경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2023년 11월 기준 전세가율은 약 54.1%입니다. 매매 중간가 12.7억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2023년 11월 기준 PM2.5 월평균 15.9㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2023년 11월 기준 갱신 평균 증액률은 +4.2%이며, 갱신 547건 중 198건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2023년 11월 기준 매매 거래량은 127건이며 상승 비율은 63%입니다. 매매 중간가는 12.7억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2023년 11월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 10.1℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2023년 11월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	20.5억 ↑+11.3%	60%	150만원	1일
매매 중간가 20.5억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 9.7억 거래량 54건 월세 반전세 포함 평균 월세 150만원 거래량 156건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	대장동	17.5억 ↑+63.3%	51%	183만원	1일
매매 중간가 17.5억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.5억 거래량 48건 월세 반전세 포함 평균 월세 183만원 거래량 14건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	삼평동	15.6억 ↑+1.9%	50%	97만원	1일
매매 중간가 15.6억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 9.1억 거래량 60건 월세 반전세 포함 평균 월세 97만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	정자동	15.0억 ↑+14.8%	56%	185만원	1일
매매 중간가 15.0억 거래량 21건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7.8억 거래량 196건 월세 반전세 포함 평균 월세 185만원 거래량 104건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	수내동	13.5억 ↓-5.2%	58%	122만원	2일
매매 중간가 13.5억 거래량 13건 전세 ? 전세가율 58% 중간 보증금 7.8억 거래량 111건 월세 반전세 포함 평균 월세 122만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	판교동	13.5억 ↑+0.8%	60%	147만원	1일
매매 중간가 13.5억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 7.6억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 147만원 거래량 28건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	이매동	13.4억 ↑+3.4%	50%	107만원	2일
매매 중간가 13.4억 거래량 17건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 6.7억 거래량 122건 월세 반전세 포함 평균 월세 107만원 거래량 41건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	금곡동	12.8억 ↑+26.1%	53%	124만원	1일
매매 중간가 12.8억 거래량 9건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 5.9억 거래량 61건 월세 반전세 포함 평균 월세 124만원 거래량 32건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	운중동	12.1억 ↑+3.1%	49%	140만원	1일
매매 중간가 12.1억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.4억 거래량 35건 월세 반전세 포함 평균 월세 140만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 6.97℃ 한파 0일
	서현동	12.0억 ↑+32.0%	39%	86만원	2일
매매 중간가 12.0억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 39% 중간 보증금 6.1억 거래량 115건 월세 반전세 포함 평균 월세 86만원 거래량 51건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	야탑동	8.9억 ↓-1.5%	56%	87만원	1일
매매 중간가 8.9억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 5.2억 거래량 105건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 44건 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.02㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	구미동	7.9억 ↑+0.3%	52%	88만원	2일
매매 중간가 7.9억 거래량 18건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 5.1억 거래량 101건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 16.21㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	분당동	7.9억 ↓-28.1%	57%	105만원	2일
매매 중간가 7.9억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 6.0억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 105만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	궁내동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 15.37㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	석운동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	하산운동	-	-	-	1일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 1일 PM2.5 평균 14.52㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	동원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.98㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일
	율동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 17.09㎍ 평균 기온 5.77℃ 한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	12.7억 (1위)	54.1%	127건
수정구	8.0억 (2위)	57.3%	35건
중원구	5.5억 (3위)	52.0%	26건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 127건

전월 대비 -17%

상승 비율 63%

거래 성향 상승 · 갭 큼

매매 중간가 12.7억

최저 4.9억 최고 30.5억

전세가율 54.1%

매매 127건 기반 일반 수준

시장 방향성

완만한 상승세

총 거래량 127건

상승 12건 · 하락 7건

대형·고가 수요 활발

전월 대비 거래량 -17%

소형 / 중형 / 대형 46 / 41 / 40건

매매 가격

12.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.9억 30.5억

12.7억

매매가 밴드 4.9억 ~ 30.5억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

54.1%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.9억

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.1% — 안전 구간 매매 127건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 95점 — 양호 총 1,705건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +4.2% — 안정적 갱신 547건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 547건 중 198건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,705건 중

891건 52%

갱신 계약 전체 1,705건 중

547건 32%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,705건

전세 1,079건 (63%) 월세·반전세 626건 (37%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

662건

중형 ~85㎡

562건

대형 85㎡↑

481건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑

신규

110만원

보증금 2억

갱신

60만원

보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

36.2%

갱신 547건 중 198건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환13건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

626건

전체의 37%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세624건

순월세2건

평균 월세102만원

임차인 안전 지수

95점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.1%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (4.2%) 10점
최종 점수 95점

최근 전세 계약

전체보기 →

11.30

장미마을(코오롱)1 101.94㎡

신규

전세 6.8억

7층 · 1993년 준공

11.30

한솔마을(2단지)(LG) 101.85㎡

신규

전세 7.2억

11층 · 1995년 준공

11.30

까치마을(4단지)(롯데) 70.66㎡

전세 6억

9층 · 1995년 준공

11.30

장미마을(현대) 59.4㎡

전세 3.9억

13층 · 1993년 준공

11.30

판교푸르지오그랑블 139.7268㎡

갱신

전세 20억

21층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

11.30

시범우성 84.6㎡

신규

보증 5.2억 / 월 48만

4층 · 1991년 준공

11.30

탑마을(대우) 134.31㎡

신규

보증 6.5억 / 월 60만

11층 · 1992년 준공

11.30

한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡

갱신

보증 0.2억 / 월 90만

9층 · 1994년 준공

보증금 ▼ -500만 / 월세 ▲ +5만

11.30

매화마을공무원2 58.71㎡

신규

보증 0.5억 / 월 100만

6층 · 1995년 준공

11.30

매화마을(주공3) 41.85㎡

신규

보증 0.4억 / 월 57만

2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

11.30

백현마을7단지(주공) 74.76㎡

갱신

월 310만

10층 · 2009년 준공

종전 290만 → ▲ +20만

11.09

백현마을7단지(주공) 84.73㎡

갱신

월 300만

4층 · 2009년 준공

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 6.39℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 10.1℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.25 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 70.00 mm

기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온

6.39℃

평균 최고기온

11.72℃

평균 최저기온

1.65℃

극최고기온

26.20℃

극최저기온

-6.60℃

일교차 10.1℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.25 m/s

최대 일강수량 70.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

7.04

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

11.24 11.30

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
11.24	14.41	7.16	0.0260	0.0116
11.25	17.26	8.11	0.0168	0.0225
11.26	26.07	15.34	0.0109	0.0320
11.27	40.75	24.96	0.0115	0.0288
11.28	31.71	16.75	0.0217	0.0191
11.29	17.67	9.86	0.0188	0.0229
11.30	16.78	7.04	0.0250	0.0166

PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.86 / 57.04 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0206 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0231 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0021 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	5.5억	2일	환경 양호 가성비 1위
2위	수정구	8.0억	2일	환경 양호 저가 진입
3위	분당구	12.7억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 11월

분당구 · 2023-11

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

경기도 성남시 이웃 동네 바로가기

분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.1% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 12.7억 · 전세 중간가 6.9억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 15.86 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0206 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0231 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0021 ppm · CO 0.46 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +4.2%
갱신 547건 중 198건(36.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 13건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 127건 — 전월 대비 -17%
상승 비율 63% — 완만한 상승세
매매 중간가 12.7억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 10.1℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 70.00mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 11월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 11월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 11월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 11월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

다른 데이터 탐색

분당구 주거 환경 자주 묻는 질문