경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2024년 02월 기준 전세가율은 약 52.9%입니다. 매매 중간가 12.2억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2024년 02월 기준 PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2024년 02월 기준 갱신 평균 증액률은 +7.7%이며, 갱신 635건 중 197건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2024년 02월 기준 매매 거래량은 224건이며 상승 비율은 44%입니다. 매매 중간가는 12.2억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2024년 02월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2024년 02월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	18.2억 ↓-2.0%	54%	198만원	3일
매매 중간가 18.2억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 10.1억 거래량 50건 월세 반전세 포함 평균 월세 198만원 거래량 42건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	삼평동	17.8억 ↑+6.1%	57%	112만원	3일
매매 중간가 17.8억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 9.8억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 112만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	수내동	14.5억 ↑+10.2%	53%	156만원	6일
매매 중간가 14.5억 거래량 24건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7.9억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 156만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	이매동	14.0억 ↑+12.2%	47%	109만원	6일
매매 중간가 14.0억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.2억 거래량 82건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 24건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	정자동	13.1억 ↑+3.3%	55%	164만원	3일
매매 중간가 13.1억 거래량 38건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7.6억 거래량 172건 월세 반전세 포함 평균 월세 164만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	판교동	12.6억 ↓-3.9%	56%	144만원	3일
매매 중간가 12.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7.7억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 144만원 거래량 20건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	대장동	12억 ↑+8.9%	62%	194만원	7일
매매 중간가 12억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 62% 중간 보증금 7.2억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 194만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	분당동	11.4억 ↑+3.5%	55%	52만원	6일
매매 중간가 11.4억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.3억 거래량 21건 월세 반전세 포함 평균 월세 52만원 거래량 8건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	운중동	11.1억 ↓-16.1%	52%	100만원	7일
매매 중간가 11.1억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.1억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 100만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	서현동	11억 ↑+2.8%	56%	117만원	6일
매매 중간가 11억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.9억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 117만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	금곡동	10.5억 ↑+2.5%	52%	116만원	3일
매매 중간가 10.5억 거래량 15건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.1억 거래량 66건 월세 반전세 포함 평균 월세 116만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	구미동	9.0억 ↑+33.4%	51%	97만원	7일
매매 중간가 9.0억 거래량 30건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4.9억 거래량 112건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	야탑동	8.9억 ↓-6.7%	50%	94만원	3일
매매 중간가 8.9억 거래량 35건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.8억 거래량 118건 월세 반전세 포함 평균 월세 94만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	12.2억 (1위)	52.9%	224건
수정구	9.0억 (2위)	58.5%	54건
중원구	6.1억 (3위)	56.4%	39건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 224건

전월 대비 +13%

상승 비율 44%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 12.2억

최저 4.0억 최고 26.5억

전세가율 52.9%

매매 224건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 224건

상승 21건 · 하락 27건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +13%

소형 / 중형 / 대형 86 / 70 / 68건

매매 가격

12.2억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.0억 26.5억

12.2억

매매가 밴드 4.0억 ~ 26.5억

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

52.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.7억

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 52.9% — 안전 구간 매매 224건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 1,472건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +7.7% — 인상 압박 갱신 635건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 31% — 갈등 구간 갱신 635건 중 197건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,472건 중

788건 54%

갱신 계약 전체 1,472건 중

635건 43%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,472건

전세 1,003건 (68%) 월세·반전세 469건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

575건

중형 ~85㎡

492건

대형 85㎡↑

405건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

105만원

보증금 1.5억

갱신

70만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

31.0%

갱신 635건 중 197건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+7.7%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환27건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

469건

전체의 32%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세467건

순월세2건

평균 월세114만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (52.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (7.7%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

상록마을(우성)1 55.14㎡

신규

전세 4.2억

14층 · 1994년 준공

02.29

장미마을(코오롱)1 74.14㎡

신규

전세 5억

13층 · 1993년 준공

02.29

판교원마을1단지(파라곤) 118.64㎡

신규

전세 10억

12층 · 2009년 준공

02.29

상록마을(우성)1 57.27㎡

갱신

전세 4.5억

7층 · 1994년 준공

종전 4.3억 → ▲ +2,150만

02.29

청솔마을(유천) 40.5㎡

갱신 상한초과인상

전세 3.4억

7층 · 1995년 준공

종전 2.7억 → ▲ +6,700만

최근 반전세 계약

전체보기 →

02.29

시범현대 84.57㎡

신규

보증 0.0억 / 월 60만

3층 · 1991년 준공

02.29

아름마을(건영) 101.85㎡

신규

보증 1.5억 / 월 200만

1층 · 1992년 준공

02.29

청솔마을(서광) 70.01㎡

갱신 전세→월세전환

보증 4.5억 / 월 25만

10층 · 1995년 준공

월세 ▲ +25만

02.29

청솔마을(주공9단지) 36.54㎡

보증 1.5억 / 월 55만

2층 · 1995년 준공

02.29

매화마을(주공3) 46.2㎡

신규

보증 0.3억 / 월 105만

3층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

02.27

매화마을(주공3) 41.85㎡

갱신

월 90만

10층 · 1993년 준공

종전 50만 → ▲ +40만

02.05

효자촌(동아) 128.28㎡

갱신·청구권

월 159만

11층 · 1992년 준공

종전 145만 → ▲ +14만

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 5일 · 2.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

3.41℃

평균 최고기온

8.37℃

평균 최저기온

-1.11℃

극최고기온

18.90℃

극최저기온

-6.10℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.97 m/s

최대 일강수량 25.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.99

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	8.22	3.84	0.0315	0.0119
02.24	11.97	5.65	0.0320	0.0102
02.25	13.44	9.18	0.0235	0.0144
02.26	27.15	15.94	0.0179	0.0216
02.27	17.68	8.60	0.0271	0.0165
02.28	31.33	15.04	0.0218	0.0231
02.29	57.51	35.99	0.0161	0.0315

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.05 / 67.83 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0212 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0229 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0013 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.1억	6일	가성비 1위
2위	수정구	9.0억	7일	저가 진입
3위	분당구	12.2억	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 02월

분당구 · 2024-02

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.2억 · 전세 중간가 6.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0013 ppm · CO 0.52 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +7.7% — 법정 상한 5% 초과
갱신 635건 중 197건(31.0%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 27건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 224건 — 전월 대비 +13%
상승 비율 44% — 매수자 우위
매매 중간가 12.2억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문