경기도 성남시 분당구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	18억 4,667만 ↓-16.0%	54%	158만원	0일
매매 중간가 18억 4,667만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 9억 8,363만 거래량 59건 월세 평균 월세 158만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 - 한파 -
	삼평동	15억 2,810만 ↓-11.5%	51%	184만원	0일
매매 중간가 15억 2,810만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 9억 7,764만 거래량 42건 월세 평균 월세 184만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 - 한파 -
	수내동	14억 3,210만 ↓-5.2%	51%	119만원	0일
매매 중간가 14억 3,210만 거래량 21건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7억 3,915만 거래량 104건 월세 평균 월세 119만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 - 한파 -
	판교동	13억 4,000만 ↓-3.5%	51%	130만원	0일
매매 중간가 13억 4,000만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7억 3,702만 거래량 33건 월세 평균 월세 130만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 - 한파 -
	정자동	13억 362만 ↓-2.2%	54%	166만원	0일
매매 중간가 13억 362만 거래량 32건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7억 5,768만 거래량 191건 월세 평균 월세 166만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 - 한파 -
	이매동	12억 9,144만 ↓-9.2%	49%	113만원	0일
매매 중간가 12억 9,144만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 1,346만 거래량 106건 월세 평균 월세 113만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 - 한파 -
	운중동	11억 6,983만 ↓-7.4%	52%	135만원	0일
매매 중간가 11억 6,983만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6억 3,050만 거래량 43건 월세 평균 월세 135만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	분당동	10억 9,833만 ↓-0.8%	46%	87만원	0일
매매 중간가 10억 9,833만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 7,781만 거래량 34건 월세 평균 월세 87만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 - 한파 -
	대장동	10억 8,433만 ↓-23.4%	56%	172만원	0일
매매 중간가 10억 8,433만 거래량 6건 전세 ? 전세가율 56% 중간 보증금 7억 5,250만 거래량 49건 월세 평균 월세 172만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 - 한파 -
	금곡동	10억 1,675만 ↓-3.7%	49%	129만원	0일
매매 중간가 10억 1,675만 거래량 7건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6억 1,366만 거래량 63건 월세 평균 월세 129만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 - 한파 -
	서현동	9억 1,150만 ↓-24.3%	46%	111만원	0일
매매 중간가 9억 1,150만 거래량 11건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5억 9,591만 거래량 98건 월세 평균 월세 111만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 - 한파 -
	야탑동	9억 525만 ↓-2.3%	50%	91만원	0일
매매 중간가 9억 525만 거래량 16건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4억 8,878만 거래량 142건 월세 평균 월세 91만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 - 한파 -
	구미동	7억 9,042만 ↓-3.7%	57%	88만원	0일
매매 중간가 7억 9,042만 거래량 20건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4억 8,828만 거래량 91건 월세 평균 월세 88만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.40㎍ 평균 기온 - 한파 -
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 - 한파 -
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 - 한파 -
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 - 한파 -
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	11억 6,689만 (1위)	51.5%	155건
수정구	8억 1,934만 (2위)	56.1%	28건
중원구	6억 2,685만 (3위)	53.0%	40건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 155건

전월 대비 -47%

상승 비율 33%

상승 거래 비율 상승 9건 / 하락 18건

매매 중간가 11억 6,689만

최저 2억 6,500만 최고 27억 9,800만

전세가율 51.5%

매매 155건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 155건

상승 9건 · 하락 18건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 -47%

소형 / 중형 / 대형 57 / 52 / 46건

매매 가격

11억 6,689만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 6,500만 27억 9,800만

11억 6,689만

매매가 밴드 2억 6,500만 ~ 27억 9,800만

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.5%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 6억 7,040만

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

분당구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 51.5%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 155건 기반
최근 거래 방향 상승 9 / 하락 18

거래 155건 중 직전 거래와 비교 가능 32건
갱신 증액률 +1.8%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 545건 기반
갱신요구권 사용률 35%

갱신 545건 중 192건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 1,599건

신규 계약 849건53%

갱신 계약 545건34%

전세 · 월세 시장 구조

전세 1,055건 (66%) 월세 544건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

586건

중형 ~85㎡

553건

대형 85㎡↑

460건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배

신규

120만원

보증금 2억

갱신

70만원

보증금 2억 4,000만

갱신요구권 사용률

35.2%

갱신 545건 중 192건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+1.8%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환18건

월세 현황

544건

전체의 34%

평균 월세118만원

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

목련마을(영남) 84.93㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,000만

9층 · 1995년 준공

10.31

시범현대 108.75㎡

신규

전세 8억

9층 · 1991년 준공

10.31

청솔마을(공무원) 58.19㎡

신규

전세 4억 5,000만

11층 · 1994년 준공

10.31

하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡

전세 2억 8,000만

14층 · 1995년 준공

10.31

아름마을(풍림) 134.22㎡

전세 7억 8,000만

2층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.31

양지마을(6단지)(금호,청구) 59.625㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

20층 · 1992년 준공

10.31

판교원마을8단지(상록)임대 84.96㎡

보증 3억 7,450만 / 월 29만

5층 · 2009년 준공

10.31

파크타운(대림) 101.91㎡

보증 5억 1,000만 / 월 145만

10층 · 1993년 준공

10.31

한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡

보증 2,000만 / 월 45만

8층 · 1994년 준공

10.31

아름마을(효성) 101.76㎡

신규

보증 3억 / 월 170만

7층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 4일

한파 일수 · 겨울 평균 -0.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 22일

폭염 일수 · 열대야 9일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 0.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

13.98℃

평균 최고기온

21.05℃

평균 최저기온

8.29℃

극최고기온

24.30℃

극최저기온

1.60℃

일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속0.85 m/s

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

30.43

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

좋음

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	31.05	17.91	0.0206	0.0291
10.26	44.61	28.77	0.0382	0.0258
10.27	28.28	13.97	0.0262	0.0235
10.28	33.93	18.86	0.0158	0.0277
10.29	27.52	16.15	0.0231	0.0203
10.30	41.33	24.08	0.0223	0.0332
10.31	51.34	30.43	0.0242	0.0319

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.49 / 38.13 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0218 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0219 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 2,685만	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	8억 1,934만	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	11억 6,689만	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 10월

분당구 · 2023-10

실거주 관점

매매 중간가 10억 초과
PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥ · 나쁨 2일
한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 51.5% · 갱신 증액률 +1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 33% · 전세가율 51.5%

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.5%
매매 중간가 11억 6,689만 · 전세 중간가 6억 7,040만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +1.8%
갱신 545건 중 192건(35.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 155건 — 전월 대비 -47%
상승 비율 33% (상승 9건 / 하락 18건)
매매 중간가 11억 6,689만

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

분당구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

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월세 현황

최근 전세 계약

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거주 환경 2023년 10월

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종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

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