경기도 구리시

갈매동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 7.6억 (1위) 48.7% 13건
갈매동 현재 6.7억 (2위) 64.4% 21건
토평동 6.3억 (3위) 62.7% 2건
인창동 5.9억 (4위) 56.8% 31건
수택동 4.7억 (5위) 63.8% 15건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 21건
전월 대비 +62%
상승 비율 60%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.7억
최저 5.9억 최고 8.4억
전세가율 64.4%
매매 21건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

60% 상승 비율 0% 100%
완만한 상승세
총 거래량 21건
상승 6건 · 하락 4건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +62%
소형 / 중형 / 대형 0 / 20 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.9억 8.4억
6.7억
매매가 밴드 5.9억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.2배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.8억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.29
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
7.1억 ▲ +5,000만
10층 · 2017년 준공
02.29
갈매역아이파크 84.9441㎡
7억 ▼ -4,700만
1층 · 2018년 준공
02.29
갈매6단지 84.96㎡
6.3억 ▲ +500만
5층 · 2018년 준공
02.27
구리갈매스타힐스 84.95㎡
6.2억 ▼ -2,800만
5층 · 2017년 준공
02.27
한라비발디 84.58㎡
5.9억 ▼ -3,000만
1층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 21건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -9.3% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 21건 중 8건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
47건 67%
갱신 계약 전체 70건 중
21건 30%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 49건 (70%) 월세·반전세 21건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
15건
중형 ~85㎡
50건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.1배 ↑
신규
64만원
보증금 0.1억
갱신
30만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

38.1%
갱신 21건 중 8건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-9.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 30%
반전세21건
순월세0건
평균 월세78만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-9.3%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
이룸넘버원리치안 14.98㎡
신규
전세 0.9억
3층 · 2017년 준공
02.29
갈매더샵나인힐스 69.5876㎡
신규
전세 3.8억
15층 · 2016년 준공
02.28
갈매6단지 84.96㎡
신규
전세 4.2억
18층 · 2018년 준공
02.27
한라비발디 74.92㎡
신규
전세 4억
19층 · 2016년 준공
02.27
갈매역아이파크 84.8864㎡
신규
전세 4.6억
12층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
한라비발디 74.92㎡
갱신·청구권
보증 1.5억 / 월 59만
5층 · 2016년 준공
월세 ▲ +6만
02.27
이룸넘버원리치안 30.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 63만
6층 · 2017년 준공
02.26
갈매역아이파크 84.9441㎡
신규
보증 0.7억 / 월 160만
25층 · 2018년 준공
02.22
이룸넘버원리치안 30.15㎡
신규
보증 0.1억 / 월 65만
4층 · 2017년 준공
02.20
한라비발디 84.61㎡
신규
보증 2.5억 / 월 70만
15층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.39℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 10.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 4일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 1.5°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.39℃
평균 최고기온
8.84℃
평균 최저기온
-1.31℃
극최고기온
19.10℃
극최저기온
-6.60℃
일교차 10.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 15.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

34.54
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 8.88 2.54 0.0357 0.0105
02.24 11.46 4.58 0.0366 0.0086
02.25 9.96 6.33 0.0296 0.0112
02.26 26.79 15.38 0.0188 0.0227
02.27 17.13 6.42 0.0310 0.0179
02.28 31.50 13.42 0.0203 0.0264
02.29 60.21 34.54 0.0217 0.0253
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.02 / 53.18 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 4일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0244 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0211 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

갈매동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

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갈매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.7억 · 전세 중간가 3.8억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.02 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 4일
  • O3 0.0244 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0211 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -9.3%
  • 갱신 21건 중 8건(38.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 21건 — 전월 대비 +62%
  • 상승 비율 60% — 완만한 상승세
  • 매매 중간가 6.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 10.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.00mm