경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2024년 03월 기준 전세가율은 약 53.3%입니다. 매매 중간가 12.4억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2024년 03월 기준 PM2.5 월평균 20.5㎍/㎥, 나쁨 일수 4일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2024년 03월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.0%이며, 갱신 500건 중 142건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2024년 03월 기준 매매 거래량은 309건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 12.4억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2024년 03월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 11.5℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2024년 03월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	18.8억 ↑+3.3%	58%	187만원	2일
매매 중간가 18.8억 거래량 23건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 10.6억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 187만원 거래량 88건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	삼평동	17.2억 ↓-3.1%	51%	129만원	2일
매매 중간가 17.2억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 8.4억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	수내동	15.0억 ↑+3.4%	56%	121만원	3일
매매 중간가 15.0억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 8.0억 거래량 52건 월세 반전세 포함 평균 월세 121만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	판교동	13.6억 ↑+7.3%	53%	106만원	2일
매매 중간가 13.6억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7.1억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 18건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	이매동	13.4억 ↓-4.4%	50%	136만원	3일
매매 중간가 13.4억 거래량 29건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.3억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 136만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	정자동	13.1억 ↑+0.2%	55%	159만원	2일
매매 중간가 13.1억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7.8억 거래량 152건 월세 반전세 포함 평균 월세 159만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	운중동	12.3억 ↑+10.8%	51%	111만원	2일
매매 중간가 12.3억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.4억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 6.74℃ 한파 0일
	서현동	11.5억 ↑+4.5%	50%	114만원	3일
매매 중간가 11.5억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.3억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	분당동	11.3억 ↓-1.3%	60%	100만원	3일
매매 중간가 11.3억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 5.7억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	대장동	10.8억 ↓-10.0%	60%	198만원	2일
매매 중간가 10.8억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 7.7억 거래량 25건 월세 반전세 포함 평균 월세 198만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	금곡동	10.1억 ↓-3.6%	54%	145만원	2일
매매 중간가 10.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.4억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	구미동	8.7억 ↓-2.7%	50%	75만원	2일
매매 중간가 8.7억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.7억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 75만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 21.22㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	야탑동	8.1억 ↓-9.8%	55%	106만원	2일
매매 중간가 8.1억 거래량 42건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.3억 거래량 134건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.81㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 23.31㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.26㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 23.10㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 19.40㎍ 평균 기온 6.88℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	12.4억 (1위)	53.3%	309건
수정구	8.6억 (2위)	58.2%	98건
중원구	6.5억 (3위)	58.9%	99건

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 309건

전월 대비 +38%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 12.4억

최저 4.6억 최고 37.2억

전세가율 53.3%

매매 309건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 309건

상승 31건 · 하락 40건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +38%

소형 / 중형 / 대형 102 / 109 / 98건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.6억 37.2억

12.4억

매매가 밴드 4.6억 ~ 37.2억

최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

53.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.8억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 309건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,422건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.0% — 인상 압박 갱신 500건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 500건 중 142건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,422건 중

866건 61%

갱신 계약 전체 1,422건 중

500건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,422건

전세 890건 (63%) 월세·반전세 532건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

644건

중형 ~85㎡

429건

대형 85㎡↑

349건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

88만원

보증금 1억

갱신

60만원

보증금 1.2억

갱신요구권 사용률

28.4%

갱신 500건 중 142건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환20건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

532건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세532건

순월세0건

평균 월세95만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

03.31

샛별마을(우방) 101.96㎡

갱신 상한초과인상

전세 5억

2층 · 1994년 준공

종전 3억 → ▲ +2억

03.31

탑마을(벽산) 84.91㎡

갱신·청구권

전세 6.2억

9층 · 1994년 준공

03.31

상록마을(임광) 48.84㎡

신규

전세 4.4억

7층 · 1995년 준공

03.31

아름마을(건영) 133.89㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억

17층 · 1992년 준공

종전 4.5억 → ▲ +2.5억

03.31

봇들마을1단지(판교신미주) 82.794㎡

갱신 상한초과인상

전세 7.4억

7층 · 2009년 준공

종전 7.0억 → ▲ +3,650만

최근 반전세 계약

전체보기 →

03.31

시범한양 35.1㎡

신규

보증 0.2억 / 월 100만

14층 · 1991년 준공

03.31

시범한양 35.1㎡

갱신·청구권

보증 0.6억 / 월 53만

5층 · 1991년 준공

월세 ▲ +3만

03.31

시범한양 35.1㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 71만

8층 · 1991년 준공

03.30

상록마을(우성)1 162.57㎡

갱신

보증 7억 / 월 50만

17층 · 1994년 준공

보증금 ▲ +1,750만 / 월세 ▲ +28만

03.30

청솔마을(서광) 53.6㎡

보증 1억 / 월 69만

13층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.81℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 11.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 4일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.43 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 16.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

6.81℃

평균 최고기온

12.55℃

평균 최저기온

1.05℃

극최고기온

24.00℃

극최저기온

-9.80℃

일교차 11.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.43 m/s

최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

10.68

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

03.25 03.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
03.25	20.46	8.37	0.0324	0.0149
03.26	5.61	2.46	0.0358	0.0129
03.27	28.17	16.29	0.0245	0.0207
03.28	28.29	18.43	0.0188	0.0244
03.29	240.28	34.58	0.0300	0.0191
03.30	90.73	20.15	0.0315	0.0197
03.31	44.58	10.68	0.0344	0.0154

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.52 / 65.13 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0317 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0201 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0015 ppm

일산화탄소 (CO)

0.43 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	8.6억	3일	저가 진입
3위	분당구	12.4억	4일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 03월

분당구 · 2024-03

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.4억 · 전세 중간가 6.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.52 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
O3 0.0317 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0201 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0015 ppm · CO 0.43 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 500건 중 142건(28.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 309건 — 전월 대비 +38%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 12.4억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 11.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 03월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 03월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 03월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 03월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문