경기도 성남시 중원구 전세가율은?

2023년 12월 기준 전세가율은 약 59.5%입니다. 매매 중간가 6.6억 기준입니다.

경기도 성남시 중원구 초미세먼지 수준은?

2023년 12월 기준 PM2.5 월평균 20.7㎍/㎥, 나쁨 일수 7일입니다.

경기도 성남시 중원구 갱신 전세 증액은?

2023년 12월 기준 갱신 평균 증액률은 -5.6%이며, 갱신 63건 중 15건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 성남시 중원구 부동산 시장 방향은?

2023년 12월 기준 매매 거래량은 29건이며 상승 비율은 38%입니다. 매매 중간가는 6.6억입니다.

경기도 성남시 중원구 기상 환경은?

2023년 12월 기준 한파 6일, 폭염 0일, 일교차 8.4℃입니다.

경기도 성남시

중원구

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

하위 지역 탐색

중원구 리 (9개) 2023년 12월

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	9.6억 ↑+16.8%	64%	91만원	6일
매매 중간가 9.6억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 64% 중간 보증금 6.1억 거래량 26건 월세 반전세 포함 평균 월세 91만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	성남동	8억 ↑+194.7%	-	49만원	6일
매매 중간가 8억 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 3.3억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 49만원 거래량 13건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	중앙동	7.8억 ↑+16.7%	57%	51만원	7일
매매 중간가 7.8억 거래량 2건 전세 ? 전세가율 57% 중간 보증금 4.7억 거래량 13건 월세 반전세 포함 평균 월세 51만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	금광동	6.2억 ↑+4.5%	52%	93만원	7일
매매 중간가 6.2억 거래량 5건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 3.6억 거래량 22건 월세 반전세 포함 평균 월세 93만원 거래량 36건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	은행동	6.2억 ↑+20.7%	52%	50만원	7일
매매 중간가 6.2억 거래량 4건 전세 ? 전세가율 52% 중간 보증금 2.5억 거래량 23건 월세 반전세 포함 평균 월세 50만원 거래량 17건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 22.22㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 2일
	하대원동	5.6억 ↑+15.5%	73%	68만원	6일
매매 중간가 5.6억 거래량 6건 전세 ? 전세가율 73% 중간 보증금 3.8억 거래량 12건 월세 반전세 포함 평균 월세 68만원 거래량 6건 환경 PM2.5 나쁨 6일 PM2.5 평균 21.20㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	상대원동	3.6억 ↓-7.0%	60%	48만원	5일
매매 중간가 3.6억 거래량 7건 전세 ? 전세가율 60% 중간 보증금 1.9억 거래량 29건 월세 반전세 포함 평균 월세 48만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 2.11℃ 한파 2일
	도촌동	-	-	36만원	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 5.0억 거래량 10건 월세 반전세 포함 평균 월세 36만원 거래량 16건 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 0.79℃ 한파 3일
	갈현동	-	-	-	5일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 반전세 포함 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 5일 PM2.5 평균 18.59㎍ 평균 기온 -0.36℃ 한파 6일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	12.1억 (1위)	55.2%	130건
수정구	7.2억 (2위)	55.3%	38건
중원구 현재	6.6억 (3위)	59.5%	29건

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 29건

전월 대비 +12%

상승 비율 38%

거래 성향 매매 약세

매매 중간가 6.6억

최저 2.8억 최고 12.2억

전세가율 59.5%

매매 29건 기반 일반 수준

시장 방향성

매수자 우위

총 거래량 29건

상승 3건 · 하락 5건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +12%

소형 / 중형 / 대형 15 / 11 / 3건

매매 가격

6.6억

중간가 · 매매가 밴드 기반

2.8억 12.2억

6.6억

매매가 밴드 2.8억 ~ 12.2억

최고가/중간가 배수 1.9배

전세가율

59.5%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 3.6억

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 59.5% — 안전 구간 매매 29건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 255건 기반
권장 80점 이상
✓
갱신 증액률 갱신 증액률 -5.6% — 안정적 갱신 63건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 24% — 원만 갱신 63건 중 15건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 255건 중

