경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	17억 2,250만 ↓-16.2%	59%	209만원	4일
매매 중간가 17억 2,250만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 10억 2,583만 거래량 64건 월세 평균 월세 209만원 거래량 115건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	삼평동	16억 7,725만 ↑+7.7%	51%	109만원	4일
매매 중간가 16억 7,725만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 9억 2,355만 거래량 93건 월세 평균 월세 109만원 거래량 102건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	수내동	14억 2,531만 ↑+5.6%	56%	144만원	5일
매매 중간가 14억 2,531만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7억 7,869만 거래량 119건 월세 평균 월세 144만원 거래량 49건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	운중동	13억 9,125만 ↑+15.3%	49%	110만원	5일
매매 중간가 13억 9,125만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 5억 6,785만 거래량 36건 월세 평균 월세 110만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 0.85℃ 한파 4일
	이매동	13억 4,050만 ↑+0.4%	48%	106만원	5일
매매 중간가 13억 4,050만 거래량 14건 전세 ? 전세가율 48% 중간 보증금 6억 3,667만 거래량 108건 월세 평균 월세 106만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	판교동	13억 3,850만 ↓-0.9%	56%	134만원	4일
매매 중간가 13억 3,850만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7억 4,787만 거래량 47건 월세 평균 월세 134만원 거래량 27건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	정자동	12억 5,250만 ↓-16.3%	59%	150만원	4일
매매 중간가 12억 5,250만 거래량 27건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 7억 6,267만 거래량 172건 월세 평균 월세 150만원 거래량 75건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	금곡동	11억 4,988만 ↓-10.3%	55%	133만원	4일
매매 중간가 11억 4,988만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 8,372만 거래량 74건 월세 평균 월세 133만원 거래량 37건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	서현동	10억 4,479만 ↓-13.1%	51%	115만원	5일
매매 중간가 10억 4,479만 거래량 19건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 5억 8,680만 거래량 135건 월세 평균 월세 115만원 거래량 65건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	분당동	10억 4,250만 ↑+32.0%	58%	62만원	5일
매매 중간가 10억 4,250만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 5억 7,275만 거래량 33건 월세 평균 월세 62만원 거래량 7건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	대장동	10억 1,275만 ↓-42.0%	63%	165만원	5일
매매 중간가 10억 1,275만 거래량 3건 전세 ? 전세가율 63% 중간 보증금 7억 3,561만 거래량 43건 월세 평균 월세 165만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	구미동	8억 3,550만 ↑+5.4%	59%	107만원	5일
매매 중간가 8억 3,550만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 59% 중간 보증금 5억 1,303만 거래량 96건 월세 평균 월세 107만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.24㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	야탑동	7억 6,972만 ↓-13.7%	55%	104만원	5일
매매 중간가 7억 6,972만 거래량 12건 전세 ? 전세가율 55% 중간 보증금 5억 1,670만 거래량 131건 월세 평균 월세 104만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	석운동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	하산운동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 19.90㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	동원동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 22.64㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	궁내동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 19.50㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	율동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 21.97㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	12억 860만 (1위)	55.2%	130건
수정구	7억 1,598만 (2위)	55.3%	38건
중원구	6억 5,518만 (3위)	59.5%	29건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 130건

전월 대비 +2%

상승 비율 77%

상승 거래 비율 상승 10건 / 하락 3건

매매 중간가 12억 860만

최저 2억 9,500만 최고 24억

전세가율 55.2%

매매 130건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 130건

상승 10건 · 하락 3건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +2%

소형 / 중형 / 대형 47 / 48 / 35건

매매 가격

12억 860만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 9,500만 24억

12억 860만

매매가 밴드 2억 9,500만 ~ 24억

최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

55.2%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 7,688만

임대차 안전 2023년 12월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 55.2%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 130건 기반
최근 거래 방향 상승 10 / 하락 3

거래 130건 중 직전 거래와 비교 가능 14건
갱신 증액률 +0.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 621건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 621건 중 221건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,762건

신규 계약 920건52%

갱신 계약 621건35%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,151건 (65%) 월세 611건 (35%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

718건

중형 ~85㎡

598건

대형 85㎡↑

446건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배

신규

100만원

보증금 1억 2,000만

갱신

62만원

보증금 2억 2,171만

갱신요구권 사용률

35.6%

갱신 621건 중 221건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환25건

월세 현황

611건

전체의 35%

평균 월세103만원

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

시범삼성 133.295㎡

신규

전세 8억 9,000만

11층 · 1991년 준공

12.31

파크타운(삼익) 134.91㎡

갱신·청구권

전세 11억 7,000만

27층 · 1993년 준공

종전 12억 7,000만 → ▼ -1억

12.31

봇들마을2단지(이지더원) 84.2822㎡

전세 5억 9,300만

4층 · 2009년 준공

12.30

판교풍경채어바니티(7단지) 84.9418㎡

신규

전세 6억 6,000만

18층 · 2021년 준공

12.30

까치마을(4단지)(롯데) 84.79㎡

갱신 상한초과인상

전세 7억

11층 · 1995년 준공

종전 5억 5,600만 → ▲ +1억 4,400만

최근 월세 계약

전체보기 →

12.31

이매촌(삼성) 73.25㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

7층 · 1994년 준공

12.31

청솔마을(공무원) 66.6㎡

보증 2억 5,000만 / 월 37만

5층 · 1994년 준공

12.31

시범한양 84.93㎡

갱신·청구권

보증 2억 5,000만 / 월 142만

20층 · 1991년 준공

월세 ▲ +12만

12.30

판교풍경채어바니티(7단지) 84.973㎡

신규

보증 3억 / 월 140만

5층 · 2021년 준공

12.30

봇들마을3단지(주공) 59.84㎡

신규

보증 5,000만 / 월 200만

10층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.82℃

해당 월 기준

한파 일수 4일

기준 −12℃

일교차 9.5℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 5일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 2.1°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.12 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

0.82℃

평균 최고기온

5.64℃

평균 최저기온

-3.82℃

극최고기온

18.40℃

극최저기온

-14.20℃

일교차 9.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

4일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.12 m/s

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

16.80

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	42.62	32.34	0.0119	0.0306
12.26	39.96	27.49	0.0113	0.0355
12.27	70.32	47.78	0.0079	0.0451
12.28	62.12	45.30	0.0063	0.0438
12.29	43.25	31.22	0.0075	0.0386
12.30	51.41	40.28	0.0051	0.0345
12.31	23.34	16.80	0.0141	0.0241

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.64 / 53.55 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 5일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0161 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0270 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0020 ppm

일산화탄소 (CO)

0.54 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 5,518만	7일	가성비 1위
2위	수정구	7억 1,598만	7일	저가 진입
3위	분당구	12억 860만	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 12월

분당구 · 2023-12

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 20.6㎍/㎥ · 나쁨 5일
한파 4일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 55.2% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 77% · 전세가율 55.2%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 55.2%
매매 중간가 12억 860만 · 전세 중간가 6억 7,688만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.64 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 5일
O3 0.0161 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0270 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0020 ppm · CO 0.54 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 621건 중 221건(35.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 25건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 130건 — 전월 대비 +2%
상승 비율 77% (상승 10건 / 하락 3건)
매매 중간가 12억 860만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 4일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 9.5℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 12월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 12월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문