억
최저 3.2억 최고 6.8억
전세가율 55.9%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -58%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.2억 6.8억
5.6억
매매가 밴드 3.2억 ~ 6.8억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

55.9% 일반적 수준
55.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.30
현대 59.91㎡
재건축연한
3.2억 ▼ -1.5억
4층 · 1995년 준공
04.25
아튼빌 59.91㎡
5.9억 ▼ -4,000만
15층 · 2003년 준공
04.23
아튼빌 84.93㎡
6.8억 ▼ -5,500만
5층 · 2003년 준공
04.17
성남자이 84.99㎡
6.5억 ▼ -5,500만
15층 · 2007년 준공
04.15
현대 59.91㎡
재건축연한
4.7억 ▼ -3,500만
3층 · 1995년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

하대원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 55.9% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 28건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.7% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 12건 중 3건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 28건 중
16건 57%
갱신 계약 전체 28건 중
12건 43%
전세 · 월세 시장 구조 총 28건
전세 24건 (86%) 월세·반전세 4건 (14%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
18건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
40만원
보증금 0.3억
갱신
40만원
보증금 4억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 12건 중 3건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-0.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

4건
전체의 14%
반전세4건
순월세0건
평균 월세41만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (55.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.7%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
초이스탑 69.8㎡
신규
전세 4.3억
5층 · 2021년 준공
04.27
아튼빌 84.91㎡
신규
전세 4.4억
15층 · 2003년 준공
04.26
초이스탑 64.61㎡
신규
전세 3.6억
2층 · 2021년 준공
04.26
성남자이 84.99㎡
신규
전세 4.2억
1층 · 2007년 준공
04.22
아튼빌 84.99㎡
갱신
전세 4.5억
19층 · 2003년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.27
아튼빌 108.81㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
12층 · 2003년 준공
04.26
성남자이 124.42㎡
갱신 상한초과인상
보증 4억 / 월 40만
3층 · 2007년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▼ -40만
04.08
대원 44.44㎡
신규
보증 0.4억 / 월 35만
1층 · 1986년 준공
04.06
대원 44.44㎡
신규
보증 0.3억 / 월 40만
4층 · 1986년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.79℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.78 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.62 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.79℃
평균 최고기온
22.13℃
평균 최저기온
9.99℃
극최고기온
28.50℃
극최저기온
3.90℃
일교차 12.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.62 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.50
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 16.42 3.67 0.0246 0.0189
04.25 38.92 19.75 0.0333 0.0309
04.26 83.42 28.58 0.0230 0.0465
04.27 55.13 16.33 0.0266 0.0425
04.28 34.38 12.50 0.0318 0.0360
04.29 44.58 16.79 0.0268 0.0363
04.30 59.75 25.50 0.0293 0.0327
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.78 / 41.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0280 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0335 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

하대원동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

하대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 중원구 이웃 동네 바로가기

하대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 55.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.78 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0280 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0335 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.7%
  • 갱신 12건 중 3건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -58%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm