경기도 성남시 중원구

도촌동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9.1억 (1위) 67.8% 12건
도촌동 현재 8.2억 (2위) 65.3% 11건
중앙동 8.0억 (3위) 64.7% 13건
금광동 7.0억 (4위) 59.0% 22건
하대원동 5.1억 (5위) 61.2% 12건
은행동 5.1억 (6위) 34.6% 10건
성남동 4.8억 (7위) - 6건
상대원동 4.0억 (8위) 61.3% 13건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 11건
전월 대비 +267%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 8.2억
최저 6.5억 최고 9.6억
전세가율 65.3%
매매 11건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 11건
상승 1건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +267%
소형 / 중형 / 대형 0 / 9 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.2억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.5억 9.6억
8.2억
매매가 밴드 6.5억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

65.3% 전세 비중 높음
65.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.2억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
LH동분당센트럴파크 74.95㎡
7.3억
13층 · 2010년 준공
03.26
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
7.8억 ▲ +1,700만
12층 · 2010년 준공
03.26
東분당파크뷰 100.96㎡
신고가
9.1억 ▲ +1.2억
9층 · 2013년 준공
이전 최고가 대비 +1.2억
03.26
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
거래취소
7.8억
12층 · 2010년 준공
03.26
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
7.8억 ▲ +1,700만
12층 · 2010년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

도촌동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.3% — 주의 필요 매매 11건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 79건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.5% — 안정적 갱신 33건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 12% — 원만 갱신 33건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 79건 중
45건 57%
갱신 계약 전체 79건 중
33건 42%
전세 · 월세 시장 구조 총 79건
전세 17건 (22%) 월세·반전세 62건 (78%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
21건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
27만원
보증금 0.5억
갱신
27만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

12.1%
갱신 33건 중 4건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

62건
전체의 78%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세62건
순월세0건
평균 월세33만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.28
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
신규
전세 5.2억
3층 · 2010년 준공
03.21
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
갱신
전세 5억
5층 · 2010년 준공
종전 6억 → ▼ -1억
03.20
동분당더퍼스트 84.95㎡
갱신·청구권
전세 5.4억
4층 · 2010년 준공
종전 5.7억 → ▼ -3,000만
03.19
동분당더퍼스트 84.95㎡
신규
전세 5.2억
2층 · 2010년 준공
03.19
東분당파크뷰 119.17㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.1억
4층 · 2013년 준공
종전 5.6억 → ▲ +5,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.29
휴먼시아섬마을2단지(임대) 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.5억 / 월 28만
15층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +300만 / 월세 ▼ -2만
03.29
휴먼시아섬마을9단지(임대) 36.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.4억 / 월 7만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +1,700만 / 월세 ▼ -10만
03.27
휴먼시아섬마을2단지(임대) 46.74㎡
신규
보증 0.5억 / 월 27만
3층 · 2008년 준공
03.27
휴먼시아섬마을8단지(임대) 51.96㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 12만
8층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -17만
03.25
동분당더퍼스트 84.95㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 91만
10층 · 2010년 준공
월세 ▲ +6만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.11 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
12.28℃
평균 최저기온
1.47℃
극최고기온
22.20℃
극최저기온
-8.50℃
일교차 10.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.11 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.04
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 15.04 4.26 0.0334 0.0149
03.26 3.21 0.83 0.0385 0.0112
03.27 21.29 10.79 0.0286 0.0190
03.28 29.46 17.67 0.0185 0.0245
03.29 214.33 27.88 0.0273 0.0221
03.30 77.75 15.58 0.0335 0.0185
03.31 39.21 8.04 0.0349 0.0155
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.81 / 49.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0323 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0199 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

도촌동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 8.2억 · 전세 중간가 5.2억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.81 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0323 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0199 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.5%
  • 갱신 33건 중 4건(12.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 11건 — 전월 대비 +267%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.2억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm