경기도 성남시 중원구

금광동

2024년 01월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

중원구 내 9개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
여수동 9.1억 (1위) 66.1% 10건
중앙동 8.4억 (2위) - 1건
도촌동 7.0억 (3위) 65.9% 4건
금광동 현재 6.5억 (4위) 61.2% 14건
은행동 6.4억 (5위) 53.3% 2건
하대원동 6.1억 (6위) 65.8% 9건
성남동 5.9억 (7위) 49.2% 1건
상대원동 3.4억 (8위) 38.3% 5건
갈현동 - (9위) - -

부동산 시장 동향 2024년 01월

거래량 14건
전월 대비 +180%
상승 비율 25%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.5억
최저 4.2억 최고 8.4억
전세가율 61.2%
매매 14건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

25% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 14건
상승 1건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +180%
소형 / 중형 / 대형 11 / 3 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.2억 8.4억
6.5억
매매가 밴드 4.2억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

61.2% 전세 비중 높음
61.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
01.29
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.88㎡
8.4억
3층 · 2023년 준공
01.27
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
5.7억 ▼ -1,000만
16층 · 2021년 준공
01.27
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
신고가
8.2억 ▲ +1,650만
16층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +300만
01.27
한양수자인성남마크뷰 59.8886㎡
신고가
6.7억 ▲ +1,000만
7층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
01.27
한양수자인성남마크뷰 50.3668㎡
5.7억 ▼ -1,000만
16층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 01월

전세 세입자 안전 체크

금광동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 61.2% — 주의 필요 매매 14건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 99건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.0% — 안정적 갱신 17건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 17건 중 5건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 99건 중
73건 74%
갱신 계약 전체 99건 중
17건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 99건
전세 68건 (69%) 월세·반전세 31건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
26건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 4.6배 ↑
신규
120만원
보증금 0.5억
갱신
26만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

29.4%
갱신 17건 중 5건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

31건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (61.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.0%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
01.31
e편한세상금빛그랑메종4단지 59.95㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
11층 · 2023년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
01.31
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
신규
전세 4.9억
4층 · 2023년 준공
01.31
e편한세상금빛그랑메종5단지 84.98㎡
신규
전세 5.3억
8층 · 2023년 준공
01.30
단남 59.916㎡
신규
전세 3.5억
9층 · 2000년 준공
01.30
래미안금광 83.17㎡
신규
전세 4.2억
9층 · 2006년 준공

최근 반전세 계약

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01.28
e편한세상금빛그랑메종1단지 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
17층 · 2023년 준공
01.28
삼익금광1차 34.05㎡
신규
보증 0.2억 / 월 60만
6층 · 1991년 준공
01.28
e편한세상금빛그랑메종5단지 59.98㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
18층 · 2023년 준공
01.27
e편한세상금빛그랑메종5단지 84.56㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
25층 · 2023년 준공
01.27
e편한세상금빛그랑메종6단지 39.31㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.9억 / 월 21만
7층 · 2023년 준공
보증금 ▲ +2,500만 / 월세 ▼ -12만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 01월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 -0.82℃
해당 월 기준
한파 일수 1일
기준 −12℃
일교차 8.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.47 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 8일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 5일 · 1.8°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 18일 · 열대야 8일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 0.85 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
-0.82℃
평균 최고기온
3.41℃
평균 최저기온
-4.65℃
극최고기온
10.90℃
극최저기온
-13.30℃
일교차 8.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
1일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속0.85 m/s
최대 일강수량 11.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

41.38
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
01.25 01.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
01.25 22.58 13.58 0.0210 0.0192
01.26 30.35 21.30 0.0136 0.0309
01.27 47.83 39.67 0.0174 0.0333
01.28 30.25 23.75 0.0252 0.0206
01.29 40.91 34.13 0.0167 0.0341
01.30 54.00 40.96 0.0139 0.0411
01.31 55.25 41.38 0.0159 0.0444
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.47 / 55.95 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 8일 / 0일
이달 절반 가까이 나쁨 — 호흡기 취약자 거주 시 매우 주의

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0177 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0249 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 01월

금광동 · 2024-01

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

금광동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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금광동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 61.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.5억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.47 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 8일
  • O3 0.0177 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0249 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.0%
  • 갱신 17건 중 5건(29.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 14건 — 전월 대비 +180%
  • 상승 비율 25% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.5억
  • 한파 1일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.00mm