경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2024년 05월 기준 전세가율은 약 53.4%입니다. 매매 중간가 12.6억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2024년 05월 기준 PM2.5 월평균 13.2㎍/㎥, 나쁨 일수 0일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2024년 05월 기준 갱신 평균 증액률은 +6.6%이며, 갱신 414건 중 135건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2024년 05월 기준 매매 거래량은 494건이며 상승 비율은 51%입니다. 매매 중간가는 12.6억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2024년 05월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.6℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2024년 05월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	20.7억 ↑+2.9%	53%	206만원	0일
매매 중간가 20.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 10.7억 거래량 38건 월세 반전세 포함 평균 월세 206만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.58㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	삼평동	17.7억 ↑+2.0%	51%	157만원	0일
매매 중간가 17.7억 거래량 28건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 9.6억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 157만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.58㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	판교동	14.1억 ↑+1.7%	50%	191만원	0일
매매 중간가 14.1억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 7.0억 거래량 37건 월세 반전세 포함 평균 월세 191만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.58㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	수내동	13.8억 ↓-1.9%	54%	138만원	0일
매매 중간가 13.8억 거래량 47건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7.4억 거래량 78건 월세 반전세 포함 평균 월세 138만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	정자동	13.2억 ↑+4.2%	58%	163만원	0일
매매 중간가 13.2억 거래량 81건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7.8억 거래량 153건 월세 반전세 포함 평균 월세 163만원 거래량 77건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.58㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	이매동	13.1억 ↓-3.2%	49%	104만원	0일
매매 중간가 13.1억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.5억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 21건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	대장동	12.5억 ↑+5.0%	60%	178만원	0일
매매 중간가 12.5억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 7.2억 거래량 18건 월세 반전세 포함 평균 월세 178만원 거래량 9건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.95㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	서현동	12.5억 ↑+12.0%	46%	115만원	0일
매매 중간가 12.5억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.6억 거래량 120건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	운중동	12.4억 ↑+3.4%	51%	141만원	0일
매매 중간가 12.4억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6.8억 거래량 32건 월세 반전세 포함 평균 월세 141만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.95㎍ 평균 기온 17.72℃ 한파 0일
	금곡동	10.7억 ↑+0.2%	54%	101만원	0일
매매 중간가 10.7억 거래량 43건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 6.2억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 101만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.58㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	분당동	9.6억 ↑+10.1%	55%	95만원	0일
매매 중간가 9.6억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.3억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	구미동	9.1억 ↑+3.1%	53%	114만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 54건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 4.4억 거래량 90건 월세 반전세 포함 평균 월세 114만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.45㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	야탑동	9.1억 ↑+1.0%	54%	90만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 44건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 4.7억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 90만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.47㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.95㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.95㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 15.84㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.58㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.97㎍ 평균 기온 18.01℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	12.6억 (1위)	53.4%	494건
수정구	8.2억 (2위)	61.5%	113건
중원구	6.3억 (3위)	61.3%	103건

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 494건

전월 대비 +44%

상승 비율 51%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 12.6억

최저 2.9억 최고 38.5억

전세가율 53.4%

매매 494건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 494건

상승 87건 · 하락 85건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +44%

소형 / 중형 / 대형 181 / 175 / 138건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

12.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.9억 38.5억

12.6억

매매가 밴드 2.9억 ~ 38.5억

최고가/중간가 배수 3.1배

전세가율

53.4%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.7억

단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 53.4% — 안전 구간 매매 494건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,364건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +6.6% — 인상 압박 갱신 414건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 33% — 갈등 구간 갱신 414건 중 135건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,364건 중

863건 63%

갱신 계약 전체 1,364건 중

414건 30%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,364건

전세 908건 (67%) 월세·반전세 456건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

649건

중형 ~85㎡

407건

대형 85㎡↑

308건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

100만원

보증금 1.2억

갱신

58만원

보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

32.6%

갱신 414건 중 135건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+6.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환15건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

456건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세456건

순월세0건

평균 월세109만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (53.4%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (6.6%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

05.31

판교알파리움2단지 129.399㎡

갱신 상한초과인상

전세 14억

2층 · 2015년 준공

종전 12.8억 → ▲ +1.2억

05.31

장안타운(건영) 101.82㎡

신규

전세 6.5억

5층 · 1993년 준공

05.31

하얀마을(5단지)(주공) 35.28㎡

신규

전세 2.5억

5층 · 1995년 준공

05.31

한솔마을(4단지)(주공) 35.28㎡

전세 2.7억

10층 · 1994년 준공

05.31

판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡

신규

전세 6.5억

11층 · 2021년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

05.31

이매촌(삼성) 127.83㎡

신규

보증 5억 / 월 100만

10층 · 1994년 준공

05.31

샛별마을(라이프) 89.8㎡

신규

보증 4억 / 월 80만

19층 · 1992년 준공

05.31

파크타운(롯데) 101.91㎡

신규

보증 4억 / 월 120만

10층 · 1993년 준공

05.31

상록마을(라이프2차) 49.14㎡

보증 3억 / 월 48만

9층 · 1994년 준공

05.31

샛별마을(라이프) 78.52㎡

신규

보증 0.5억 / 월 180만

12층 · 1992년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 17.86℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.6℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 0일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.89 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 47.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

17.86℃

평균 최고기온

24.33℃

평균 최저기온

11.72℃

극최고기온

29.60℃

극최저기온

6.00℃

일교차 12.6℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.89 m/s

최대 일강수량 47.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.45

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

05.25 05.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
05.25	31.22	14.79	0.0378	0.0139
05.26	22.46	11.97	0.0419	0.0090
05.27	24.34	7.27	0.0431	0.0125
05.28	15.23	6.78	0.0293	0.0140
05.29	20.55	9.60	0.0340	0.0198
05.30	21.11	10.46	0.0291	0.0258
05.31	21.38	11.45	0.0459	0.0186

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.21 / 35.80 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일

이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준

0.0399 ppm

일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0161 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0014 ppm

일산화탄소 (CO)

0.40 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	8.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	12.6억	0일	공기질 최우수 진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 05월

분당구 · 2024-05

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 53.4% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.6억 · 전세 중간가 6.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.21 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
O3 0.0399 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0161 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0014 ppm · CO 0.40 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +6.6% — 법정 상한 5% 초과
갱신 414건 중 135건(32.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 15건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 494건 — 전월 대비 +44%
상승 비율 51% — 균형 국면
매매 중간가 12.6억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.6℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 47.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 05월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 05월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 05월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 05월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문