경기도 성남시 중원구

하대원동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9억 4,833만 (1위) 62.0% 8건
중앙동 8억 3,500만 (2위) 57.4% 2건
도촌동 8억 1,500만 (3위) 67.5% 2건
금광동 6억 2,638만 (4위) 55.8% 7건
하대원동 현재 5억 9,000만 (5위) 61.0% 5건
성남동 4억 4,200만 (6위) - 2건
은행동 4억 3,000만 (7위) 17.5% 4건
상대원동 3억 8,813만 (8위) 41.9% 10건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 5건
전월 대비 -50%
상승 비율 -
거래 성향 데이터 부족
매매 중간가 5억 9,000만
최저 5억 9,000만 최고 6억 8,000만
전세가율 61.0%
매매 5건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

- 상승 비율 0% 100%
데이터 부족
총 거래량 5건
상승 0건 · 하락 0건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -50%
소형 / 중형 / 대형 3 / 2 / 0건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5억 9,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
5억 9,000만 6억 8,000만
5억 9,000만
매매가 밴드 5억 9,000만 ~ 6억 8,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

61.0% 전세 비중 높음
61.0%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3억 2,875만
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
10.23
아튼빌 59.91㎡
5억 9,000만
5층 · 2003년 준공
10.20
아튼빌 59.91㎡
5억 9,000만
23층 · 2003년 준공
10.14
아튼빌 84.91㎡
신고가
6억 6,700만 ▲ +5,200만
3층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +5,200만
10.05
아튼빌 59.91㎡
5억 9,000만 ▼ -995만
21층 · 2003년 준공
10.04
아튼빌 84.99㎡
6억 8,000만 ▼ -2,000만
18층 · 2003년 준공

임대차 안전 2023년 10월

전세 세입자 안전 체크

하대원동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.0% — 주의 필요 매매 5건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 32건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -7.2% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 5건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 32건 중
22건 69%
갱신 계약 전체 32건 중
5건 16%
전세 · 월세 시장 구조 총 32건
전세 25건 (78%) 월세·반전세 7건 (22%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
13건
중형 ~85㎡
17건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 9,000만
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 5건 중 2건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-7.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 22%
반전세7건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.0%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-7.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
10.26
성원초원 59.82㎡
갱신·청구권
전세 3억 4,000만
9층 · 1995년 준공
종전 4억 4,000만 → ▼ -1억
10.25
성남자이 84.99㎡
신규
전세 3억 5,000만
2층 · 2007년 준공
10.20
아튼빌 108.81㎡
신규
전세 3억 7,000만
2층 · 2003년 준공
10.18
아튼빌 84.99㎡
갱신 상한초과인상
전세 4억 1,000만
10층 · 2003년 준공
종전 3억 9,000만 → ▲ +2,000만
10.17
성남자이 59.99㎡
신규
전세 3억 5,000만
15층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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10.30
성남자이 84.99㎡
신규
보증 5,000만 / 월 130만
10층 · 2007년 준공
10.29
아튼빌 59.91㎡
신규
보증 8,000만 / 월 90만
12층 · 2003년 준공
10.14
성남자이 59.99㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 70만
11층 · 2007년 준공
10.10
대원 49.81㎡
신규
보증 1억 1,000만 / 월 20만
2층 · 1986년 준공
10.10
아튼빌 59.91㎡
신규
보증 2억 7,000만 / 월 40만
12층 · 2003년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 0.3°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
기준 80mm -

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 진단 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

31.17
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.13 19.04 0.0139 0.0409
10.26 51.58 27.75 0.0267 0.0354
10.27 28.88 11.17 0.0178 0.0328
10.28 35.33 16.54 0.0111 0.0376
10.29 30.79 15.38 0.0130 0.0353
10.30 45.96 25.79 0.0121 0.0506
10.31 54.42 31.17 0.0177 0.0430
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.75 / 31.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0147 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0323 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

하대원동 · 2023-10

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 거래 데이터 부족으로 진단 불가

다른 데이터 탐색

하대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.0% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5억 9,000만 · 전세 중간가 3억 2,875만
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0147 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0323 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -7.2%
  • 갱신 5건 중 2건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 5건 — 전월 대비 -50%
  • 상승 비율 -
  • 매매 중간가 5억 9,000만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -