경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	20억 6,756만 ↑+2.9%	53%	200만원	0일
매매 중간가 20억 6,756만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 10억 7,685만 거래량 35건 월세 평균 월세 200만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.58㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	삼평동	17억 6,844만 ↑+2.0%	52%	170만원	0일
매매 중간가 17억 6,844만 거래량 28건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 9억 6,600만 거래량 32건 월세 평균 월세 170만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.58㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	판교동	14억 1,438만 ↑+1.7%	50%	191만원	0일
매매 중간가 14억 1,438만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 9,744만 거래량 36건 월세 평균 월세 191만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.58㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	수내동	13억 8,196만 ↓-1.9%	54%	139만원	0일
매매 중간가 13억 8,196만 거래량 47건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7억 4,122만 거래량 72건 월세 평균 월세 139만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	정자동	13억 2,629만 ↑+4.4%	58%	160만원	0일
매매 중간가 13억 2,629만 거래량 79건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7억 8,567만 거래량 149건 월세 평균 월세 160만원 거래량 72건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.58㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	이매동	13억 550만 ↓-3.2%	49%	104만원	0일
매매 중간가 13억 550만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 5,614만 거래량 89건 월세 평균 월세 104만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	대장동	12억 5,250만 ↑+5.0%	60%	152만원	0일
매매 중간가 12억 5,250만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 7억 2,375만 거래량 17건 월세 평균 월세 152만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.95㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	서현동	12억 5,059만 ↑+12.2%	47%	115만원	0일
매매 중간가 12억 5,059만 거래량 54건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 5억 5,714만 거래량 111건 월세 평균 월세 115만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	운중동	12억 3,589만 ↑+3.4%	51%	141만원	0일
매매 중간가 12억 3,589만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 7,531만 거래량 29건 월세 평균 월세 141만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.95㎍ 평균 기온 17.72℃ 한파 0일
	금곡동	10억 7,077만 ↑+0.2%	54%	101만원	0일
매매 중간가 10억 7,077만 거래량 41건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6억 1,708만 거래량 65건 월세 평균 월세 101만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.58㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	분당동	9억 6,180만 ↑+10.1%	55%	92만원	0일
매매 중간가 9억 6,180만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 2,359만 거래량 33건 월세 평균 월세 92만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	야탑동	9억 658만 ↑+1.0%	54%	91만원	0일
매매 중간가 9억 658만 거래량 44건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4억 6,987만 거래량 105건 월세 평균 월세 91만원 거래량 40건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.47㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	구미동	9억 508만 ↑+2.1%	53%	112만원	0일
매매 중간가 9억 508만 거래량 53건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4억 4,709만 거래량 84건 월세 평균 월세 112만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.95㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.95㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.58㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	12억 6,250만 (1위)	53.4%	487건
수정구	8억 1,758만 (2위)	61.2%	111건
중원구	6억 2,685만 (3위)	61.3%	103건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 487건

전월 대비 +43%

상승 비율 51%

상승 거래 비율 상승 86건 / 하락 84건

매매 중간가 12억 6,250만

최저 2억 9,000만 최고 38억 5,000만

전세가율 53.4%

매매 487건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 487건

상승 86건 · 하락 84건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +43%

소형 / 중형 / 대형 179 / 171 / 137건

매매 가격

12억 6,250만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 9,000만 38억 5,000만

12억 6,250만

매매가 밴드 2억 9,000만 ~ 38억 5,000만

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

53.4%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 7,404만

단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 53.4%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 487건 기반
최근 거래 방향 상승 86 / 하락 84

거래 487건 중 직전 거래와 비교 가능 185건
갱신 증액률 +2.1%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 402건 기반
갱신요구권 사용률 33%

갱신 402건 중 131건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,285건

신규 계약 798건62%

갱신 계약 402건31%

전세 · 월세 시장 구조

전세 857건 (67%) 월세 428건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

612건

중형 ~85㎡

385건

대형 85㎡↑

288건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

100만원

보증금 1억 1,750만

갱신

60만원

보증금 1억

갱신요구권 사용률

32.6%

갱신 402건 중 131건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.1%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환15건

월세 현황

428건

전체의 33%

평균 월세108만원

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

판교알파리움2단지 129.399㎡

갱신 상한초과인상

전세 14억

2층 · 2015년 준공

종전 12억 8,100만 → ▲ +1억 1,900만

05.31

장안타운(건영) 101.82㎡

신규

전세 6억 5,000만

5층 · 1993년 준공

05.31

한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡

전세 2억 7,000만

10층 · 1994년 준공

05.31

하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡

신규

전세 2억 4,500만

5층 · 1995년 준공

05.31

판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡

신규

전세 6억 5,000만

11층 · 2021년 준공

최근 월세 계약

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05.31

샛별마을(라이프) 78.52㎡

신규

보증 5,000만 / 월 180만

12층 · 1992년 준공

05.31

이매촌(삼성) 127.83㎡

신규

보증 5억 / 월 100만

10층 · 1994년 준공

05.31

샛별마을(라이프) 89.8㎡

신규

보증 4억 / 월 80만

19층 · 1992년 준공

05.31

상록마을(라이프2차) 49.14㎡

보증 3억 / 월 48만

9층 · 1994년 준공

05.31

시범한양 35.1㎡

신규

보증 1,000만 / 월 79만

1층 · 1991년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 2.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

17.86℃

평균 최고기온

24.33℃

평균 최저기온

11.72℃

극최고기온

29.60℃

극최저기온

6.00℃

일교차 12.6℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.89 m/s

최대 일강수량 47.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.45

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	31.22	14.79	0.0378	0.0139
05.26	22.46	11.97	0.0419	0.0090
05.27	24.34	7.27	0.0431	0.0125
05.28	15.23	6.78	0.0293	0.0140
05.29	20.55	9.60	0.0340	0.0198
05.30	21.11	10.46	0.0291	0.0258
05.31	21.38	11.45	0.0459	0.0186

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.21 / 35.80 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0399 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0161 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 2,685만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	8억 1,758만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	12억 6,250만	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 05월

분당구 · 2024-05

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥ · 나쁨 0일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 53.4% · 갱신 증액률 +2.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 51% · 전세가율 53.4%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.4%
매매 중간가 12억 6,250만 · 전세 중간가 6억 7,404만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.40 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.1%
갱신 402건 중 131건(32.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 487건 — 전월 대비 +43%
상승 비율 51% (상승 86건 / 하락 84건)
매매 중간가 12억 6,250만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm

분당구

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부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

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임대차 안전 2024년 05월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

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최근 전세 계약

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거주 환경 2024년 05월

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종합 진단 2024년 05월

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