이 라벨의 한계
전세 갱신 시 보증금 인상률 중위가 4.9% 이상 — 임대차법 법정 상한 5% 직전 자체 기준. 전국 동일 기준. 갱신 건수가 적은 동은 중위 인상률 자체가 흔들림. 한 단지의 갱신 사례가 동 평균을 끌어올릴 수 있음.
이번 달 변화 한눈에
2024년 2월에 이 라벨이 붙은 47개 동네를 전월(35개)과 비교
신규 진입
+37
전월에는 없었는데 이번 달 새로 이 라벨을 받은 동네
유지
10
전월부터 이번 달까지 연속으로 이 라벨을 받고 있는 동네
이탈
−25
전월에는 받았는데 이번 달엔 받지 않은 동네 (조건 해소)
최근 12개월 추이
선택한 달 기준 직전 12개월간 이 라벨을 받은 동네 수
참고할 만한 흐름
이번 달은 47개 동입니다. 12개월 중 가장 적었던 달은 6월(11개)로 약 28배 차이가 납니다. 지난 4개월 동안 꾸준히 줄고 있는 모습이지만, 추세로 단정하기는 어렵습니다.
이번 달 주목 사례
극단치·최장 지속·신규 진입 관점에서 고른 3개 동네
극단 — 갱신 인상률 최대
기흥구 상하동
용인시
갱신 중위 증액률 +9.7% · 갱신 건수 10
갱신 중위 증액률
+9.7%
갱신 건수
10
이 라벨 연속
1개월 연속
최장 지속
진관동
은평구
이 라벨이 4개월 연속 붙어 있습니다.
갱신 중위 증액률
+5.0%
갱신 건수
54
이 라벨 연속
4개월 연속
이번 달 신규
창우동
하남시
이번 달 새롭게 이 라벨을 받은 동입니다.
갱신 중위 증액률
+6.4%
갱신 건수
10
이 라벨 연속
1개월 연속
함께 붙는 다른 라벨
이 라벨이 붙은 47개 동네가 같은 달 다른 라벨도 받은 분포 (카테고리별 그룹)
매매 시장 분야
21개 동네 · 45%
가격 ↑ 거래 ↓ (전년 동월 대비)
16
개 동네 · 34%
거래 상위 25% + 전월 대비 증가폭 상위 10%
3
개 동네 · 6%
시도 내 신고가 비중 상위 (상위 10%)
2
개 동네 · 4%
거래 하위 25% 3개월 연속
2
개 동네 · 4%
전월세 분야
18개 동네 · 38%
시도 내 전세가율 하위 (하위 10%)
6
개 동네 · 13%
전세가율 50% 미만 (일반적 기준)
6
개 동네 · 13%
전월 대비 월세 비중↑ (상위 10%)
4
개 동네 · 9%
깡통전세 권고권 (≥80%)
2
개 동네 · 4%
시도 내 전세가율 상위 (상위 10%)
2
개 동네 · 4%
시도 내 갱신요구권 사용률 상위 10%
2
개 동네 · 4%
복합 분야
8개 동네 · 17%
시군구 매매가 상위 + 전세가율 낮음
3
개 동네 · 6%
임차 갱신·인상 신호 (3 조건 중 둘 이상)
3
개 동네 · 6%
거래 하위 25% 3개월 후 한 달 만에 상위 5% 증가
2
개 동네 · 4%
이 라벨이 붙은 지역
47개 동네
- 서울 성동구 4
- 서울 마포구 2
- 서울 강동구 2
- 서울 영등포구 2
- 서울 강서구 2
- 서울 서대문구 2
- 서울 동대문구 2
- 서울 도봉구 1
- 서울 서초구 1
- 서울 강남구 1
- 서울 송파구 1
- 서울 노원구 1
- 서울 은평구 1
- 서울 광진구 1
- 서울 중구 1
- 서울 강북구 1
- 화성시 4
- 고양시 3
- 성남시 2
- 광명시 2
- 남양주시 2
- 용인시 2
- 하남시 1
- 구리시 1
- 대전 유성구 1
- 대전 서구 1
- 아산시 1
- 창원시 1
- 춘천시 1
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