경기도 성남시

중원구

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2024년 01월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 9.1억 ↓-5.6% 66% 67만원 7일
매매
중간가 9.1억
거래량 10건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 6.0억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 67만원
거래량 25건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.78㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일
중앙동 8.4억 ↑+7.8% - 106만원 8일
매매
중간가 8.4억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 4.7억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 106만원
거래량 12건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.47㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일
도촌동 7.0억 66% 36만원 4일
매매
중간가 7.0억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 5.1억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 36만원
거래량 10건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.28㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일
금광동 6.5억 ↑+5.6% 61% 111만원 8일
매매
중간가 6.5억
거래량 14건
전세 ?
전세가율 61%
중간 보증금 3.8억
거래량 68건
월세 반전세 포함
평균 월세 111만원
거래량 31건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.47㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일
은행동 6.4억 ↑+3.4% 53% 51만원 8일
매매
중간가 6.4억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 2.0억
거래량 38건
월세 반전세 포함
평균 월세 51만원
거래량 13건
환경
PM2.5 나쁨 8일
PM2.5 평균 25.47㎍
평균 기온 0.60℃
한파 1일
하대원동 6.1억 ↑+9.8% 66% 45만원 7일
매매
중간가 6.1억
거래량 9건
전세 ?
전세가율 66%
중간 보증금 3.7억
거래량 20건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.78㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일
성남동 5.9억 ↓-26.3% 49% 89만원 7일
매매
중간가 5.9억
거래량 1건
전세 ?
전세가율 49%
중간 보증금 3.3억
거래량 14건
월세 반전세 포함
평균 월세 89만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 7일
PM2.5 평균 24.78㎍
평균 기온 -0.82℃
한파 1일
상대원동 3.4억 ↓-5.1% 38% 48만원 4일
매매
중간가 3.4억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 38%
중간 보증금 1.4억
거래량 26건
월세 반전세 포함
평균 월세 48만원
거래량 26건
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.28㎍
평균 기온 0.60℃
한파 1일
갈현동 - - - 4일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 4일
PM2.5 평균 21.28㎍
평균 기온 -1.90℃
한파 5일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 11.9억 (1위) 54.6% 199건
수정구 8.8억 (2위) 57.9% 63건
중원구 현재 6.5억 (3위) 58.4% 46건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 46건
전월 대비 +59%
상승 비율 46%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.5억
최저 2.5억 최고 10.6억
전세가율 58.4%
매매 46건 기반 일반 수준

시장 방향성

46% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 46건
상승 6건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +59%
소형 / 중형 / 대형 22 / 20 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.5억 10.6억
6.5억
매매가 밴드 2.5억 ~ 10.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.4% 일반적 수준
58.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
01.31
동분당더퍼스트 84.95㎡
6.7억 ▲ +850만
3층 · 2010년 준공
01.31
선경2차 49.98㎡
재건축연한
4.1억 ▲ +300만
6층 · 1994년 준공
01.30
현대 84.237㎡
재건축연한
5.9억
3층 · 1992년 준공
01.29
센트럴타운(3단지) 84.86㎡
10.2억 ▼ -2,700만
10층 · 2012년 준공
01.29
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.88㎡
8.4억
3층 · 2023년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.4% — 안전 구간 매매 46건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 367건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.2% — 안정적 갱신 82건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 82건 중 21건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 367건 중
229건 62%
갱신 계약 전체 367건 중
82건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 367건
전세 236건 (64%) 월세·반전세 131건 (36%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
212건
중형 ~85㎡
144건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.0배 ↑
신규
80만원
보증금 0.3억
갱신
27만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

25.6%
갱신 82건 중 21건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

-2.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

131건
전체의 36%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세131건
순월세0건
평균 월세69만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.2%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
중앙동힐스테이트1차 120.6㎡
신규
전세 6억
12층 · 2012년 준공
01.31
e편한세상금빛그랑메종4단지 59.95㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
11층 · 2023년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
01.31
선경2차 49.98㎡
전세 1.6억
2층 · 1994년 준공
01.31
산들마을2단지 51.71㎡
갱신
전세 4.5억
3층 · 2015년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
01.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
신규
전세 4.9억
4층 · 2023년 준공

최근 반전세 계약

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01.31
휴먼시아섬마을8단지(임대) 46.97㎡
보증 0.4억 / 월 25만
1층 · 2008년 준공
01.31
선경2차 49.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
14층 · 1994년 준공
01.31
휴먼시아섬마을2단지(임대) 36.97㎡
보증 0.4억 / 월 7만
1층 · 2008년 준공
01.30
중앙동힐스테이트1차 84.98㎡
신규
보증 4억 / 월 40만
8층 · 2012년 준공
01.29
중앙동힐스테이트1차 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
8층 · 2012년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.71℃
해당 월 기준
한파 일수 5일
기준 −12℃
일교차 7.9℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 13일 · 2.0°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.22 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.71℃
평균 최고기온
3.47℃
평균 최저기온
-4.39℃
극최고기온
11.40℃
극최저기온
-14.80℃
일교차 7.9℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
5일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.22 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.27
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 24.60 12.22 0.0169 0.0243
01.26 32.19 21.37 0.0109 0.0355
01.27 50.19 38.33 0.0144 0.0345
01.28 30.83 21.85 0.0212 0.0226
01.29 43.07 31.78 0.0131 0.0343
01.30 58.11 42.17 0.0103 0.0407
01.31 56.85 40.27 0.0133 0.0441
PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.84 / 55.95 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0151 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0290 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

중원구 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.2%
  • 갱신 82건 중 21건(25.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 매매 거래량 46건 — 전월 대비 +59%
  • 상승 비율 46% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.9℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm