경기도 성남시

중원구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준
중원구 동네별 라벨 2023년 10월
동네마다 잡힌 라벨 · 매일 1회 갱신
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 9억 4,833만 ↓-8.7% 62% 173만원 0일
매매
중간가 9억 4,833만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5억 8,167만
거래량 16건
월세
평균 월세 173만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 -
한파 -
중앙동 8억 3,500만 ↑+2.0% 57% 95만원 0일
매매
중간가 8억 3,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 6,133만
거래량 20건
월세
평균 월세 95만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 -
한파 -
도촌동 8억 1,500만 ↑+4.1% 68% 61만원 0일
매매
중간가 8억 1,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 6,517만
거래량 18건
월세
평균 월세 61만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.65㎍
평균 기온 -
한파 -
금광동 6억 2,638만 ↓-12.1% 56% 96만원 0일
매매
중간가 6억 2,638만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 5,674만
거래량 28건
월세
평균 월세 96만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 -
한파 -
하대원동 5억 9,000만 ↑+15.2% 61% 67만원 0일
매매
중간가 5억 9,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 2,875만
거래량 25건
월세
평균 월세 67만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 -
한파 -
성남동 4억 4,200만 - 61만원 0일
매매
중간가 4억 4,200만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억
거래량 10건
월세
평균 월세 61만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 -
한파 -
은행동 4억 3,000만 ↓-21.1% 17% 71만원 0일
매매
중간가 4억 3,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 17%
중간 보증금 2억 4,846만
거래량 24건
월세
평균 월세 71만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 16.55℃
한파 0일
상대원동 3억 8,813만 ↑+14.6% 42% 51만원 0일
매매
중간가 3억 8,813만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 1억 7,143만
거래량 33건
월세
평균 월세 51만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.65㎍
평균 기온 16.55℃
한파 0일
갈현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.65㎍
평균 기온 13.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 11억 6,689만 (1위) 51.5% 155건
수정구 8억 1,934만 (2위) 56.1% 28건
중원구 현재 6억 2,685만 (3위) 53.0% 40건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 40건
전월 대비 -15%
상승 비율 40%
상승 거래 비율 상승 4건 / 하락 6건
매매 중간가 6억 2,685만
최저 1억 5,400만 최고 11억 1,000만
전세가율 53.0%
매매 40건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

40% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 40건
상승 4건 · 하락 6건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 28 / 10 / 2건

매매 가격

6억 2,685만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,400만 11억 1,000만
6억 2,685만
매매가 밴드 1억 5,400만 ~ 11억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.0%
53.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 4,262만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.28
월드뷰 78.88㎡
6억 3,850만
9층 · 2004년 준공
10.28
금호어울림 59.93㎡
7억 3,000만
1층 · 2006년 준공
10.23
보미리전빌3 34.1㎡
1억 5,400만 ▲ +400만
11층 · 2003년 준공
직전 1억 5,000만 (2023.07)
10.23
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
10억 4,000만 ▲ +300만
10층 · 2012년 준공
직전 10억 3,700만 (2023.06)
10.23
아튼빌 59.91㎡
5억 9,000만
5층 · 2003년 준공
직전 5억 9,000만 (2023.10)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

중원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 53.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 40건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 4 / 하락 6
    거래 40건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 -6.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 94건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 94건 중 27건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 314건
신규 계약 168건54%
갱신 계약 94건30%
전세 · 월세 시장 구조
전세 174건 (55%) 월세 140건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
194건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
19만원
보증금 7,374만

갱신요구권 사용률

28.7%
갱신 94건 중 27건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건

월세 현황

140건
전체의 45%
평균 월세57만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
동분당더퍼스트 84.95㎡
신규
전세 4억 6,000만
2층 · 2010년 준공
10.31
산들마을2단지 59.94㎡
갱신
전세 4억 7,000만
13층 · 2015년 준공
10.31
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
신규
전세 4억 6,000만
16층 · 2022년 준공
10.31
쉐르진 84.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2004년 준공
10.31
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
신규
전세 4억 3,500만
3층 · 2010년 준공

최근 월세 계약

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10.31
선경2차 49.98㎡
신규
보증 9,000만 / 월 50만
11층 · 1994년 준공
10.31
동분당포레스트 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
1층 · 2007년 준공
10.31
센트럴타운(3단지) 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
4층 · 2012년 준공
10.31
현대빌라트 222.44㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
12층 · 1997년 준공
10.31
선경2차 49.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
15층 · 1994년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 7일
한파 일수 · 겨울 평균 0.4°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
14.93℃
평균 최고기온
20.65℃
평균 최저기온
10.59℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.60℃
일교차 10.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

29.07
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.79 18.61 0.0182 0.0326
10.26 45.14 25.85 0.0331 0.0280
10.27 24.28 11.29 0.0224 0.0249
10.28 32.51 15.86 0.0154 0.0282
10.29 28.00 14.78 0.0196 0.0253
10.30 43.33 23.60 0.0175 0.0403
10.31 53.04 29.07 0.0228 0.0343
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.66 / 31.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0203 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0249 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

중원구 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.7㎍/㎥ · 나쁨 0일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 53.0% · 갱신 증액률 -6.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 40% · 전세가율 53.0%

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0%
  • 매매 중간가 6억 2,685만 · 전세 중간가 3억 4,262만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 94건 중 27건(28.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 40% (상승 4건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 6억 2,685만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm