경기도 성남시 중원구

중앙동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9.3억 (1위) 69.2% 5건
중앙동 현재 8.1억 (2위) 52.7% 5건
금광동 7.7억 (3위) 64.3% 5건
도촌동 7.5억 (4위) 64.4% 3건
은행동 5.8억 (5위) 35.2% 2건
하대원동 5.3억 (6위) 60.1% 8건
상대원동 3.0억 (7위) 48.3% 7건
성남동 2.5억 (8위) - 4건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 5건
전월 대비 +400%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 8.1억
최저 7.5억 최고 8.4억
전세가율 52.7%
매매 5건 기반 일반 수준

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 5건
상승 2건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

8.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
7.5억 8.4억
8.1억
매매가 밴드 7.5억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.0배

전세가율

52.7% 일반적 수준
52.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.24
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
8.2억 ▼ -2,000만
9층 · 2022년 준공
02.23
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
8.2억 ▼ -2,000만
5층 · 2014년 준공
02.23
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
거래취소
8.2억
5층 · 2014년 준공
02.23
중앙동힐스테이트2차 84.98㎡
8억 ▼ -4,000만
5층 · 2014년 준공
02.15
롯데캐슬 59.94㎡
신고가
8.4억 ▲ +8,500만
13층 · 2012년 준공
이전 최고가 대비 +8,500만

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

중앙동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.7% — 안전 구간 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 34건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 12건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 12건 중 4건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 34건 중
20건 59%
갱신 계약 전체 34건 중
12건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 34건
전세 19건 (56%) 월세·반전세 15건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
18건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.3배 ↑
신규
130만원
보증금 1억
갱신
30만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

33.3%
갱신 12건 중 4건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

15건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세15건
순월세0건
평균 월세63만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전
95 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
신흥역하늘채랜더스원3단지 84.99㎡
신규
전세 5.8억
13층 · 2022년 준공
02.25
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
신규
전세 5.5억
4층 · 2022년 준공
02.25
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.92㎡
전세 5.5억
4층 · 2022년 준공
02.23
신흥역하늘채랜더스원1단지 84.99㎡
신규
전세 6억
1층 · 2022년 준공
02.22
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
갱신·청구권
전세 3.8억
9층 · 2022년 준공
종전 3.8억 → ▲ +100만

최근 반전세 계약

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02.27
신흥역하늘채랜더스원3단지 59.88㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
9층 · 2022년 준공
02.26
휴먼시아(임대) 59.07㎡
신규
보증 1.0억 / 월 16만
13층 · 2012년 준공
02.26
휴먼시아(임대) 59.07㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 16만
13층 · 2012년 준공
보증금 ▲ +3,700만 / 월세 ▼ -22만
02.26
신흥역하늘채랜더스원4단지 39.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 18만
11층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +2,700만 / 월세 ▼ -14만
02.21
신흥역하늘채랜더스원1단지 74.97㎡
신규
보증 1.5억 / 월 170만
13층 · 2022년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.51℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 22.71 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 5일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 4일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.77 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.51℃
평균 최고기온
8.16℃
평균 최저기온
-0.73℃
극최고기온
18.00℃
극최저기온
-5.40℃
일교차 8.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.77 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.38
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.92 3.83 0.0333 0.0055
02.24 11.13 6.33 0.0333 0.0059
02.25 11.46 8.04 0.0246 0.0112
02.26 26.75 16.42 0.0210 0.0191
02.27 15.63 8.04 0.0335 0.0086
02.28 30.88 14.25 0.0266 0.0168
02.29 56.38 34.38 0.0203 0.0255
PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.71 / 68.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0196 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0011 ppm
일산화탄소 (CO)
0.43 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

중앙동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

중앙동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중앙동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 8.1억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 22.71 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0196 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0011 ppm · CO 0.43 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 12건 중 4건(33.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 8.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm