경기도 구리시

수택동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 02월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 7억 5,813만 (1위) 48.6% 13건
갈매동 6억 7,183만 (2위) 64.2% 21건
토평동 6억 3,350만 (3위) 62.7% 2건
인창동 5억 9,163만 (4위) 56.8% 31건
수택동 현재 4억 7,000만 (5위) 63.5% 15건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 15건
전월 대비 -12%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 1건
매매 중간가 4억 7,000만
최저 1억 300만 최고 8억
전세가율 63.5%
매매 15건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 15건
상승 2건 · 하락 1건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -12%
소형 / 중형 / 대형 11 / 4 / 0건

매매 가격

4억 7,000만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 300만 8억
4억 7,000만
매매가 밴드 1억 300만 ~ 8억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

63.5%
63.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,373만

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
수택동금호어울림 84.941㎡
6억 7,300만
12층 · 2006년 준공
02.28
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
6억 6,500만 ▼ -1,500만
6층 · 2020년 준공
직전 6억 8,000만 (2024.02)
02.24
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
6억 8,000만 ▲ +2,500만
14층 · 2020년 준공
직전 6억 5,500만 (2024.02)
02.24
엘지원앙 84.965㎡
재건축연한
8억
9층 · 1995년 준공
02.24
남양아이좋은집 59.9943㎡
5억 3,400만 ▼ -1,100만
8층 · 2004년 준공
직전 5억 4,500만 (2024.01)

임대차 안전 2024년 02월

전세 참고 지표

수택동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 63.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 15건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 15건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +5.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
  • 갱신요구권 사용률 16%
    갱신 45건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 141건
신규 계약 94건67%
갱신 계약 45건32%
전세 · 월세 시장 구조
전세 99건 (70%) 월세 42건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
107건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
60만원
보증금 5,000만
갱신
44만원
보증금 1억

갱신요구권 사용률

15.6%
갱신 45건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+5.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

42건
전체의 30%
평균 월세64만원

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
한성3 59.72㎡
신규
전세 4억 9,500만
11층 · 1994년 준공
02.29
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
갱신
전세 3억 5,280만
23층 · 2020년 준공
종전 3억 3,600만 → ▲ +1,680만
02.29
e편한세상수택센트럴파크 84.945㎡
신규
전세 6억
23층 · 2020년 준공
02.29
엘지원앙 84.965㎡
신규
전세 4억 5,000만
8층 · 1995년 준공
02.29
보림 47.81㎡
갱신
전세 1억 5,000만
3층 · 1991년 준공
종전 1억 7,000만 → ▼ -2,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
02.29
e편한세상수택센트럴파크 74.938㎡
신규
보증 3억 6,000만 / 월 50만
4층 · 2020년 준공
02.29
구리수택행복주택 36.71㎡
갱신 상한초과인상
보증 1억 592만 / 월 17만
13층 · 2021년 준공
보증금 ▲ +3,000만 / 월세 ▼ -18만
02.29
하이스트빌 84.8㎡
신규
보증 3,000만 / 월 150만
10층 · 2008년 준공
02.29
유탑트윈팰리스 17.759㎡
신규
보증 5,000만 / 월 30만
4층 · 2022년 준공
02.29
토평주공 59.92㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 55만
1층 · 2002년 준공

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 24.95 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
3.76℃
평균 최고기온
8.74℃
평균 최저기온
-0.35℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.1℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

40.64
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 14.75 5.08 0.0293 0.0174
02.24 19.96 8.17 0.0312 0.0132
02.25 17.33 10.88 0.0243 0.0157
02.26 33.96 16.96 0.0147 0.0248
02.27 33.33 11.21 0.0268 0.0200
02.28 51.29 18.83 0.0190 0.0281
02.29 70.77 40.64 0.0171 0.0300
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 24.95 / 60.79 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 7일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0197 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0267 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0020 ppm
일산화탄소 (CO)
0.56 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

수택동 · 2024-02

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.0㎍/㎥ · 나쁨 7일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 63.5% · 갱신 증액률 +5.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 63.5%

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5%
  • 매매 중간가 4억 7,000만 · 전세 중간가 2억 8,373만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 24.95 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0197 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0267 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0020 ppm · CO 0.56 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +5.3% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 7건(15.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 15건 — 전월 대비 -12%
  • 상승 비율 67% (상승 2건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 4억 7,000만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm