경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	18억 2,029만 ↓-2.0%	54%	205만원	3일
매매 중간가 18억 2,029만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 10억 2,655만 거래량 49건 월세 평균 월세 205만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	삼평동	17억 7,667만 ↑+6.1%	57%	112만원	3일
매매 중간가 17억 7,667만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 9억 7,864만 거래량 42건 월세 평균 월세 112만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	수내동	14억 4,563만 ↑+10.1%	53%	156만원	6일
매매 중간가 14억 4,563만 거래량 23건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 7억 9,358만 거래량 99건 월세 평균 월세 156만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	이매동	13억 9,682만 ↑+12.2%	47%	108만원	6일
매매 중간가 13억 9,682만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 1,867만 거래량 79건 월세 평균 월세 108만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	정자동	13억 1,060만 ↑+3.3%	55%	165만원	3일
매매 중간가 13억 1,060만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 7억 5,737만 거래량 167건 월세 평균 월세 165만원 거래량 80건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	판교동	12억 6,375만 ↓-3.9%	56%	143만원	3일
매매 중간가 12억 6,375만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7억 6,946만 거래량 42건 월세 평균 월세 143만원 거래량 19건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	대장동	12억 ↑+8.9%	61%	194만원	7일
매매 중간가 12억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 7억 2,107만 거래량 31건 월세 평균 월세 194만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	분당동	11억 4,050만 ↑+3.5%	55%	52만원	6일
매매 중간가 11억 4,050만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 2,943만 거래량 21건 월세 평균 월세 52만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	운중동	11억 580만 ↓-16.1%	52%	100만원	7일
매매 중간가 11억 580만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 1,397만 거래량 42건 월세 평균 월세 100만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 3.31℃ 한파 0일
	서현동	11억 ↑+0.6%	56%	117만원	6일
매매 중간가 11억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 8,898만 거래량 107건 월세 평균 월세 117만원 거래량 59건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	금곡동	10억 4,683만 ↑+2.5%	52%	117만원	3일
매매 중간가 10억 4,683만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 689만 거래량 62건 월세 평균 월세 117만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	구미동	8억 9,860만 ↑+33.4%	51%	97만원	7일
매매 중간가 8억 9,860만 거래량 29건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 4억 8,593만 거래량 108건 월세 평균 월세 97만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 23.26㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	야탑동	8억 9,715만 ↓-6.4%	50%	92만원	3일
매매 중간가 8억 9,715만 거래량 34건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 8,156만 거래량 113건 월세 평균 월세 92만원 거래량 58건 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 18.32㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	3일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 3일 PM2.5 평균 21.12㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	6일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 22.94㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.71㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 21.96㎍ 평균 기온 3.51℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	12억 2,148만 (1위)	52.8%	220건
수정구	9억 195만 (2위)	58.6%	54건
중원구	6억 746만 (3위)	56.3%	39건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 220건

전월 대비 +14%

상승 비율 42%

상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 28건

매매 중간가 12억 2,148만

최저 3억 9,600만 최고 26억 5,000만

전세가율 52.8%

매매 220건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 220건

상승 20건 · 하락 28건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +14%

소형 / 중형 / 대형 85 / 69 / 66건

매매 가격

12억 2,148만

중간가 · 매매가 밴드 기반

3억 9,600만 26억 5,000만

12억 2,148만

매매가 밴드 3억 9,600만 ~ 26억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.2배

전세가율

52.8%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 7,450만

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 52.8%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 220건 기반
최근 거래 방향 상승 20 / 하락 28

거래 220건 중 직전 거래와 비교 가능 51건
갱신 증액률 +2.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 620건 기반
갱신요구권 사용률 31%

갱신 620건 중 193건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,412건

신규 계약 743건53%

갱신 계약 620건44%

전세 · 월세 시장 구조

전세 962건 (68%) 월세 450건 (32%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

556건

중형 ~85㎡

469건

대형 85㎡↑

387건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배

신규

105만원

보증금 1억 5,000만

갱신

70만원

보증금 3억

갱신요구권 사용률

31.1%

갱신 620건 중 193건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환27건

월세 현황

450건

전체의 32%

평균 월세113만원

최근 전세 계약

전체보기 →

02.29

상록마을(우성)1 57.27㎡

갱신

전세 4억 5,150만

7층 · 1994년 준공

종전 4억 3,000만 → ▲ +2,150만

02.29

상록마을(우성)1 55.14㎡

신규

전세 4억 2,000만

14층 · 1994년 준공

02.29

장미마을(코오롱)1 74.14㎡

신규

전세 5억

13층 · 1993년 준공

02.29

판교원마을1단지(파라곤) 118.64㎡

신규

전세 10억

12층 · 2009년 준공

02.29

청솔마을(유천) 40.5㎡

갱신 상한초과인상

전세 3억 4,000만

7층 · 1995년 준공

종전 2억 7,300만 → ▲ +6,700만

최근 월세 계약

전체보기 →

02.29

판교알파리움2단지 129.253㎡

신규

보증 3억 / 월 520만

12층 · 2015년 준공

02.29

매화마을(주공3) 46.2㎡

신규

보증 3,000만 / 월 105만

3층 · 1993년 준공

02.29

시범현대 84.57㎡

신규

보증 200만 / 월 60만

3층 · 1991년 준공

02.29

청솔마을(주공9단지) 36.54㎡

보증 1억 5,000만 / 월 55만

2층 · 1995년 준공

02.29

한솔마을(4단지)(주공) 36㎡

신규

보증 3,000만 / 월 85만

10층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 3.41℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 22.05 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 5일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.97 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 25.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

3.41℃

평균 최고기온

8.37℃

평균 최저기온

-1.11℃

극최고기온

18.90℃

극최저기온

-6.10℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.97 m/s

최대 일강수량 25.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.99

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

02.23 02.29

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
02.23	8.22	3.84	0.0315	0.0119
02.24	11.97	5.65	0.0320	0.0102
02.25	13.44	9.18	0.0235	0.0144
02.26	27.15	15.94	0.0179	0.0216
02.27	17.68	8.60	0.0271	0.0165
02.28	31.33	15.04	0.0218	0.0231
02.29	57.51	35.99	0.0161	0.0315

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 22.05 / 67.83 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0212 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0229 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0013 ppm

일산화탄소 (CO)

0.52 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 746만	6일	가성비 1위
2위	수정구	9억 195만	7일	저가 진입
3위	분당구	12억 2,148만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 02월

분당구 · 2024-02

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 22.1㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 52.8% · 갱신 증액률 +2.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 42% · 전세가율 52.8%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 52.8%
매매 중간가 12억 2,148만 · 전세 중간가 6억 7,450만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 22.05 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0212 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0229 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0013 ppm · CO 0.52 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.8%
갱신 620건 중 193건(31.1%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 27건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 220건 — 전월 대비 +14%
상승 비율 42% (상승 20건 / 하락 28건)
매매 중간가 12억 2,148만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 25.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 02월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 02월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 02월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 02월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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