경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	18억 8,089만 ↑+3.3%	58%	183만원	2일
매매 중간가 18억 8,089만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 10억 5,471만 거래량 40건 월세 평균 월세 183만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	삼평동	17억 2,094만 ↓-3.1%	51%	136만원	2일
매매 중간가 17억 2,094만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 8억 4,104만 거래량 35건 월세 평균 월세 136만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	수내동	14억 9,806만 ↑+3.6%	54%	121만원	3일
매매 중간가 14억 9,806만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7억 9,178만 거래량 50건 월세 평균 월세 121만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	판교동	13억 5,592만 ↑+7.3%	53%	106만원	2일
매매 중간가 13억 5,592만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7억 910만 거래량 36건 월세 평균 월세 106만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	이매동	13억 3,570만 ↓-4.4%	50%	140만원	3일
매매 중간가 13억 3,570만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 3,875만 거래량 80건 월세 평균 월세 140만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	정자동	13억 1,256만 ↑+0.2%	55%	159만원	2일
매매 중간가 13억 1,256만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7억 8,668만 거래량 141건 월세 평균 월세 159만원 거래량 74건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	운중동	12억 2,510만 ↑+10.8%	50%	123만원	2일
매매 중간가 12억 2,510만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 3,600만 거래량 41건 월세 평균 월세 123만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	서현동	11억 4,965만 ↑+4.5%	51%	116만원	3일
매매 중간가 11억 4,965만 거래량 33건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 3,031만 거래량 97건 월세 평균 월세 116만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	분당동	11억 2,588만 ↓-1.3%	60%	106만원	3일
매매 중간가 11억 2,588만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5억 6,933만 거래량 22건 월세 평균 월세 106만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	대장동	10억 8,000만 ↓-10.0%	60%	198만원	2일
매매 중간가 10억 8,000만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 7억 6,833만 거래량 24건 월세 평균 월세 198만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	금곡동	10억 955만 ↓-3.6%	54%	145만원	2일
매매 중간가 10억 955만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 4,165만 거래량 60건 월세 평균 월세 145만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	구미동	8억 7,424만 ↓-2.7%	50%	75만원	2일
매매 중간가 8억 7,424만 거래량 35건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 7,458만 거래량 93건 월세 평균 월세 75만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	야탑동	8억 704만 ↓-10.0%	54%	108만원	2일
매매 중간가 8억 704만 거래량 40건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5억 2,954만 거래량 130건 월세 평균 월세 108만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	12억 3,603만 (1위)	53.2%	307건
수정구	8억 5,654만 (2위)	58.2%	98건
중원구	6억 4,493만 (3위)	59.1%	98건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 307건

전월 대비 +40%

상승 비율 44%

상승 거래 비율 상승 31건 / 하락 40건

매매 중간가 12억 3,603만

최저 4억 6,000만 최고 37억 2,000만

전세가율 53.2%

매매 307건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 307건

상승 31건 · 하락 40건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +40%

소형 / 중형 / 대형 101 / 108 / 98건

매매 가격

12억 3,603만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 6,000만 37억 2,000만

12억 3,603만

매매가 밴드 4억 6,000만 ~ 37억 2,000만

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

53.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 8,399만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 307건 기반
최근 거래 방향 상승 31 / 하락 40

거래 307건 중 직전 거래와 비교 가능 80건
갱신 증액률 +3.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 491건 기반
갱신요구권 사용률 28%

갱신 491건 중 139건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,358건

신규 계약 812건60%

갱신 계약 491건36%

전세 · 월세 시장 구조

전세 849건 (63%) 월세 509건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

623건

중형 ~85㎡

403건

대형 85㎡↑

332건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

90만원

보증금 1억

갱신

56만원

보증금 1억 1,916만

갱신요구권 사용률

28.3%

갱신 491건 중 139건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환20건

월세 현황

509건

전체의 37%

평균 월세96만원

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

샛별마을(우방) 101.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억

2층 · 1994년 준공

종전 3억 → ▲ +2억

03.31

탑마을(벽산) 84.91㎡

갱신·청구권

전세 6억 1,600만

9층 · 1994년 준공

03.31

상록마을(임광) 48.84㎡

신규

전세 4억 4,000만

7층 · 1995년 준공

03.31

아름마을(건영) 133.89㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억

17층 · 1992년 준공

종전 4억 5,000만 → ▲ +2억 5,000만

03.31

봇들마을1단지(판교신미주) 82.794㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억 4,000만

7층 · 2009년 준공

종전 7억 350만 → ▲ +3,650만

최근 월세 계약

전체보기 →

03.31

시범한양 35.1㎡

신규

보증 2,000만 / 월 100만

14층 · 1991년 준공

03.31

시범한양 35.1㎡

갱신·청구권

보증 6,000만 / 월 53만

5층 · 1991년 준공

월세 ▲ +3만

03.31

시범한양 35.1㎡

갱신

보증 2,000만 / 월 71만

8층 · 1991년 준공

03.30

상록마을(우성)1 162.57㎡

갱신

보증 7억 / 월 50만

17층 · 1994년 준공

보증금 ▲ +1,750만 / 월세 ▲ +28만

03.30

샛별마을(동성) 84.82㎡

갱신 상한초과인상

보증 2억 4,000만 / 월 135만

2층 · 1992년 준공

보증금 ▲ +4,000만 / 월세 ▼ -5만

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.81℃

평균 최고기온

12.55℃

평균 최저기온

1.05℃

극최고기온

24.00℃

극최저기온

-9.80℃

일교차 11.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

10.68

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	20.46	8.37	0.0324	0.0149
03.26	5.61	2.46	0.0358	0.0129
03.27	28.17	16.29	0.0245	0.0207
03.28	28.29	18.43	0.0188	0.0244
03.29	240.28	34.58	0.0300	0.0191
03.30	90.73	20.15	0.0315	0.0197
03.31	44.58	10.68	0.0344	0.0154

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 65.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 4일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0317 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0201 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 4,493만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	8억 5,654만	3일	저가 진입
3위	분당구	12억 3,603만	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 03월

분당구 · 2024-03

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥ · 나쁨 4일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.2% · 갱신 증액률 +3.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 44% · 전세가율 53.2%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.2%
매매 중간가 12억 3,603만 · 전세 중간가 6억 8,399만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.2%
갱신 491건 중 139건(28.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 307건 — 전월 대비 +40%
상승 비율 44% (상승 31건 / 하락 40건)
매매 중간가 12억 3,603만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문