경기도 성남시

중원구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2024년 03월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 9.1억 ↓-2.0% 68% 136만원 2일
매매
중간가 9.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 6.1억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 136만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
도촌동 8.2억 ↑+9.6% 65% 61만원 2일
매매
중간가 8.2억
거래량 11건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 5.2억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 62건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
중앙동 8.0억 ↓-1.0% 65% 108만원 2일
매매
중간가 8.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 65%
중간 보증금 4.9억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 108만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.85㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
금광동 7.0억 ↓-8.5% 59% 96만원 2일
매매
중간가 7.0억
거래량 22건
전세 ?
전세가율 59%
중간 보증금 4.1억
거래량 46건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 36건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.85㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
하대원동 5.1억 ↓-4.4% 61% 100만원 2일
매매
중간가 5.1억
거래량 12건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.7억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 100만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
은행동 5.1억 ↓-12.1% 35% 67만원 2일
매매
중간가 5.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 2.2억
거래량 34건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.85㎍
평균 기온 7.93℃
한파 0일
성남동 4.8억 ↑+92.5% - 78만원 2일
매매
중간가 4.8억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.2억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 78만원
거래량 21건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 19.82㎍
평균 기온 6.88℃
한파 0일
상대원동 4.0억 ↑+35.6% 61% 39만원 2일
매매
중간가 4.0억
거래량 13건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 1.8억
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 39만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 7.93℃
한파 0일
갈현동 - - - 2일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 16.81㎍
평균 기온 5.84℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 12.4억 (1위) 53.3% 309건
수정구 8.6억 (2위) 58.2% 98건
중원구 현재 6.5억 (3위) 58.9% 99건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 99건
전월 대비 +154%
상승 비율 55%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 2.2억 최고 11.1억
전세가율 58.9%
매매 99건 기반 일반 수준

시장 방향성

55% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 99건
상승 22건 · 하락 18건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +154%
소형 / 중형 / 대형 53 / 39 / 7건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.2억 11.1억
6.5억
매매가 밴드 2.2억 ~ 11.1억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.9% 일반적 수준
58.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
LH동분당센트럴파크 74.95㎡
7.3억
13층 · 2010년 준공
03.30
은행주공 67.28㎡
재건축연한
6.3억 ▲ +3,000만
14층 · 1987년 준공
03.30
한양수자인성남마크뷰 59.8423㎡
6.5억 ▼ -1,000만
7층 · 2021년 준공
03.30
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +1,000만
11층 · 1994년 준공
03.30
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.83㎡
8.7억
15층 · 2022년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.9% — 안전 구간 매매 99건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 385건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 94건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 19% — 원만 갱신 94건 중 18건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 385건 중
272건 71%
갱신 계약 전체 385건 중
94건 24%
전세 · 월세 시장 구조 총 385건
전세 201건 (52%) 월세·반전세 184건 (48%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
247건
중형 ~85㎡
130건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
60만원
보증금 0.4억
갱신
28만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

19.1%
갱신 94건 중 18건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

184건
전체의 48%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세184건
순월세0건
평균 월세61만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
e편한세상금빛그랑메종5단지 84.98㎡
신규
전세 5.4억
25층 · 2023년 준공
03.30
래미안금광 83.32㎡
신규
전세 4억
11층 · 2006년 준공
03.30
은행주공 61.52㎡
갱신
전세 1.1억
1층 · 1987년 준공
03.30
래미안금광 83.32㎡
전세 4억
11층 · 2006년 준공
03.30
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
신규
전세 5.2억
20층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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03.31
궁전 44.28㎡
갱신·청구권
보증 0.1억 / 월 45만
3층 · 1987년 준공
월세 ▼ -5만
03.31
선경2차 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
13층 · 1994년 준공
03.30
삼익금광1차 34.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 65만
9층 · 1991년 준공
03.30
한양수자인성남마크뷰 59.8423㎡
갱신·청구권
보증 3.5억 / 월 60만
9층 · 2021년 준공
03.30
성지 35.64㎡
신규
보증 0.1억 / 월 30만
4층 · 1987년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.88℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 11일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.88℃
평균 최고기온
12.39℃
평균 최저기온
1.85℃
극최고기온
23.80℃
극최저기온
-10.40℃
일교차 10.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 17.60 5.64 0.0339 0.0129
03.26 5.02 1.40 0.0347 0.0131
03.27 23.55 12.61 0.0244 0.0248
03.28 27.98 17.66 0.0180 0.0279
03.29 244.92 30.45 0.0271 0.0227
03.30 89.93 17.51 0.0297 0.0230
03.31 42.61 8.64 0.0320 0.0182
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.83 / 59.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0230 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.45 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

중원구 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0230 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.45 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 94건 중 18건(19.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 99건 — 전월 대비 +154%
  • 상승 비율 55% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm