경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	18억 5,800만 ↑+7.9%	57%	182만원	5일
매매 중간가 18억 5,800만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 10억 2,025만 거래량 48건 월세 평균 월세 182만원 거래량 46건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.34㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	삼평동	16억 7,500만 ↓-0.1%	59%	147만원	5일
매매 중간가 16억 7,500만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 9억 2,109만 거래량 49건 월세 평균 월세 147만원 거래량 85건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.34㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	운중동	13억 1,833만 ↓-5.2%	47%	151만원	5일
매매 중간가 13억 1,833만 거래량 8건 전세 ? 전세가율 47% 중간 보증금 6억 244만 거래량 45건 월세 평균 월세 151만원 거래량 22건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -0.92℃ 한파 1일
	판교동	13억 1,486만 ↓-1.8%	58%	164만원	5일
매매 중간가 13억 1,486만 거래량 15건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7억 6,387만 거래량 41건 월세 평균 월세 164만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.34㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	수내동	13억 1,250만 ↓-7.9%	51%	157만원	5일
매매 중간가 13억 1,250만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7억 1,706만 거래량 106건 월세 평균 월세 157만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	정자동	12억 6,913만 ↑+1.3%	60%	151만원	5일
매매 중간가 12억 6,913만 거래량 37건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 8억 891만 거래량 221건 월세 평균 월세 151만원 거래량 86건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.34㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	이매동	12억 4,500만 ↓-7.1%	51%	134만원	5일
매매 중간가 12억 4,500만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 6억 2,636만 거래량 113건 월세 평균 월세 134만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	분당동	11억 175만 ↑+5.7%	53%	128만원	5일
매매 중간가 11억 175만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 4,655만 거래량 36건 월세 평균 월세 128만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	대장동	11억 160만 ↑+8.8%	58%	223만원	5일
매매 중간가 11억 160만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7억 6,501만 거래량 43건 월세 평균 월세 223만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	서현동	10억 9,363만 ↑+4.7%	52%	126만원	5일
매매 중간가 10억 9,363만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 7,591만 거래량 132건 월세 평균 월세 126만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	금곡동	10억 2,179만 ↓-11.1%	53%	89만원	5일
매매 중간가 10억 2,179만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 6억 1,492만 거래량 68건 월세 평균 월세 89만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.34㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	야탑동	9억 5,883만 ↑+24.6%	56%	95만원	4일
매매 중간가 9억 5,883만 거래량 22건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 4억 6,550만 거래량 126건 월세 평균 월세 95만원 거래량 61건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	구미동	6억 7,344만 ↓-19.4%	49%	84만원	6일
매매 중간가 6억 7,344만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 4억 7,590만 거래량 111건 월세 평균 월세 84만원 거래량 38건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 24.22㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	율동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 25.23㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	궁내동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.34㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	동원동	-	-	-	7일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.96㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	석운동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	하산운동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.59㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	11억 9,478만 (1위)	54.6%	193건
수정구	8억 7,802만 (2위)	57.9%	63건
중원구	6억 4,649만 (3위)	58.3%	45건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 193건

전월 대비 +49%

상승 비율 61%

상승 거래 비율 상승 20건 / 하락 13건

매매 중간가 11억 9,478만

최저 4억 8,700만 최고 24억 1,000만

전세가율 54.6%

매매 193건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 193건

상승 20건 · 하락 13건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 +49%

소형 / 중형 / 대형 61 / 70 / 62건

매매 가격

11억 9,478만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 8,700만 24억 1,000만

11억 9,478만

매매가 밴드 4억 8,700만 ~ 24억 1,000만

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

54.6%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 7,631만

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.6%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 193건 기반
최근 거래 방향 상승 20 / 하락 13

거래 193건 중 직전 거래와 비교 가능 34건
갱신 증액률 +2.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 646건 기반
갱신요구권 사용률 38%

갱신 646건 중 245건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,703건

신규 계약 915건54%

갱신 계약 646건38%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,139건 (67%) 월세 564건 (33%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

704건

중형 ~85㎡

585건

대형 85㎡↑

414건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배

신규

110만원

보증금 1억 5,000만

갱신

76만원

보증금 2억

갱신요구권 사용률

37.9%

갱신 646건 중 245건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환23건

월세 현황

564건

전체의 33%

평균 월세117만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

판교알파리움2단지 129.477㎡

신규

전세 12억 5,000만

2층 · 2015년 준공

01.31

양지마을(금호1) 133.82㎡

신규

전세 9억

2층 · 1992년 준공

01.31

양지마을(2단지)(청구) 134.8㎡

신규

전세 9억 3,000만

3층 · 1992년 준공

01.31

백현마을8단지(대림) 101.46㎡

신규

전세 10억

8층 · 2009년 준공

01.31

백현마을9단지(e편한세상) 101.46㎡

신규

전세 8억 8,000만

4층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

봇들마을5단지(주공)임대 51.9㎡

갱신

보증 8,818만 / 월 14만

1층 · 2010년 준공

보증금 ▼ -161만

01.31

봇들마을5단지(주공)임대 46.98㎡

갱신 상한초과인상

보증 5,780만 / 월 19만

10층 · 2010년 준공

보증금 ▲ +303만 / 월세 ▲ +2만

01.31

시범한양 134.87㎡

신규

보증 3억 5,000만 / 월 160만

11층 · 1991년 준공

01.31

청솔마을(대원) 129.45㎡

신규

보증 1억 / 월 280만

14층 · 1994년 준공

01.31

한솔마을(4단지)(주공) 42.75㎡

신규

보증 2,000만 / 월 90만

5층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.87℃

해당 월 기준

한파 일수 1일

기준 −12℃

일교차 8.7℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 8일

한파 일수 · 겨울 평균 1.8°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.04 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.87℃

평균 최고기온

3.69℃

평균 최저기온

-5.05℃

극최고기온

11.10℃

극최저기온

-13.30℃

일교차 8.7℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

1일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.04 m/s

최대 일강수량 11.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

39.41

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	23.41	12.88	0.0173	0.0244
01.26	32.79	21.07	0.0108	0.0360
01.27	50.20	35.37	0.0152	0.0333
01.28	32.61	21.99	0.0231	0.0218
01.29	42.31	28.82	0.0135	0.0350
01.30	58.49	41.23	0.0098	0.0410
01.31	56.92	39.41	0.0147	0.0414

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.43 / 60.08 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0160 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0273 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.58 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 4,649만	8일	가성비 1위
2위	수정구	8억 7,802만	8일	저가 진입
3위	분당구	11억 9,478만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 01월

분당구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 23.4㎍/㎥ · 나쁨 7일
한파 1일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 54.6% · 갱신 증액률 +2.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 61% · 전세가율 54.6%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.6%
매매 중간가 11억 9,478만 · 전세 중간가 6억 7,631만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.43 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0160 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.58 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.2%
갱신 646건 중 245건(37.9%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 23건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 193건 — 전월 대비 +49%
상승 비율 61% (상승 20건 / 하락 13건)
매매 중간가 11억 9,478만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.7℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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