경기도 성남시 중원구

도촌동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9.3억 (1위) 69.2% 5건
중앙동 8.1억 (2위) 52.7% 5건
금광동 7.7억 (3위) 64.3% 5건
도촌동 현재 7.5억 (4위) 64.4% 3건
은행동 5.8억 (5위) 35.2% 2건
하대원동 5.3억 (6위) 60.1% 8건
상대원동 3.0억 (7위) 48.3% 7건
성남동 2.5억 (8위) - 4건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 3건
전월 대비 -25%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 7.5억
최저 7.1억 최고 7.9억
전세가율 64.4%
매매 3건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 3건
상승 0건 · 하락 0건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 -25%
소형 / 중형 / 대형 0 / 3 / 0건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.1억 7.9억
7.5억
매매가 밴드 7.1억 ~ 7.9억
최고가/중간가 배수 1.1배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.1억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
동분당더퍼스트 84.95㎡
신고가
7.9억 ▲ +1.2억
13층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +9,000만
02.17
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
7.5억 ▼ -1,500만
5층 · 2010년 준공
02.03
동분당더퍼스트 84.98㎡
신고가
7.1억 ▲ +6,000만
1층 · 2010년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

도촌동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 3건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.2% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 41% — 갈등 구간 갱신 17건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
14건 44%
갱신 계약 전체 32건 중
17건 53%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 21건 (66%) 월세·반전세 11건 (34%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
5건
중형 ~85㎡
24건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.1배 ↑
신규
172만원
보증금 0.5억
갱신
42만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

41.2%
갱신 17건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

11건
전체의 34%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세11건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.28
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
신규
전세 5.5억
3층 · 2010년 준공
02.26
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
2층 · 2010년 준공
종전 4.5억 → ▲ +1,200만
02.23
東분당파크뷰 119.43㎡
신규
전세 6억
3층 · 2013년 준공
02.20
LH동분당센트럴파크 84.87㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.2억
14층 · 2010년 준공
종전 4.7억 → ▲ +4,750만
02.19
LH동분당센트럴파크 84.83㎡
신규
전세 4.9억
1층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
02.29
휴먼시아섬마을9단지(임대) 46.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 12만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -15만
02.27
휴먼시아섬마을4단지(임대) 46.97㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.7억 / 월 17만
3층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +717만 / 월세 ▲ +5만
02.20
LH동분당센트럴파크 59.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 32만
8층 · 2010년 준공
보증금 ▲ +600만 / 월세 ▼ -4만
02.19
휴먼시아섬마을2단지(임대) 36.97㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 17만
4층 · 2008년 준공
02.17
LH동분당센트럴파크 74.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 165만
10층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
8.16℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

31.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 5.29 1.79 0.0345 0.0094
02.24 8.38 3.25 0.0357 0.0067
02.25 9.17 5.75 0.0231 0.0140
02.26 21.33 12.54 0.0192 0.0223
02.27 13.75 5.25 0.0317 0.0134
02.28 25.08 11.21 0.0252 0.0198
02.29 52.04 31.38 0.0158 0.0316
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.32 / 58.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0234 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0214 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.49 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

도촌동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

도촌동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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도촌동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 5.1억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.32 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0234 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0214 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.49 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.2%
  • 갱신 17건 중 7건(41.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 3건 — 전월 대비 -25%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm