경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2024년 01월 기준 전세가율은 약 54.6%입니다. 매매 중간가 11.9억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2024년 01월 기준 PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2024년 01월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.6%이며, 갱신 654건 중 248건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2024년 01월 기준 매매 거래량은 199건이며 상승 비율은 59%입니다. 매매 중간가는 11.9억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2024년 01월 기준 한파 1일, 폭염 0일, 일교차 8.7℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2024년 01월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	18.6억 ↑+7.9%	57%	182만원	5일
매매 중간가 18.6억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 10.2억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 182만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.34㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	삼평동	16.8억 ↓-0.1%	59%	152만원	5일
매매 중간가 16.8억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 9.2억 거래량 51건 월세 반전세 포함 평균 월세 152만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.34㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	운중동	13.2억 ↓-5.2%	47%	151만원	5일
매매 중간가 13.2억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6.0억 거래량 45건 월세 반전세 포함 평균 월세 151만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일
	판교동	13.1억 ↓-1.8%	58%	164만원	5일
매매 중간가 13.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7.6억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 164만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.34㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	수내동	13.1억 ↓-7.8%	51%	157만원	5일
매매 중간가 13.1억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.2억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 157만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	정자동	12.7억 ↑+1.3%	60%	158만원	5일
매매 중간가 12.7억 거래량 37건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 8.1억 거래량 230건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 87건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.34㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	이매동	12.5억 ↓-7.1%	52%	134만원	5일
매매 중간가 12.5억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.3억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	분당동	11.0억 ↑+5.7%	53%	128만원	5일
매매 중간가 11.0억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.5억 거래량 39건 월세 반전세 포함 평균 월세 128만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	대장동	11.0억 ↑+8.8%	58%	213만원	5일
매매 중간가 11.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7.7억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 213만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	서현동	10.7억 ↑+2.4%	52%	126만원	5일
매매 중간가 10.7억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.8억 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 126만원 거래량 55건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	금곡동	10.2억 ↓-11.1%	53%	89만원	5일
매매 중간가 10.2억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6.2억 거래량 72건 월세 반전세 포함 평균 월세 89만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.34㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	야탑동	9.6억 ↑+24.6%	56%	95만원	4일
매매 중간가 9.6억 거래량 22건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4.7억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 95만원 거래량 64건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	구미동	6.7억 ↓-19.4%	49%	80만원	6일
매매 중간가 6.7억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4.8억 거래량 116건 월세 반전세 포함 평균 월세 80만원 거래량 39건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	율동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	궁내동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.34㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	동원동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	석운동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	하산운동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	11.9억 (1위)	54.6%	199건
수정구	8.8억 (2위)	57.9%	63건
중원구	6.5억 (3위)	58.4%	46건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 199건

전월 대비 +53%

상승 비율 59%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 11.9억

최저 4.9억 최고 24.1억

전세가율 54.6%

매매 199건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 199건

상승 19건 · 하락 13건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 +53%

소형 / 중형 / 대형 62 / 73 / 64건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

11.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.9억 24.1억

11.9억

매매가 밴드 4.9억 ~ 24.1억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.8억

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.6% — 안전 구간 매매 199건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 1,763건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 654건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 654건 중 248건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,763건 중

962건 55%

갱신 계약 전체 1,763건 중

654건 37%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,763건

전세 1,184건 (67%) 월세·반전세 579건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

724건

중형 ~85㎡

602건

대형 85㎡↑

437건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑

신규

110만원

보증금 1.5억

갱신

75만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

37.9%

갱신 654건 중 248건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환24건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

579건

전체의 33%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세579건

순월세0건

평균 월세118만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

판교알파리움2단지 129.477㎡

신규

전세 12.5억

2층 · 2015년 준공

01.31

양지마을(금호1) 133.82㎡

신규

전세 9억

2층 · 1992년 준공

01.31

양지마을(2단지)(청구) 134.8㎡

신규

전세 9.3억

3층 · 1992년 준공

01.31

백현마을8단지(대림) 101.46㎡

신규

전세 10억

8층 · 2009년 준공

01.31

백현마을9단지(e편한세상) 101.46㎡

신규

전세 8.8억

4층 · 2009년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

01.31

봇들마을5단지(주공)임대 51.9㎡

갱신

보증 0.9억 / 월 14만

1층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -161만

01.31

봇들마을5단지(주공)임대 46.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 0.6억 / 월 19만

10층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +303만 / 월세 ▲ +2만

01.31

시범한양 134.87㎡

신규

보증 3.5억 / 월 160만

11층 · 1991년 준공

01.31

청솔마을(대원) 129.45㎡

신규

보증 1억 / 월 280만

14층 · 1994년 준공

01.31

한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡

신규

보증 0.2억 / 월 90만

5층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.87℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 8일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.87℃

평균 최고기온

3.69℃

평균 최저기온

-5.05℃

극최고기온

11.10℃

극최저기온

-13.30℃

일교차 8.7℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.04 m/s

최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

39.41

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.41	12.88	0.0173	0.0244
01.26	32.79	21.07	0.0108	0.0360
01.27	50.20	35.37	0.0152	0.0333
01.28	32.61	21.99	0.0231	0.0218
01.29	42.31	28.82	0.0135	0.0350
01.30	58.49	41.23	0.0098	0.0410
01.31	56.92	39.41	0.0147	0.0414

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.43 / 60.08 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0160 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0273 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.5억	8일	가성비 1위
2위	수정구	8.8억	8일	저가 진입
3위	분당구	11.9억	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 01월

분당구 · 2024-01

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.9억 · 전세 중간가 6.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.58 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 654건 중 248건(37.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 24건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 199건 — 전월 대비 +53%
상승 비율 59% — 완만한 상승세
매매 중간가 11.9억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문