경기도 성남시 중원구

상대원동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 8억 9,900만 (1위) 64.8% 16건
중앙동 8억 5,850만 (2위) 59.4% 15건
도촌동 7억 9,788만 (3위) 64.4% 6건
금광동 6억 8,000만 (4위) 63.5% 15건
하대원동 5억 5,800만 (5위) 55.9% 5건
은행동 5억 1,775만 (6위) 39.5% 5건
성남동 5억 1,225만 (7위) 68.4% 5건
상대원동 현재 3억 6,554만 (8위) 43.6% 9건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 9건
전월 대비 -31%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 3억 6,554만
최저 2억 5,000만 최고 5억 1,500만
전세가율 43.6%
매매 9건 기반 갭 큼

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 9건
상승 3건 · 하락 0건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -31%
소형 / 중형 / 대형 7 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

3억 6,554만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 5,000만 5억 1,500만
3억 6,554만
매매가 밴드 2억 5,000만 ~ 5억 1,500만
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

43.6% 갭 큼
43.6%
갭 큼
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 1억 7,000만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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04.26
궁전 55.26㎡
재건축연한
3억 8,200만
3층 · 1987년 준공
04.20
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4억 1,500만 ▲ +750만
9층 · 1994년 준공
04.16
상대원삼익 34.05㎡
재건축연한
2억 5,500만 ▲ +3,500만
6층 · 1991년 준공
04.14
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4억 750만 ▲ +250만
13층 · 1994년 준공
04.13
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4억 500만 ▼ -500만
7층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

상대원동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 43.6% — 안전 구간 매매 9건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 39건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.9% — 안정적 갱신 10건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 10건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 39건 중
28건 72%
갱신 계약 전체 39건 중
10건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 39건
전세 22건 (56%) 월세·반전세 17건 (44%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
37건
중형 ~85㎡
2건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 2,000만
갱신
52만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 10건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

17건
전체의 44%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세17건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (43.6%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

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04.27
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2억 1,000만
4층 · 1994년 준공
04.24
선경2차 49.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
11층 · 1994년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +4,000만
04.24
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
6층 · 1994년 준공
04.24
선경2차 49.98㎡
갱신 상한초과인상
전세 2억 7,000만
11층 · 1994년 준공
종전 2억 3,000만 → ▲ +4,000만
04.23
선경2차 49.98㎡
신규
전세 2억 7,000만
10층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
선경2차 49.98㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 / 월 30만
3층 · 1994년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -2만
04.27
선경2차 49.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 80만
12층 · 1994년 준공
04.26
산성 59.49㎡
신규
보증 3,000만 / 월 80만
16층 · 1997년 준공
04.26
선경2차 49.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 1994년 준공
04.26
선경2차 49.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 90만
12층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 17.22℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 3일 · 3.9°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.38 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 13.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
17.22℃
평균 최고기온
22.89℃
평균 최저기온
12.60℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
8.40℃
일교차 10.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.38 m/s
최대 일강수량 13.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

23.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 10.83 4.38 0.0300 0.0129
04.25 30.13 18.08 0.0427 0.0208
04.26 72.21 22.08 0.0385 0.0311
04.27 47.88 14.79 0.0450 0.0217
04.28 25.21 11.50 0.0536 0.0152
04.29 31.15 14.15 0.0436 0.0201
04.30 41.33 23.33 0.0378 0.0228
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.12 / 30.54 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0403 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0204 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

상대원동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

상대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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상대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 43.6% — 갭 큼 (45% 미만)
  • 매매 중간가 3억 6,554만 · 전세 중간가 1억 7,000만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.12 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0403 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0204 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.9%
  • 갱신 10건 중 2건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 9건 — 전월 대비 -31%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 3억 6,554만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 13.50mm