경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2024년 04월 기준 전세가율은 약 53.3%입니다. 매매 중간가 12.4억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2024년 04월 기준 PM2.5 월평균 18.4㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2024년 04월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.0%이며, 갱신 451건 중 137건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2024년 04월 기준 매매 거래량은 342건이며 상승 비율은 62%입니다. 매매 중간가는 12.4억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2024년 04월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 13.2℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2024년 04월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	20.1억 ↑+6.8%	53%	177만원	0일
매매 중간가 20.1억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 10.4억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 177만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	삼평동	17.3억 ↑+0.7%	52%	82만원	0일
매매 중간가 17.3억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 9.1억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 82만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	수내동	14.1억 ↓-6.0%	57%	165만원	0일
매매 중간가 14.1억 거래량 33건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 8.4억 거래량 62건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.15㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	판교동	13.9억 ↑+2.5%	54%	144만원	0일
매매 중간가 13.9억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7.5억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	이매동	13.5억 ↑+0.9%	50%	117만원	0일
매매 중간가 13.5억 거래량 26건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.5억 거래량 75건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 34건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.15㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	정자동	12.7억 ↓-3.2%	49%	165만원	0일
매매 중간가 12.7억 거래량 51건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 7.2억 거래량 143건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	운중동	12.0억 ↓-2.5%	50%	135만원	0일
매매 중간가 12.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.2억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 4건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 15.33℃ 한파 0일
	대장동	11.9억 ↑+10.5%	60%	219만원	0일
매매 중간가 11.9억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 7.8억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 219만원 거래량 5건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	서현동	11.2억 ↓-2.9%	51%	133만원	0일
매매 중간가 11.2억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.6억 거래량 89건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.15㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	금곡동	10.7억 ↑+5.9%	54%	115만원	0일
매매 중간가 10.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 5.9억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	야탑동	9.0억 ↑+11.2%	56%	89만원	0일
매매 중간가 9.0억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.7억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 16.12㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	구미동	8.9억 ↑+1.4%	55%	84만원	1일
매매 중간가 8.9억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 4.8억 거래량 73건 월세 반전세 포함 평균 월세 84만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 18.99㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	분당동	8.7억 ↓-22.4%	58%	124만원	0일
매매 중간가 8.7억 거래량 8건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5.2억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.15㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.36㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 20.77㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 17.70㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 19.15㎍ 평균 기온 15.79℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	12.4억 (1위)	53.3%	342건
수정구	8.1억 (2위)	60.5%	87건
중원구	6.4억 (3위)	58.4%	76건

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 342건

전월 대비 +11%

상승 비율 62%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.4억

최저 4.1억 최고 30.5억

전세가율 53.3%

매매 342건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 342건

상승 60건 · 하락 37건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +11%

소형 / 중형 / 대형 123 / 120 / 99건

매매 가격

12.4억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.1억 30.5억

12.4억

매매가 밴드 4.1억 ~ 30.5억

최고가/중간가 배수 2.5배

전세가율

53.3%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.7억

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.3% — 안전 구간 매매 342건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,207건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.0% — 인상 압박 갱신 451건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 30% — 갈등 구간 갱신 451건 중 137건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,207건 중

701건 58%

갱신 계약 전체 1,207건 중

451건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,207건

전세 786건 (65%) 월세·반전세 421건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

532건

중형 ~85㎡

380건

대형 85㎡↑

295건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

100만원

보증금 1억

갱신

55만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

30.4%

갱신 451건 중 137건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.0%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환20건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

421건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세421건

순월세0건

평균 월세100만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.3%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.0%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

04.30

산운마을13단지(태영) 84.72㎡

신규

전세 6.5억

8층 · 2010년 준공

04.30

이매촌(삼성) 59.535㎡

신규

전세 5억

1층 · 1994년 준공

04.30

까치마을(4단지)(선경) 84.79㎡

전세 7.4억

4층 · 1995년 준공

04.30

무지개(11단지)(금강센테리움) 49.77㎡

전세 3억

5층 · 1995년 준공

04.30

봇들마을1단지(판교신미주) 83.235㎡

신규

전세 7.3억

8층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

04.30

한솔마을(4단지)(주공) 41.85㎡

신규

보증 0.3억 / 월 92만

6층 · 1994년 준공

04.30

이매촌(진흥) 84.63㎡

신규

보증 1억 / 월 220만

18층 · 1993년 준공

04.30

산운마을11단지(판교포레라움) 51.16㎡

보증 3.9억 / 월 33만

10층 · 2009년 준공

04.30

양지마을(5단지)(한양515-529) 164.4㎡

신규

보증 4억 / 월 400만

2층 · 1992년 준공

04.30

판교원마을7단지(모아미래도) 56.555㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4.9억 / 월 20만

6층 · 2009년 준공

월세 ▲ +20만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 15.56℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 13.2℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 19.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

15.56℃

평균 최고기온

22.55℃

평균 최저기온

9.40℃

극최고기온

30.00℃

극최저기온

2.20℃

일교차 13.2℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.89 m/s

최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

25.46

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

04.24 04.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
04.24	13.90	6.04	0.0316	0.0123
04.25	34.92	21.37	0.0430	0.0189
04.26	73.19	24.87	0.0379	0.0313
04.27	50.79	18.68	0.0416	0.0243
04.28	27.65	12.83	0.0471	0.0174
04.29	36.80	16.04	0.0423	0.0184
04.30	50.22	25.46	0.0387	0.0211

PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.35 / 36.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0383 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0207 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0016 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.4억	1일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	8.1억	1일	환경 양호 저가 진입
3위	분당구	12.4억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 04월

분당구 · 2024-04

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 성남시 이웃 동네 바로가기

분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.3% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.4억 · 전세 중간가 6.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 18.35 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0207 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0016 ppm · CO 0.46 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.0% — 법정 상한 5% 초과
갱신 451건 중 137건(30.4%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 20건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 342건 — 전월 대비 +11%
상승 비율 62% — 완만한 상승세
매매 중간가 12.4억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 13.2℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 04월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 04월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 04월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 04월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문