경기도 성남시

중원구

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질
하위 지역 탐색
중원구 리 (9개) 2024년 02월
지역명 매매 중간가 전세가율 평균 월세 PM2.5 나쁨
여수동 9.3억 ↑+2.3% 69% 99만원 6일
매매
중간가 9.3억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 69%
중간 보증금 6.5억
거래량 30건
월세 반전세 포함
평균 월세 99만원
거래량 3건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.49㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
중앙동 8.1억 ↓-3.9% 53% 95만원 5일
매매
중간가 8.1억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 53%
중간 보증금 5.0억
거래량 19건
월세 반전세 포함
평균 월세 95만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.71㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
금광동 7.7억 ↑+17.0% 64% 96만원 5일
매매
중간가 7.7억
거래량 5건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 3.4억
거래량 48건
월세 반전세 포함
평균 월세 96만원
거래량 23건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.71㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
도촌동 7.5억 ↑+6.5% 64% 72만원 3일
매매
중간가 7.5억
거래량 3건
전세 ?
전세가율 64%
중간 보증금 5.1억
거래량 21건
월세 반전세 포함
평균 월세 72만원
거래량 11건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
은행동 5.8억 ↓-10.0% 35% 38만원 5일
매매
중간가 5.8억
거래량 2건
전세 ?
전세가율 35%
중간 보증금 2.1억
거래량 31건
월세 반전세 포함
평균 월세 38만원
거래량 15건
환경
PM2.5 나쁨 5일
PM2.5 평균 22.71㎍
평균 기온 4.93℃
한파 0일
하대원동 5.3억 ↓-12.8% 60% 85만원 6일
매매
중간가 5.3억
거래량 8건
전세 ?
전세가율 60%
중간 보증금 3.8억
거래량 17건
월세 반전세 포함
평균 월세 85만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.49㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
상대원동 3.0억 ↓-12.8% 48% 45만원 3일
매매
중간가 3.0억
거래량 7건
전세 ?
전세가율 48%
중간 보증금 2.0억
거래량 25건
월세 반전세 포함
평균 월세 45만원
거래량 16건
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 4.93℃
한파 0일
성남동 2.5억 ↓-57.6% - 60만원 6일
매매
중간가 2.5억
거래량 4건
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 3.4억
거래량 8건
월세 반전세 포함
평균 월세 60만원
거래량 6건
환경
PM2.5 나쁨 6일
PM2.5 평균 22.49㎍
평균 기온 3.51℃
한파 0일
갈현동 - - - 3일
매매
중간가 -
거래량 -
전세 ?
전세가율 -
중간 보증금 -
거래량 -
월세 반전세 포함
평균 월세 -
거래량 -
환경
PM2.5 나쁨 3일
PM2.5 평균 18.32㎍
평균 기온 2.31℃
한파 0일

이웃 동네 가격 비교

성남시 내 3개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
분당구 12.2억 (1위) 52.9% 224건
수정구 9.0억 (2위) 58.5% 54건
중원구 현재 6.1억 (3위) 56.4% 39건

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 39건
전월 대비 -15%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.1억
최저 1.5억 최고 11억
전세가율 56.4%
매매 39건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 39건
상승 5건 · 하락 5건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -15%
소형 / 중형 / 대형 22 / 14 / 3건

매매 가격

6.1억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.5억 11억
6.1억
매매가 밴드 1.5억 ~ 11억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

56.4% 일반적 수준
56.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.6억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
래미안금광 126.57㎡
7.1억 ▼ -1,000만
23층 · 2006년 준공
02.29
연꽃마을(4단지) 101.99㎡
11억 ▲ +4,000만
2층 · 2012년 준공
02.29
e편한세상금빛그랑메종1단지 74.88㎡
신고가
9억 ▲ +6,200만
21층 · 2023년 준공
이전 최고가 대비 +6,200만
02.28
래미안금광 126.57㎡
7.2억 ▼ -5,500만
6층 · 2006년 준공
02.27
선경2차 49.98㎡
재건축연한
3.8억 ▼ -2,000만
15층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

중원구 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.4% — 안전 구간 매매 39건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 294건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +26.2% — 높은 인상 갱신 66건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 66건 중 24건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 294건 중
216건 73%
갱신 계약 전체 294건 중
66건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 294건
전세 199건 (68%) 월세·반전세 95건 (32%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
155건
중형 ~85㎡
122건
대형 85㎡↑
17건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.3배 ↑
신규
72만원
보증금 0.5억
갱신
31만원
보증금 0.7억

갱신요구권 사용률

36.4%
갱신 66건 중 24건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+26.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

95건
전체의 32%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세93건
순월세2건
평균 월세73만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (26.2%) 0점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
산들마을2단지 51.93㎡
갱신·청구권
전세 4.0억
10층 · 2015년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,900만
02.29
센트럴타운(3단지) 84.98㎡
신규
전세 7억
3층 · 2012년 준공
02.29
연꽃마을(4단지) 134.92㎡
신규
전세 8억
14층 · 2012년 준공
02.29
연꽃마을(4단지) 134.92㎡
신규
전세 8억
14층 · 2012년 준공
02.29
센트럴타운(3단지) 84.98㎡
신규
전세 7억
3층 · 2012년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
휴먼시아섬마을9단지(임대) 46.95㎡
갱신 상한초과인상
보증 0.6억 / 월 12만
12층 · 2008년 준공
보증금 ▲ +2,900만 / 월세 ▼ -15만
02.29
산들마을2단지 51.93㎡
신규
보증 1억 / 월 130만
15층 · 2015년 준공
02.28
대동다숲 84.96㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
6층 · 2006년 준공
02.28
성지 35.64㎡
신규
보증 0.0억 / 월 28만
5층 · 1987년 준공
02.28
와이엠프라젠 84.03㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
2층 · 2005년 준공

최근 월세 계약

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02.29
은행주공 75.51㎡
신규
월 60만
4층 · 1987년 준공
02.01
래미안금광 126.57㎡
신규
월 100만
22층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.60℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 8.6℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 평균 수준
한파 11일 · 2.3°C ? 냉난방비 주의
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 22일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.23 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 19.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.60℃
평균 최고기온
8.17℃
평균 최저기온
-0.38℃
극최고기온
19.00℃
극최저기온
-6.10℃
일교차 8.6℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.23 m/s
최대 일강수량 19.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

33.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.61 2.53 0.0314 0.0105
02.24 11.25 4.86 0.0324 0.0089
02.25 11.88 7.25 0.0216 0.0162
02.26 27.54 16.00 0.0174 0.0253
02.27 16.89 7.15 0.0286 0.0160
02.28 29.49 13.04 0.0229 0.0225
02.29 56.97 33.96 0.0156 0.0325
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.17 / 68.38 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0209 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0250 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.52 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

중원구 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

중원구 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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중원구 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.1억 · 전세 중간가 3.6억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.17 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0209 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0250 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.52 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +26.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 66건 중 24건(36.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 39건 — 전월 대비 -15%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.1억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 8.6℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 19.50mm