경기도 구리시

수택동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 7.6억 (1위) 48.7% 13건
갈매동 6.7억 (2위) 64.4% 21건
토평동 6.3억 (3위) 62.7% 2건
인창동 5.9억 (4위) 56.8% 31건
수택동 현재 4.7억 (5위) 63.8% 15건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.7억
최저 1.0억 최고 8억
전세가율 63.8%
매매 15건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 0건

매매 가격

4.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.0억 8억
4.7억
매매가 밴드 1.0억 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.8% 전세 비중 높음
63.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.8억

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
수택동금호어울림 84.941㎡
6.7억
12층 · 2006년 준공
02.28
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
6.7억 ▼ -1,500만
6층 · 2020년 준공
02.24
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
6.8억 ▲ +2,500만
14층 · 2020년 준공
02.24
엘지원앙 84.965㎡
재건축연한
8억
9층 · 1995년 준공
02.24
남양아이좋은집 59.9943㎡
5.3억 ▼ -1,100만
8층 · 2004년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.8% — 주의 필요 매매 15건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 148건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +5.2% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 15% — 원만 갱신 46건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 148건 중
100건 68%
갱신 계약 전체 148건 중
46건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 148건
전세 106건 (72%) 월세·반전세 42건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
113건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑
신규
60만원
보증금 0.5억
갱신
44만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

15.2%
갱신 46건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+5.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

42건
전체의 28%
반전세42건
순월세0건
평균 월세64만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (5.2%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
e편한세상수택센트럴파크 84.945㎡
신규
전세 6억
23층 · 2020년 준공
02.29
한성3 59.72㎡
신규
전세 5.0억
11층 · 1994년 준공
02.29
엘지원앙 84.965㎡
신규
전세 4.5억
8층 · 1995년 준공
02.29
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
갱신
전세 3.5억
23층 · 2020년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,680만
02.29
보림 47.81㎡
갱신
전세 1.5억
3층 · 1991년 준공
종전 1.7억 → ▼ -2,000만

최근 반전세 계약

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02.29
e편한세상수택센트럴파크 74.938㎡
신규
보증 3.6억 / 월 50만
4층 · 2020년 준공
02.29
구리수택행복주택 36.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.1억 / 월 17만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -18만
02.29
하이스트빌 84.8㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
10층 · 2008년 준공
02.29
유탑트윈팰리스 17.759㎡
신규
보증 0.5억 / 월 30만
4층 · 2022년 준공
02.29
토평주공 59.92㎡
신규
보증 1.5억 / 월 55만
1층 · 2002년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.76℃
평균 최고기온
8.74℃
평균 최저기온
-0.35℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

40.64
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.75 5.08 0.0293 0.0174
02.24 19.96 8.17 0.0312 0.0132
02.25 17.33 10.88 0.0243 0.0157
02.26 33.96 16.96 0.0147 0.0248
02.27 33.33 11.21 0.0268 0.0200
02.28 51.29 18.83 0.0190 0.0281
02.29 70.77 40.64 0.0171 0.0300
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.95 / 60.79 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0197 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0267 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

수택동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.7억 · 전세 중간가 2.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 24.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.2% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 7건(15.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm