경기도 성남시 중원구

하대원동

2023년 12월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9.6억 (1위) 64.4% 4건
성남동 8억 (2위) - 1건
중앙동 7.8억 (3위) 57.1% 2건
금광동 6.2억 (4위) 51.8% 5건
은행동 6.2억 (5위) 51.8% 4건
하대원동 현재 5.6억 (6위) 72.6% 6건
상대원동 3.6억 (7위) 59.7% 7건
도촌동 - (8위) - -
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2023년 12월

거래량 6건
전월 대비 +500%
상승 비율 100%
거래 성향 상승 · 갭 좁음
매매 중간가 5.6억
최저 4.7억 최고 8.1억
전세가율 72.6%
매매 6건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

100% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 6건
상승 1건 · 하락 0건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +500%
소형 / 중형 / 대형 2 / 2 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 8.1억
5.6억
매매가 밴드 4.7억 ~ 8.1억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

72.6% 전세 비중 높음
72.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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12.24
아튼빌 84.99㎡
6.5억 ▼ -3,000만
14층 · 2003년 준공
12.23
아튼빌 59.91㎡
6.0억 ▲ +1,995만
23층 · 2003년 준공
12.23
아튼빌 108.81㎡
신고가
8.1억 ▲ +2,500만
9층 · 2003년 준공
이전 최고가 대비 +500만
12.22
아튼빌 59.91㎡
5.8억 ▼ -1,000만
4층 · 2003년 준공
12.11
럭키참조은 76.5403㎡
4.7억
3층 · 2008년 준공

임대차 안전 2023년 12월

전세 세입자 안전 체크

하대원동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 72.6% — 주의 필요 매매 6건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 18건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -1.7% — 안정적 갱신 9건 기반
    법정 상한 5%
  • ✕
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 56% — 집주인 인상 빈번 갱신 9건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 18건 중
7건 39%
갱신 계약 전체 18건 중
9건 50%
전세 · 월세 시장 구조 총 18건
전세 12건 (67%) 월세·반전세 6건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
11건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 9.0배 ↑
신규
135만원
보증금 0.6억
갱신
15만원
보증금 3억

갱신요구권 사용률

55.6%
갱신 9건 중 5건 행사
집주인 인상 시도 빈번
집주인 인상 시도 빈번 — 계약 갱신 시 인상 압박 주의.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

6건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세6건
순월세0건
평균 월세109만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (72.6%) 35점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-1.7%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

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12.24
성남자이 84.99㎡
신규
전세 4억
20층 · 2007년 준공
12.21
주원파크빌 84.34㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
3층 · 2006년 준공
종전 3.2억 → ▲ +1,500만
12.19
럭키참조은 80.523㎡
신규
전세 3.8억
12층 · 2008년 준공
12.18
초이스탑 64.61㎡
갱신
전세 4.2억
5층 · 2021년 준공
종전 4.5억 → ▼ -3,000만
12.16
아튼빌 108.81㎡
갱신·청구권
전세 5.5억
3층 · 2003년 준공
종전 6.5억 → ▼ -1억

최근 반전세 계약

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12.26
성남자이 124.42㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
15층 · 2007년 준공
12.18
성남자이 124.42㎡
신규
보증 0.3억 / 월 185만
9층 · 2007년 준공
12.16
태연스카이빌 73.9524㎡
갱신·청구권
보증 3억 / 월 15만
17층 · 2002년 준공
월세 ▼ -20만
12.12
성남자이 124.42㎡
보증 2억 / 월 80만
5층 · 2007년 준공
12.05
성남자이 59.99㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
6층 · 2007년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2023년 12월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 0.79℃
해당 월 기준
한파 일수 3일
기준 −12℃
일교차 8.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 2일 · 2.1°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.86 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
0.79℃
평균 최고기온
5.22℃
평균 최저기온
-3.54℃
극최고기온
17.40℃
극최저기온
-13.70℃
일교차 8.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
3일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.86 m/s
최대 일강수량 35.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

18.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
12.25 12.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
12.25 41.63 36.04 0.0068 0.0416
12.26 43.29 32.25 0.0067 0.0511
12.27 69.92 53.67 0.0054 0.0615
12.28 61.61 49.25 0.0059 0.0547
12.29 43.04 34.04 0.0055 0.0502
12.30 48.00 39.17 0.0043 0.0414
12.31 23.23 18.96 0.0107 0.0344
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.20 / 53.67 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0110 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0380 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0031 ppm
일산화탄소 (CO)
0.66 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2023년 12월

하대원동 · 2023-12

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 갭 좁고 상승세 — 갭투자 관심 구간

다른 데이터 탐색

하대원동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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하대원동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 72.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.20 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0110 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0380 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0031 ppm · CO 0.66 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -1.7%
  • 갱신 9건 중 5건(55.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 6건 — 전월 대비 +500%
  • 상승 비율 100% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 3일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.50mm