경기도 성남시 중원구

여수동

2023년 10월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2023년 10월 기준

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 현재 9억 4,833만 (1위) 62.0% 8건
중앙동 8억 3,500만 (2위) 57.4% 2건
도촌동 8억 1,500만 (3위) 67.5% 2건
금광동 6억 2,638만 (4위) 55.8% 7건
하대원동 5억 9,000만 (5위) 61.0% 5건
성남동 4억 4,200만 (6위) - 2건
은행동 4억 3,000만 (7위) 17.5% 4건
상대원동 3억 8,813만 (8위) 41.9% 10건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 10월

거래량 8건
전월 대비 +14%
상승 비율 33%
상승 거래 비율 상승 1건 / 하락 2건
매매 중간가 9억 4,833만
최저 6억 7,500만 최고 11억 1,000만
전세가율 62.0%
매매 8건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

33% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 8건
상승 1건 · 하락 2건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 5 / 2 / 1건

매매 가격

9억 4,833만
중간가 · 매매가 밴드 기반
6억 7,500만 11억 1,000만
9억 4,833만
매매가 밴드 6억 7,500만 ~ 11억 1,000만
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

62.0%
62.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 5억 8,167만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
10.23
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
10억 4,000만 ▲ +300만
10층 · 2012년 준공
직전 10억 3,700만 (2023.06)
10.21
연꽃마을(4단지) 101.99㎡
11억 1,000만 ▼ -4,000만
9층 · 2012년 준공
직전 11억 5,000만 (2023.08)
10.13
산들마을2단지 51.93㎡
6억 7,500만 ▼ -500만
8층 · 2015년 준공
직전 6억 8,000만 (2023.10)
10.12
산들마을2단지 51.93㎡
6억 8,000만 ▲ +300만
15층 · 2015년 준공
직전 6억 7,700만 (2023.10)
10.10
센트럴타운(3단지) 84.99㎡
신고가
10억 7,000만 ▲ +4,200만
12층 · 2012년 준공
직전 10억 2,800만 (2023.07)
직전최고 10억 5,000만 (2023.06)

임대차 안전 2023년 10월

전세 참고 지표

여수동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 62.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 8건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 8건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 3건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 -1.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 43%
    갱신 7건 중 3건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 19건
신규 계약 8건42%
갱신 계약 7건37%
전세 · 월세 시장 구조
전세 16건 (84%) 월세 3건 (16%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
10건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
200만원
보증금 1억
갱신
—
보증금 —

갱신요구권 사용률

42.9%
갱신 7건 중 3건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-1.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내

월세 현황

3건
전체의 16%
평균 월세185만원

최근 전세 계약

전체보기 →
10.31
산들마을2단지 59.94㎡
갱신
전세 4억 7,000만
13층 · 2015년 준공
10.30
산들마을2단지 59.98㎡
신규
전세 5억
5층 · 2015년 준공
10.28
산들마을2단지 51.93㎡
신규
전세 4억 1,000만
1층 · 2015년 준공
10.27
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
갱신
전세 7억
5층 · 2012년 준공
종전 7억 4,000만 → ▼ -4,000만
10.27
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
전세 7억
5층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
10.31
센트럴타운(3단지) 84.98㎡
신규
보증 1억 / 월 200만
4층 · 2012년 준공
10.28
산들마을2단지 51.71㎡
신규
보증 1억 / 월 135만
7층 · 2015년 준공
10.12
센트럴타운(3단지) 84.92㎡
신규
보증 1억 / 월 220만
2층 · 2012년 준공

거주 환경 2023년 10월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -℃
해당 월 기준
한파 일수 -
기준 −12℃
일교차 -
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 2일
한파 일수 · 겨울 평균 0.3°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 18일
폭염 일수 · 열대야 8일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 - m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 - mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
-℃
평균 최고기온
-
평균 최저기온
-
극최고기온
-
극최저기온
-
* 기온 정보 부족으로 일교차 표시 불가
특이 날씨 일수

특이 날씨 통계 데이터 없음

평균 풍속-
최대 일강수량-

미세먼지 — 최근 7일

31.17
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
10.25 10.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
10.25 38.13 19.04 0.0139 0.0409
10.26 51.58 27.75 0.0267 0.0354
10.27 28.88 11.17 0.0178 0.0328
10.28 35.33 16.54 0.0111 0.0376
10.29 30.79 15.38 0.0130 0.0353
10.30 45.96 25.79 0.0121 0.0506
10.31 54.42 31.17 0.0177 0.0430
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.75 / 31.17 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 0일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0147 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0323 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.55 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2023년 10월

여수동 · 2023-10

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.8㎍/㎥ · 나쁨 0일

임차 관점

  • 전세가율 62.0% · 갱신 증액률 -1.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 33% · 전세가율 62.0%

다른 데이터 탐색

여수동 과거 월 데이터
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여수동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.0%
  • 매매 중간가 9억 4,833만 · 전세 중간가 5억 8,167만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.75 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0147 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0323 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.55 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.8%
  • 갱신 7건 중 3건(42.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 8건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 33% (상승 1건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 9억 4,833만
  • 한파 - · 폭염 - · 열대야 - (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 -
  • 호우 - · 최대 일 강수량 -