경기도 성남시 중원구 전세가율은?

	지역명	매매 중간가	전세가율	평균 월세	PM2.5 나쁨
	여수동	9억 717만 ↓-5.6%	66%	67만원	7일
매매 중간가 9억 717만 거래량 10건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 6억 83만 거래량 25건 월세 평균 월세 67만원 거래량 25건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	중앙동	8억 4,000만 ↑+7.8%	-	106만원	8일
매매 중간가 8억 4,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 4억 6,715만 거래량 24건 월세 평균 월세 106만원 거래량 12건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.47㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	도촌동	7억 88만	66%	36만원	4일
매매 중간가 7억 88만 거래량 4건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 5억 3,250만 거래량 19건 월세 평균 월세 36만원 거래량 10건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	금광동	6억 5,470만 ↑+5.8%	61%	111만원	8일
매매 중간가 6억 5,470만 거래량 13건 전세 ? 전세가율 61% 중간 보증금 3억 7,964만 거래량 65건 월세 평균 월세 111만원 거래량 31건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.47㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	은행동	6억 3,850만 ↑+3.4%	53%	51만원	8일
매매 중간가 6억 3,850만 거래량 2건 전세 ? 전세가율 53% 중간 보증금 2억 132만 거래량 38건 월세 평균 월세 51만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 8일 PM2.5 평균 25.47㎍ 평균 기온 0.60℃ 한파 1일
	하대원동	6억 1,213만 ↑+9.8%	66%	53만원	7일
매매 중간가 6억 1,213만 거래량 9건 전세 ? 전세가율 66% 중간 보증금 3억 6,602만 거래량 18건 월세 평균 월세 53만원 거래량 3건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	성남동	5억 9,000만 ↓-26.3%	49%	89만원	7일
매매 중간가 5억 9,000만 거래량 1건 전세 ? 전세가율 49% 중간 보증금 3억 2,500만 거래량 14건 월세 평균 월세 89만원 거래량 11건 환경 PM2.5 나쁨 7일 PM2.5 평균 24.78㎍ 평균 기온 -0.82℃ 한파 1일
	상대원동	3억 3,867만 ↓-5.1%	38%	48만원	4일
매매 중간가 3억 3,867만 거래량 5건 전세 ? 전세가율 38% 중간 보증금 1억 4,150만 거래량 25건 월세 평균 월세 48만원 거래량 23건 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 0.60℃ 한파 1일
	갈현동	-	-	-	4일
매매 중간가 - 거래량 - 전세 ? 전세가율 - 중간 보증금 - 거래량 - 월세 평균 월세 - 거래량 - 환경 PM2.5 나쁨 4일 PM2.5 평균 21.28㎍ 평균 기온 -1.90℃ 한파 5일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
분당구	11억 9,478만 (1위)	54.6%	193건
수정구	8억 7,802만 (2위)	57.9%	63건
중원구 현재	6억 4,649만 (3위)	58.3%	45건

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 45건

전월 대비 +55%

상승 비율 46%

상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 7건

매매 중간가 6억 4,649만

최저 2억 4,900만 최고 10억 6,000만

전세가율 58.3%

매매 45건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

총 거래량 45건

상승 6건 · 하락 7건

면적대 분포 면적대 혼합

전월 대비 거래량 +55%

소형 / 중형 / 대형 21 / 20 / 4건

매매 가격

6억 4,649만

중간가 · 매매가 밴드 기반

2억 4,900만 10억 6,000만

6억 4,649만

매매가 밴드 2억 4,900만 ~ 10억 6,000만

최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

58.3%

전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.

HUG 깡통전세 권고 기준 80%

전세 중간 보증금 3억 6,610만

임대차 안전 2024년 01월

전세 참고 지표

중원구 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치

전세가율 58.3%

HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 45건 기반
최근 거래 방향 상승 6 / 하락 7

거래 45건 중 직전 거래와 비교 가능 16건
갱신 증액률 -4.2%

임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 83건 기반
갱신요구권 사용률 27%

갱신 83건 중 22건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치

전체 계약 354건

신규 계약 216건61%

갱신 계약 83건23%

전세 · 월세 시장 구조

전세 228건 (64%) 월세 126건 (36%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

205건

중형 ~85㎡

139건

대형 85㎡↑

10건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.9배

신규

80만원

보증금 4,000만

갱신

28만원

보증금 1억 878만

갱신요구권 사용률

26.5%

갱신 83건 중 22건 행사

갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

-4.2%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 이내

전세→월세 전환1건

월세 현황

126건

전체의 36%

평균 월세70만원

최근 전세 계약

전체보기 →

01.31

중앙동힐스테이트1차 120.6㎡

신규

전세 6억

12층 · 2012년 준공

01.31

e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡

신규

전세 4억 9,000만

4층 · 2023년 준공

01.31

e편한세상금빛그랑메종4단지 59.95㎡

갱신·청구권

전세 3억 9,900만

11층 · 2023년 준공

종전 3억 8,000만 → ▲ +1,900만

01.31

산들마을2단지 51.71㎡

갱신

전세 4억 5,000만

3층 · 2015년 준공

종전 5억 → ▼ -5,000만

01.31

e편한세상금빛그랑메종5단지 84.98㎡

신규

전세 5억 3,000만

8층 · 2023년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

01.31

휴먼시아섬마을8단지(임대) 46.97㎡

보증 3,985만 / 월 25만

1층 · 2008년 준공

01.31

휴먼시아섬마을2단지(임대) 36.97㎡

보증 3,616만 / 월 7만

1층 · 2008년 준공

01.31

선경2차 49.98㎡

신규

보증 2,000만 / 월 80만

14층 · 1994년 준공

01.30

중앙동힐스테이트1차 84.98㎡

신규

보증 4억 / 월 40만

8층 · 2012년 준공

01.29

중앙동힐스테이트1차 59.98㎡

신규

보증 1억 / 월 130만

8층 · 2012년 준공

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 -0.71℃

해당 월 기준

한파 일수 5일

기준 −12℃

일교차 7.9℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥

월 평균 보통

PM2.5 나쁨 일수 8일

기준 36㎍/㎥

겨울 추위 13일

한파 일수 · 겨울 평균 2.0°C ? 기준 한파 -12℃ 이하

여름 더위 32일

폭염 일수 · 열대야 22일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상

평균 풍속 1.22 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 11.00 mm

하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온

-0.71℃

평균 최고기온

3.47℃

평균 최저기온

-4.39℃

극최고기온

11.40℃

극최저기온

-14.80℃

일교차 7.9℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균

특이 날씨 일수

한파

5일

폭염

0일

호우

0일

기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상

평균 풍속1.22 m/s

최대 일강수량 11.00 mm

기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

40.27

μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘

보통

01.25 01.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
01.25	24.60	12.22	0.0169	0.0243
01.26	32.19	21.37	0.0109	0.0355
01.27	50.19	38.33	0.0144	0.0345
01.28	30.83	21.85	0.0212	0.0226
01.29	43.07	31.78	0.0131	0.0343
01.30	58.11	42.17	0.0103	0.0407
01.31	56.85	40.27	0.0133	0.0441

표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).

PM2.5 월 평균 / 월 최고 23.84 / 55.95 μg/m³

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 8일 / 0일

환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균

0.0151 ppm

환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하

이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균

0.0290 ppm

환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하

아황산가스 (SO2)

0.0023 ppm

일산화탄소 (CO)

0.56 ppm

기준: 환경부 대기환경기준

O3 8시간 기준0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 시간 기준0.040 ppm

환경 특화 거주지 탐색

경기도 성남시 기준 · 매매가 대비 PM2.5 나쁨 일수가 적은 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	중원구	6억 4,649만	8일	가성비 1위
2위	수정구	8억 7,802만	8일	저가 진입
3위	분당구	11억 9,478만	7일	진입장벽 낮음

종합 진단 2024년 01월

중원구 · 2024-01

실거주 관점

매매 중간가 3억~10억
PM2.5 월평균 23.8㎍/㎥ · 나쁨 8일
한파 5일 · 폭염 0일

임차 관점

전세가율 58.3% · 갱신 증액률 -4.2% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

상승 거래 비율 46% · 전세가율 58.3%

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터

2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월

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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

중원구 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 58.3%
매매 중간가 6억 4,649만 · 전세 중간가 3억 6,610만
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.

중원구 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 23.84 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
O3 0.0151 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0290 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0023 ppm · CO 0.56 ppm

중원구 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 -4.2%
갱신 83건 중 22건(26.5%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건

중원구 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 45건 — 전월 대비 +55%
상승 비율 46% (상승 6건 / 하락 7건)
매매 중간가 6억 4,649만

중원구 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 5일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.9℃
호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm

중원구

이웃 동네 가격 비교

부동산 시장 동향 2024년 01월

시장 방향성

매매 가격

전세가율

최신 매매 거래

임대차 안전 2024년 01월

중원구 전세 계약 전 확인 수치

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

월세 현황

최근 전세 계약

최근 월세 계약

거주 환경 2024년 01월

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가스 대기질

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종합 진단 2024년 01월

실거주 관점

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