경기도 성남시 분당구 전세가율은?

2023년 10월 기준 전세가율은 약 51.6%입니다. 매매 중간가 11.7억 기준입니다.

경기도 성남시 분당구 초미세먼지 수준은?

2023년 10월 기준 PM2.5 월평균 13.5㎍/㎥, 나쁨 일수 2일입니다.

경기도 성남시 분당구 갱신 전세 증액은?

2023년 10월 기준 갱신 평균 증액률은 +2.6%이며, 갱신 545건 중 192건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 분당구 부동산 시장 방향은?

2023년 10월 기준 매매 거래량은 153건이며 상승 비율은 30%입니다. 매매 중간가는 11.7억입니다.

경기도 성남시 분당구 기상 환경은?

2023년 10월 기준 한파 0일, 폭염 0일, 일교차 12.8℃입니다.

경기도 성남시

분당구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

분당구 리 (18개) 2023년 10월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	백현동	18.5억 ↓-16.0%	54%	158만원	0일
매매 중간가 18.5억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 9.8억 거래량 59건 월세 반전세 포함 평균 월세 158만원 거래량 69건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 - 한파 -
	삼평동	15.3억 ↓-11.5%	51%	184만원	0일
매매 중간가 15.3억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 9.8억 거래량 42건 월세 반전세 포함 평균 월세 184만원 거래량 47건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 - 한파 -
	수내동	14.2억 ↓-7.6%	51%	119만원	0일
매매 중간가 14.2억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.4억 거래량 104건 월세 반전세 포함 평균 월세 119만원 거래량 62건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 - 한파 -
	판교동	13.4억 ↓-3.5%	51%	130만원	0일
매매 중간가 13.4억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 51% 중간 보증금 7.4억 거래량 33건 월세 반전세 포함 평균 월세 130만원 거래량 29건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 - 한파 -
	정자동	13.0억 ↓-2.0%	54%	166만원	0일
매매 중간가 13.0억 거래량 32건 전세 ? 전세가율 54% 중간 보증금 7.6억 거래량 191건 월세 반전세 포함 평균 월세 166만원 거래량 76건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 - 한파 -
	이매동	12.9억 ↓-9.2%	49%	113만원	0일
매매 중간가 12.9억 거래량 10건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.1억 거래량 106건 월세 반전세 포함 평균 월세 113만원 거래량 30건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 - 한파 -
	운중동	11.7억 ↓-7.4%	52%	135만원	0일
매매 중간가 11.7억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 6.3억 거래량 43건 월세 반전세 포함 평균 월세 135만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 13.98℃ 한파 0일
	분당동	11.0억 ↓-0.8%	46%	87만원	0일
매매 중간가 11.0억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 5.8억 거래량 34건 월세 반전세 포함 평균 월세 87만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 - 한파 -
	대장동	10.7억 ↓-24.5%	57%	172만원	0일
매매 중간가 10.7억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 7.5억 거래량 49건 월세 반전세 포함 평균 월세 172만원 거래량 15건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 - 한파 -
	금곡동	10.2억 ↓-3.7%	49%	129만원	0일
매매 중간가 10.2억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 6.1억 거래량 63건 월세 반전세 포함 평균 월세 129만원 거래량 33건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 - 한파 -
	서현동	9.1억 ↓-24.2%	46%	111만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 11건 전세 ? 전세가율 46% 중간 보증금 6.0억 거래량 98건 월세 반전세 포함 평균 월세 111만원 거래량 57건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 - 한파 -
	야탑동	9.1억 ↓-2.3%	50%	91만원	0일
매매 중간가 9.1억 거래량 16건 전세 ? 전세가율 50% 중간 보증금 4.9억 거래량 142건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 45건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 11.65㎍ 평균 기온 - 한파 -
	구미동	7.9억 ↓-3.7%	57%	88만원	0일
매매 중간가 7.9억 거래량 20건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.9억 거래량 91건 월세 반전세 포함 평균 월세 88만원 거래량 53건 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.40㎍ 평균 기온 - 한파 -
	율동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 14.38㎍ 평균 기온 - 한파 -
	석운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 - 한파 -
	하산운동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 12.14㎍ 평균 기온 - 한파 -
	궁내동	-	-	-	0일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 0일 PM2.5 평균 13.67㎍ 평균 기온 - 한파 -
	동원동	-	-	-	2일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 2일 PM2.5 평균 15.67㎍ 평균 기온 - 한파 -

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구 현재	11.7억 (1위)	51.6%	153건
수정구	8.2억 (2위)	56.1%	28건
중원구	6.3억 (3위)	53.0%	40건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 153건

전월 대비 -47%

상승 비율 30%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 11.7억

최저 2.7억 최고 28.0억

전세가율 51.6%

매매 153건 기반 일반 수준

시장 방향성

뚜렷한 하락세

총 거래량 153건

상승 8건 · 하락 19건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 -47%

소형 / 중형 / 대형 57 / 51 / 45건

거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

11.7억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.7억 28.0억

11.7억

매매가 밴드 2.7억 ~ 28.0억

최고가/중간가 배수 2.4배

전세가율

51.6%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 6.7억

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

분당구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 51.6% — 안전 구간 매매 153건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 1,599건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 +2.6% — 안정적 갱신 545건 기반
법정 상한 5%
!
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 545건 중 192건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 1,599건 중

849건 53%

갱신 계약 전체 1,599건 중

545건 34%

전세 · 월세 시장 구조 총 1,599건

전세 1,055건 (66%) 월세·반전세 544건 (34%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

586건

중형 ~85㎡

553건

대형 85㎡↑

460건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑

신규

120만원

보증금 2억

갱신

70만원

보증금 2.4억

갱신요구권 사용률

35.2%

갱신 545건 중 192건 행사

주의 구간 (30~50%)

집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환18건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

544건

전체의 34%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세542건

순월세2건

평균 월세118만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (51.6%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (2.6%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

10.31

목련마을(영남) 84.93㎡

갱신·청구권

전세 3.9억

9층 · 1995년 준공

10.31

시범현대 108.75㎡

신규

전세 8억

9층 · 1991년 준공

10.31

청솔마을(공무원) 58.19㎡

신규

전세 4.5억

11층 · 1994년 준공

10.31

하얀마을(5단지)(주공) 38.07㎡

전세 2.8억

14층 · 1995년 준공

10.31

아름마을(풍림) 134.22㎡

전세 7.8억

2층 · 1993년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →

10.31

양지마을(6단지)(금호,청구) 59.625㎡

신규

보증 2억 / 월 100만

20층 · 1992년 준공

10.31

판교원마을8단지(상록)임대 84.96㎡

보증 3.7억 / 월 29만

5층 · 2009년 준공

10.31

파크타운(대림) 101.91㎡

보증 5.1억 / 월 145만

10층 · 1993년 준공

10.31

한솔마을(5단지)(주공) 41.85㎡

보증 0.2억 / 월 45만

8층 · 1994년 준공

10.31

아름마을(효성) 101.76㎡

신규

보증 3억 / 월 170만

7층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

10.19

시범한양 28.71㎡

신규

월 80만

2층 · 1991년 준공

10.18

장안타운(건영) 162.85㎡

신규

월 450만

17층 · 1993년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 13.98℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 12.8℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 2일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 4일 · -0.0°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 22일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 0.85 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 10.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

13.98℃

평균 최고기온

21.05℃

평균 최저기온

8.29℃

극최고기온

24.30℃

극최저기온

1.60℃

일교차 12.8℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속0.85 m/s

최대 일강수량 10.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.43

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

10.25 10.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
10.25	31.05	17.91	0.0206	0.0291
10.26	44.61	28.77	0.0382	0.0258
10.27	28.28	13.97	0.0262	0.0235
10.28	33.93	18.86	0.0158	0.0277
10.29	27.52	16.15	0.0231	0.0203
10.30	41.33	24.08	0.0223	0.0332
10.31	51.34	30.43	0.0242	0.0319

PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.49 / 38.13 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0218 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0219 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0017 ppm

일산화탄소 (CO)

0.46 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.3억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	수정구	8.2억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	분당구	11.7억	2일	환경 양호 진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 10월

분당구 · 2023-10

실거주 관점

고가 지역 (매매 중간가 10억 초과)
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호
가격 프리미엄이 환경 가치를 반영

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

분당구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문

분당구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 51.6% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 11.7억 · 전세 중간가 6.7억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

분당구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 13.49 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
O3 0.0218 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0219 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0017 ppm · CO 0.46 ppm

분당구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +2.6%
갱신 545건 중 192건(35.2%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 18건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

분당구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 153건 — 전월 대비 -47%
상승 비율 30% — 매수자 우위
매매 중간가 11.7억

분당구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 12.8℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 10.50mm

분당구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2023년 10월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2023년 10월

분당구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

임차인 안전 지수

최근 전세 계약

최근 반전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2023년 10월

이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

환경 특화 가성비 거주지 탐색

종합 진단 2023년 10월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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분당구 주거 환경 자주 묻는 질문