경기도 성남시

중원구

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2023년 10월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 9억 4,833만 ↓-8.7% 62% 173만원 0일
매매
중간가 9억 4,833만
거래량 8건
전세 ?
전세가율 62%
중간 보증금 5억 8,167만
거래량 16건
월세 반전세 포함
평균 월세 173만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 -
한파 -
중앙동 8억 3,500만 ↑+2.0% 57% 95만원 0일
매매
중간가 8억 3,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 57%
중간 보증금 4억 6,133만
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 14건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 -
한파 -
도촌동 8억 1,500만 ↑+4.1% 68% 61만원 0일
매매
중간가 8억 1,500만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 68%
중간 보증금 4억 6,517만
거래량 18건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.65㎍
평균 기온 -
한파 -
금광동 6억 2,638만 ↓-12.1% 56% 96만원 0일
매매
중간가 6억 2,638만
거래량 7건
전세 ?
전세가율 56%
중간 보증금 3억 5,674만
거래량 28건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 29건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 -
한파 -
하대원동 5억 9,000만 ↑+15.2% 61% 67만원 0일
매매
중간가 5억 9,000만
거래량 5건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3억 2,875만
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 7건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 -
한파 -
성남동 4억 4,200만 - 61만원 0일
매매
중간가 4억 4,200만
거래량 2건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 61만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 12.75㎍
평균 기온 -
한파 -
은행동 4억 3,000만 ↓-21.1% 17% 71만원 0일
매매
중간가 4억 3,000만
거래량 4건
전세 ?
전세가율 17%
중간 보증금 2억 4,846만
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 71만원
거래량 19건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 13.64㎍
평균 기온 16.55℃
한파 0일
상대원동 3억 8,813만 ↑+14.6% 42% 51만원 0일
매매
중간가 3억 8,813만
거래량 10건
전세 ?
전세가율 42%
중간 보증금 1억 7,143만
거래량 33건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 24건
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.65㎍
평균 기온 16.55℃
한파 0일
갈현동 - - - 0일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 0일
PM2.5 평균 11.65㎍
평균 기온 13.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 11억 6,546만 (1위) 51.6% 153건
수정구 8억 1,934만 (2위) 56.1% 28건
중원구 현재 6억 2,685만 (3위) 53.0% 40건

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 40건
전월 대비 -15%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6억 2,685만
최저 1억 5,400만 최고 11억 1,000만
전세가율 53.0%
매매 40건 기반 일반 수준

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 40건
상승 4건 · 하락 6건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 28 / 10 / 2건

매매 가격

6억 2,685만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 5,400만 11억 1,000만
6억 2,685만
매매가 밴드 1억 5,400만 ~ 11억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

53.0% 일반적 수준
53.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 4,262만

최신 매매 거래

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10.28
월드뷰 78.88㎡
6억 3,850만
9층 · 2004년 준공
10.28
금호어울림 59.93㎡
7억 3,000만
1층 · 2006년 준공
10.23
보미리전빌3 34.1㎡
1억 5,400만 ▲ +400만
11층 · 2003년 준공
10.23
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
10억 4,000만 ▲ +300만
10층 · 2012년 준공
10.23
아튼빌 59.91㎡
5억 9,000만
5층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 53.0% — 안전 구간 매매 40건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 314건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -6.8% — 안정적 갱신 94건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 94건 중 27건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 314건 중
168건 54%
갱신 계약 전체 314건 중
94건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 314건
전세 174건 (55%) 월세·반전세 140건 (45%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
194건
중형 ~85㎡
112건
대형 85㎡↑
8건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.2배 ↑
신규
80만원
보증금 5,000만
갱신
19만원
보증금 7,374만

갱신요구권 사용률

28.7%
갱신 94건 중 27건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-6.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

140건
전체의 45%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세140건
순월세0건
평균 월세57만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (53.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-6.8%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

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10.31
동분당더퍼스트 84.95㎡
신규
전세 4억 6,000만
2층 · 2010년 준공
10.31
산들마을2단지 59.94㎡
갱신
전세 4억 7,000만
13층 · 2015년 준공
10.31
신흥역하늘채랜더스원1단지 59.88㎡
신규
전세 4억 6,000만
16층 · 2022년 준공
10.31
쉐르진 84.98㎡
신규
전세 3억 5,000만
7층 · 2004년 준공
10.31
LH동분당센트럴파크 84.94㎡
신규
전세 4억 3,500만
3층 · 2010년 준공

최근 반전세 계약

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10.31
선경2차 49.98㎡
신규
보증 9,000만 / 월 50만
11층 · 1994년 준공
10.31
동분당포레스트 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 80만
1층 · 2007년 준공
10.31
센트럴타운(3단지) 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
4층 · 2012년 준공
10.31
현대빌라트 222.44㎡
신규
보증 4,000만 / 월 90만
12층 · 1997년 준공
10.31
선경2차 49.98㎡
신규
보증 2,000만 / 월 85만
15층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 14.93℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.24 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 18.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
14.93℃
평균 최고기온
20.65℃
평균 최저기온
10.59℃
극최고기온
25.20℃
극최저기온
1.60℃
일교차 10.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.24 m/s
최대 일강수량 18.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

29.07
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 34.79 18.61 0.0182 0.0326
10.26 45.14 25.85 0.0331 0.0280
10.27 24.28 11.29 0.0224 0.0249
10.28 32.51 15.86 0.0154 0.0282
10.29 28.00 14.78 0.0196 0.0253
10.30 43.33 23.60 0.0175 0.0403
10.31 53.04 29.07 0.0228 0.0343
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.66 / 31.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0203 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

중원구 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 53.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6억 2,685만 · 전세 중간가 3억 4,262만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.66 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0203 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -6.8%
  • 갱신 94건 중 27건(28.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 40건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6억 2,685만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 18.50mm