경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 55.2%입니다. 매매 중간가 12.1억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥, 나쁨 일수 5일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 +3.9%이며, 갱신 623건 중 221건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 130건이며 상승 비율은 77%입니다. 매매 중간가는 12.1억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 4일, 폭염 0일, 일교차 9.5℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	17.2억 ↓-16.2%	59%	209만원	4일
매매 중간가 17.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 10.3억 거래량 64건 월세 반전세 포함 평균 월세 209만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	삼평동	16.8억 ↑+7.7%	51%	109만원	4일
매매 중간가 16.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 9.2억 거래량 93건 월세 반전세 포함 평균 월세 109만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	수내동	14.3억 ↑+5.6%	56%	145만원	5일
매매 중간가 14.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7.8억 거래량 119건 월세 반전세 포함 평균 월세 145만원 거래량 50건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	운중동	13.9억 ↑+15.3%	49%	110만원	5일
매매 중간가 13.9억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5.7억 거래량 36건 월세 반전세 포함 평균 월세 110만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 4일
	이매동	13.4억 ↑+0.4%	48%	106만원	5일
매매 중간가 13.4억 거래량 14건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6.4억 거래량 108건 월세 반전세 포함 평균 월세 106만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	판교동	13.4억 ↓-0.9%	56%	134만원	4일
매매 중간가 13.4억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7.5억 거래량 47건 월세 반전세 포함 평균 월세 134만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	정자동	12.5억 ↓-16.3%	59%	150만원	4일
매매 중간가 12.5억 거래량 27건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 7.6억 거래량 172건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	금곡동	11.5억 ↓-10.3%	55%	133만원	4일
매매 중간가 11.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.8억 거래량 74건 월세 반전세 포함 평균 월세 133만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	서현동	10.4억 ↓-13.1%	51%	115만원	5일
매매 중간가 10.4억 거래량 19건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5.9억 거래량 135건 월세 반전세 포함 평균 월세 115만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	분당동	10.4억 ↑+32.0%	57%	62만원	5일
매매 중간가 10.4억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5.7억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 62만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	대장동	10.1억 ↓-42.0%	63%	165만원	5일
매매 중간가 10.1억 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 7.4억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 165만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	구미동	8.4억 ↑+5.4%	59%	107만원	5일
매매 중간가 8.4억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5.1억 거래량 96건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	야탑동	7.7억 ↓-13.7%	55%	104만원	5일
매매 중간가 7.7억 거래량 12건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5.2억 거래량 131건 월세 반전세 포함 평균 월세 104만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	석운동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	하산운동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	동원동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	궁내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	율동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	12.1억 (1위)	55.2%	130건
수정구	7.2억 (2위)	55.3%	38건
중원구	6.6억 (3위)	59.5%	29건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 130건

전월 대비 +2%

상승 비율 77%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.1억

최저 3.0억 최고 24억

전세가율 55.2%

매매 130건 기반 일반 수준

시장 방향성

매도자 우위

총 거래량 130건

상승 10건 · 하락 3건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 47 / 48 / 35건

매매 가격

12.1억

중간가 · 매매가 밴드 기반

3.0억 24억

12.1억

매매가 밴드 3.0억 ~ 24억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.2%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.8억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 55.2% — 안전 구간 매매 130건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,764건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +3.9% — 안정적 갱신 623건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 623건 중 221건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,764건 중

920건 52%

갱신 계약 전체 1,764건 중

623건 35%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,764건

전세 1,152건 (65%) 월세·반전세 612건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

718건

중형 ~85㎡

598건

대형 85㎡↑

448건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑

신규

100만원

보증금 1.2억

갱신

62만원

보증금 2.2억

갱신요구권 사용률

35.5%

갱신 623건 중 221건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환25건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

612건

전체의 35%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세611건

순월세1건

평균 월세103만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (55.2%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (3.9%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

시범삼성 133.295㎡

신규

전세 8.9억

11층 · 1991년 준공

12.31

봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡

전세 5.9억

4층 · 2009년 준공

12.31

파크타운(삼익) 134.91㎡

갱신·청구권

전세 11.7억

27층 · 1993년 준공

종전 12.7억 → ▼ -1억

12.30

판교풍경채어바니티(7단지) 84.9418㎡

신규

전세 6.6억

18층 · 2021년 준공

12.30

까치마을(4단지)(롯데) 84.79㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억

11층 · 1995년 준공

종전 5.6억 → ▲ +1.4억

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.31

이매촌(삼성) 73.25㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

7층 · 1994년 준공

12.31

청솔마을(공무원) 66.6㎡

보증 2.5억 / 월 37만

5층 · 1994년 준공

12.31

시범한양 84.93㎡

갱신·청구권

보증 2.5억 / 월 142만

20층 · 1991년 준공

월세 ▲ +12만

12.30

판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡

신규

보증 3억 / 월 140만

5층 · 2021년 준공

12.30

봇들마을3단지(주공) 59.84㎡

신규

보증 0.5억 / 월 200만

10층 · 2009년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

12.01

산운마을12단지판교센트럴포레와이시티 59.9㎡

월 30만

2층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.82℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.82℃

평균 최고기온

5.64℃

평균 최저기온

-3.82℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 9.5℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.80

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	42.62	32.34	0.0119	0.0306
12.26	39.96	27.49	0.0113	0.0355
12.27	70.32	47.78	0.0079	0.0451
12.28	62.12	45.30	0.0063	0.0438
12.29	43.25	31.22	0.0075	0.0386
12.30	51.41	40.28	0.0051	0.0345
12.31	23.34	16.80	0.0141	0.0241

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 53.55 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 5일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0161 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0270 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.6억	7일	가성비 1위
2위	수정구	7.2억	7일	저가 진입
3위	분당구	12.1억	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 12월

분당구 · 2023-12

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.2% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.1억 · 전세 중간가 6.8억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.54 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +3.9%
갱신 623건 중 221건(35.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 25건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 130건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 77% — 매도자 우위
매매 중간가 12.1억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문