경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	20억 5,438만 ↑+11.3%	60%	150만원	1일
매매 중간가 20억 5,438만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 9억 6,817만 거래량 54건 월세 평균 월세 150만원 거래량 156건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	대장동	17억 4,500만 ↑+60.9%	51%	183만원	1일
매매 중간가 17억 4,500만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7억 4,611만 거래량 48건 월세 평균 월세 183만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	삼평동	15억 5,675만 ↑+1.9%	50%	97만원	1일
매매 중간가 15억 5,675만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 9억 790만 거래량 60건 월세 평균 월세 97만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	정자동	14억 9,687만 ↑+14.8%	56%	185만원	1일
매매 중간가 14억 9,687만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7억 7,690만 거래량 196건 월세 평균 월세 185만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	수내동	13억 5,017만 ↓-5.7%	58%	122만원	2일
매매 중간가 13억 5,017만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7억 8,492만 거래량 111건 월세 평균 월세 122만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	판교동	13억 5,000만 ↑+0.8%	60%	147만원	1일
매매 중간가 13억 5,000만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 7억 6,461만 거래량 42건 월세 평균 월세 147만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	이매동	13억 3,528만 ↑+3.4%	50%	107만원	2일
매매 중간가 13억 3,528만 거래량 17건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6억 6,617만 거래량 121건 월세 평균 월세 107만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	금곡동	12억 8,250만 ↑+26.1%	53%	124만원	1일
매매 중간가 12억 8,250만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5억 8,565만 거래량 61건 월세 평균 월세 124만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	운중동	12억 617만 ↑+3.1%	49%	140만원	1일
매매 중간가 12억 617만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 4,241만 거래량 35건 월세 평균 월세 140만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	서현동	12억 280만 ↑+32.0%	39%	86만원	2일
매매 중간가 12억 280만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6억 668만 거래량 115건 월세 평균 월세 86만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	야탑동	8억 9,200만 ↓-1.5%	56%	87만원	1일
매매 중간가 8억 9,200만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5억 1,805만 거래량 105건 월세 평균 월세 87만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	구미동	7억 9,305만 ↑+0.3%	52%	88만원	2일
매매 중간가 7억 9,305만 거래량 18건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5억 591만 거래량 101건 월세 평균 월세 88만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	분당동	7억 9,000만 ↓-28.1%	57%	105만원	2일
매매 중간가 7억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 5억 9,973만 거래량 29건 월세 평균 월세 105만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	12억 7,161만 (1위)	54.1%	127건
수정구	7억 9,537만 (2위)	57.3%	35건
중원구	5억 5,166만 (3위)	52.0%	26건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 127건

전월 대비 -18%

상승 비율 68%

상승 거래 비율 상승 13건 / 하락 6건

매매 중간가 12억 7,161만

최저 4억 8,500만 최고 30억 5,000만

전세가율 54.1%

매매 127건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 127건

상승 13건 · 하락 6건

면적대 분포 대형 거래 비중 높음

전월 대비 거래량 -18%

소형 / 중형 / 대형 46 / 41 / 40건

매매 가격

12억 7,161만

중간가 · 매매가 밴드 기반

4억 8,500만 30억 5,000만

12억 7,161만

매매가 밴드 4억 8,500만 ~ 30억 5,000만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.1%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 8,934만

임대차 안전 2023년 11월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 54.1%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 127건 기반
최근 거래 방향 상승 13 / 하락 6

거래 127건 중 직전 거래와 비교 가능 19건
갱신 증액률 +0.9%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 546건 기반
갱신요구권 사용률 36%

갱신 546건 중 198건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,704건

신규 계약 891건52%

갱신 계약 546건32%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,078건 (63%) 월세 626건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

662건

중형 ~85㎡

562건

대형 85㎡↑

480건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배

신규

110만원

보증금 2억

갱신

60만원

보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

36.3%

갱신 546건 중 198건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+0.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환13건

월세 현황

626건

전체의 37%

평균 월세102만원

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

한솔마을(2단지)(LG) 101.85㎡

신규

전세 7억 2,000만

11층 · 1995년 준공

11.30

장미마을(현대) 59.4㎡

전세 3억 9,000만

13층 · 1993년 준공

11.30

까치마을(4단지)(롯데) 70.66㎡

전세 6억

9층 · 1995년 준공

11.30

장미마을(코오롱)1 101.94㎡

신규

전세 6억 8,000만

7층 · 1993년 준공

11.30

판교푸르지오그랑블 139.7268㎡

갱신

전세 20억

21층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

시범우성 84.6㎡

신규

보증 5억 2,000만 / 월 48만

4층 · 1991년 준공

11.30

탑마을(대우) 134.31㎡

신규

보증 6억 5,000만 / 월 60만

11층 · 1992년 준공

11.30

한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡

갱신

보증 1,500만 / 월 90만

9층 · 1994년 준공

보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만

11.30

매화마을공무원2 58.71㎡

신규

보증 5,000만 / 월 100만

6층 · 1995년 준공

11.30

매화마을(주공3) 41.85㎡

신규

보증 4,000만 / 월 57만

2층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 70.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

6.39℃

평균 최고기온

11.72℃

평균 최저기온

1.65℃

극최고기온

26.20℃

극최저기온

-6.60℃

일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 70.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

7.04

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	14.41	7.16	0.0260	0.0116
11.25	17.26	8.11	0.0168	0.0225
11.26	26.07	15.34	0.0109	0.0320
11.27	40.75	24.96	0.0115	0.0288
11.28	31.71	16.75	0.0217	0.0191
11.29	17.67	9.86	0.0188	0.0229
11.30	16.78	7.04	0.0250	0.0166

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.86 / 57.04 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0206 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0231 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	5억 5,166만	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	7억 9,537만	2일	환경 양호 저가 진입
3위	분당구	12억 7,161만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 11월

분당구 · 2023-11

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 54.1% · 갱신 증액률 +0.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 68% · 전세가율 54.1%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.1%
매매 중간가 12억 7,161만 · 전세 중간가 6억 8,934만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +0.9%
갱신 546건 중 198건(36.3%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 127건 — 전월 대비 -18%
상승 비율 68% (상승 13건 / 하락 6건)
매매 중간가 12억 7,161만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

매매 거래 동향

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문