경기도 성남시

중원구

2023년 11월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2023년 11월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 8.2억 ↓-13.2% 67% 62만원 2일
매매
중간가 8.2억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 5.6억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 62만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일
도촌동 7.5억 ↓-8.3% 63% 40만원 1일
매매
중간가 7.5억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 63%
중간 보증금 5.2억
거래량 10건
월세 반전세 포함
평균 월세 40만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.02㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일
중앙동 6.7억 ↓-20.0% 67% 110만원 1일
매매
중간가 6.7억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 67%
중간 보증금 4.8억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 110만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일
금광동 5.9억 ↓-5.4% 55% 103만원 1일
매매
중간가 5.9억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 55%
중간 보증금 3.4억
거래량 24건
월세 반전세 포함
평균 월세 103만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일
은행동 5.1억 ↑+19.0% 40% 42만원 1일
매매
중간가 5.1억
거래량 6건
전세 ?
전세가율 40%
중간 보증금 2.0억
거래량 22건
월세 반전세 포함
평균 월세 42만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 15.93㎍
평균 기온 7.82℃
한파 0일
하대원동 4.8억 ↓-18.2% - 73만원 2일
매매
중간가 4.8억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.0억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 73만원
거래량 8건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일
상대원동 3.8억 ↓-1.2% 41% 49만원 1일
매매
중간가 3.8억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 41%
중간 보증금 1.9억
거래량 23건
월세 반전세 포함
평균 월세 49만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.02㎍
평균 기온 7.82℃
한파 0일
성남동 2.7억 ↓-38.6% - 58만원 2일
매매
중간가 2.7억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.5억
거래량 13건
월세 반전세 포함
평균 월세 58만원
거래량 9건
환경
PM2.5 나쁨 2일
PM2.5 평균 15.77㎍
평균 기온 5.77℃
한파 0일
갈현동 - - - 1일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 1일
PM2.5 평균 14.02㎍
평균 기온 5.98℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 12.7억 (1위) 54.1% 127건
수정구 8.0억 (2위) 57.3% 35건
중원구 현재 5.5억 (3위) 52.0% 26건

부동산 시장 동향 2023년 11월

거래량 26건
전월 대비 -35%
상승 비율 33%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 1.5억 최고 10.8억
전세가율 52.0%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

33% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 26건
상승 1건 · 하락 2건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -35%
소형 / 중형 / 대형 18 / 7 / 1건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 10.8억
5.5억
매매가 밴드 1.5억 ~ 10.8억
최고가/중간가 배수 2.0배

전세가율

52.0% 일반적 수준
52.0%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
11.30
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
5.4억 ▲ +1,000만
7층 · 2003년 준공
11.29
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.2억 ▼ -200만
6층 · 1994년 준공
11.29
동부주택브리앙뜨 76.46㎡
3.9억
9층 · 2004년 준공
11.28
산성 59.49㎡
신고가
4.2억 ▲ +7,000만
15층 · 1997년 준공
이전 최고가 대비 +7,000만
11.25
현대 84.63㎡
재건축연한
5.9억 ▼ -5,500만
5층 · 1994년 준공

임대차 안전 2023년 11월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 52.0% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 245건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -4.5% — 안정적 갱신 53건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 53건 중 20건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 245건 중
144건 59%
갱신 계약 전체 245건 중
53건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 245건
전세 133건 (54%) 월세·반전세 112건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
150건
중형 ~85㎡
90건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
65만원
보증금 0.8억
갱신
32만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

37.7%
갱신 53건 중 20건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-4.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

112건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세112건
순월세0건
평균 월세58만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (52.0%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-4.5%) 15점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
11.30
선경2차 49.98㎡
전세 2.2억
13층 · 1994년 준공
11.30
은빛마을(두산위브) 56.6448㎡
신규
전세 3억
3층 · 2003년 준공
11.30
은행주공 75.51㎡
신규
전세 1.2억
12층 · 1987년 준공
11.29
궁전 40.14㎡
전세 0.5억
2층 · 1987년 준공
11.29
로그인한진 51.359㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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11.30
신흥역하늘채랜더스원4단지 39.5㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 13만
16층 · 2022년 준공
보증금 ▲ +3,800만 / 월세 ▼ -19만
11.30
e편한세상금빛그랑메종6단지 51.13㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 39만
18층 · 2023년 준공
11.30
현대 84.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 130만
4층 · 1994년 준공
11.30
성남자이 84.99㎡
갱신·청구권
보증 2.4억 / 월 50만
7층 · 2007년 준공
월세 ▲ +15만
11.29
휴먼시아섬마을8단지(임대) 46.97㎡
보증 0.4억 / 월 27만
14층 · 2008년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 11월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.53℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 7일 · 0.4°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 67.00 mm
기준 80mm 강한 비

이달 기상 환경

월 평균기온
6.53℃
평균 최고기온
11.52℃
평균 최저기온
2.07℃
극최고기온
26.40℃
극최저기온
-8.30℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 67.00 mm 강한 비

미세먼지 — 최근 7일

6.11
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
11.24 11.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
11.24 15.54 6.26 0.0244 0.0136
11.25 17.38 7.33 0.0173 0.0235
11.26 26.42 15.30 0.0112 0.0329
11.27 38.97 24.06 0.0128 0.0291
11.28 33.20 16.83 0.0216 0.0204
11.29 17.70 8.65 0.0187 0.0240
11.30 18.07 6.11 0.0234 0.0192
PM2.5 월 평균 / 월 최고 15.24 / 46.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0186 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0263 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.50 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 11월

중원구 · 2023-11

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 52.0% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 15.24 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0186 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0263 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.50 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -4.5%
  • 갱신 53건 중 20건(37.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 -35%
  • 상승 비율 33% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 67.00mm