146건 57%

갱신 계약 전체 255건 중

63건 25%

전세 · 월세 시장 구조 총 255건

전세 145건 (57%) 월세·반전세 110건 (43%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

150건

중형 ~85㎡

94건

대형 85㎡↑

11건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.6배 ↑

신규

60만원

보증금 0.5억

갱신

23만원

보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

23.8%

갱신 63건 중 15건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

임차인 우호 환경

갱신 증액률

-5.6%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환2건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

110건

전체의 43%

월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성

반전세110건

순월세0건

평균 월세56만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (59.5%) 60점
② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
③ 갱신 증액률 점수 (-5.6%) 15점
최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →

12.31

황송마을 49.98㎡

전세 2.1억

1층 · 1993년 준공

12.30

선경2차 49.98㎡

신규

전세 2.3억

7층 · 1994년 준공

12.30

현대 84.63㎡

갱신·청구권

전세 3.6억

11층 · 1994년 준공

종전 4.8억 → ▼ -1.2억

12.30

현대 59.94㎡

신규

전세 3억

2층 · 1994년 준공

12.29

한양수자인성남마크뷰 40.9527㎡

갱신

전세 3.4억

15층 · 2021년 준공

종전 4.2억 → ▼ -8,000만

최근 반전세 계약

전체보기 →

12.30

한양수자인성남마크뷰 59.8423㎡

신규

보증 2.5억 / 월 65만

18층 · 2021년 준공

12.30

성지 40.77㎡

신규

보증 0.1억 / 월 35만

2층 · 1987년 준공

12.30

동분당포레스트 84.95㎡

신규

보증 4억 / 월 20만

2층 · 2007년 준공

12.29

은행주공 39.15㎡

신규

보증 0.1억 / 월 40만

1층 · 1987년 준공

12.29

황송마을 49.98㎡

신규

보증 0.1억 / 월 70만

8층 · 1993년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 0.84℃

해당 월 기준

한파 일수 6일

기준 −12℃

일교차 8.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 7일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 7일 · 2.4°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.32 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 35.50 mm

기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온

0.84℃

평균 최고기온

5.20℃

평균 최저기온

-3.24℃

극최고기온

17.60℃

극최저기온

-16.10℃

일교차 8.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

6일

폭염

0일

호우

0일

평균 풍속1.32 m/s

최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.14

μg/m³ PM2.5 오늘

양호

12.25 12.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
12.25	39.54	34.62	0.0116	0.0339
12.26	39.82	29.97	0.0117	0.0410
12.27	66.32	49.90	0.0092	0.0519
12.28	56.60	45.64	0.0075	0.0472
12.29	41.89	34.55	0.0068	0.0438
12.30	43.78	37.79	0.0095	0.0316
12.31	20.77	18.14	0.0150	0.0260

PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.67 / 53.67 μg/m³

양호 수준 — 큰 문제 없음

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일

나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0162 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준

0.0296 ppm

일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6.6억	7일	가성비 1위
2위	수정구	7.2억	7일	저가 진입
3위	분당구	12.1억	5일	진입장벽 낮음

종합 진단 2023년 12월

중원구 · 2023-12

실거주 관점

중간가 지역
환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 59.5% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.6억 · 전세 중간가 3.6억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 20.67 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
O3 0.0162 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0296 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.56 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -5.6%
갱신 63건 중 15건(23.8%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 2건 감지

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 29건 — 전월 대비 +12%
상승 비율 38% — 매수자 우위
매매 중간가 6.6억

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 6일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 8.4℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm

중원구

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부동산 시장 동향 2023년 12월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

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임대차 안전 2023년 12월

중원구 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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임차인 안전 지수

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최근 월세 계약

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이달 기상 환경

미세먼지 — 최근 7일

가스 대기질

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종합 진단 2023년 12월

실거주 관점

임차 관점

투자 관점

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