경기도 성남시 중원구

하대원동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9.1억 (1위) 67.8% 12건
도촌동 8.2억 (2위) 65.3% 11건
중앙동 8.0억 (3위) 64.7% 13건
금광동 7.0억 (4위) 59.0% 22건
하대원동 현재 5.1억 (5위) 61.2% 12건
은행동 5.1억 (6위) 34.6% 10건
성남동 4.8억 (7위) - 6건
상대원동 4.0억 (8위) 61.3% 13건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 12건
전월 대비 +50%
상승 비율 75%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.1억
최저 2.2억 최고 7.4억
전세가율 61.2%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

75% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 12건
상승 3건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +50%
소형 / 중형 / 대형 6 / 6 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 7.4억
5.1억
매매가 밴드 2.2억 ~ 7.4억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.28
아튼빌 59.91㎡
거래취소
6.3억
16층 · 2003년 준공
03.28
아튼빌 59.91㎡
6.3억 ▲ +8,000만
16층 · 2003년 준공
03.28
성남자이 59.99㎡
5.3억 ▼ -6,000만
14층 · 2007년 준공
03.27
성남자이 84.99㎡
신고가
7.1억 ▲ +3,500만
19층 · 2007년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
03.27
아튼빌 84.99㎡
거래취소
7.4억
11층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

하대원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -8.4% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 63% — 집주인 인상 빈번 갱신 8건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
24건 75%
갱신 계약 전체 32건 중
8건 25%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 23건 (72%) 월세·반전세 9건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
9건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1.0억
갱신
165만원
보증금 0.3억

갱신요구권 사용률

62.5%
갱신 8건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-8.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

9건
전체의 28%
반전세9건
순월세0건
평균 월세113만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-8.4%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
아튼빌 59.91㎡
신규
전세 4억
13층 · 2003년 준공
03.27
성남자이 59.99㎡
신규
전세 3.8억
13층 · 2007년 준공
03.26
성원초원 59.82㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억
6층 · 1995년 준공
종전 2.8억 → ▲ +1,700만
03.25
성남자이 124.42㎡
신규
전세 5.2억
8층 · 2007년 준공
03.25
초이스탑 64.61㎡
신규
전세 3.6억
4층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.27
현대 84.975㎡
신규
보증 1.5억 / 월 80만
1층 · 1995년 준공
03.25
아튼빌 59.91㎡
신규
보증 0.9억 / 월 100만
20층 · 2003년 준공
03.23
제일 63.39㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
4층 · 1984년 준공
03.23
성남자이 84.99㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
6층 · 2007년 준공
03.21
와이엠프라젠 84.03㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
1.47℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

7.79
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 20.46 5.63 0.0304 0.0159
03.26 7.67 1.46 0.0275 0.0214
03.27 28.96 14.13 0.0168 0.0363
03.28 31.58 17.63 0.0124 0.0368
03.29 250.42 30.46 0.0217 0.0306
03.30 94.63 18.46 0.0219 0.0333
03.31 44.67 7.79 0.0251 0.0274
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.82 / 58.25 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0233 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0320 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

하대원동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

하대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
경기도 성남시 중원구 이웃 동네 바로가기

하대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.1억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0233 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0320 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -8.4%
  • 갱신 8건 중 5건(62.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +50%
  • 상승 비율 75% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm