경기도 구리시

교문동

2024년 02월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 현재 7.6억 (1위) 48.7% 13건
갈매동 6.7억 (2위) 64.4% 21건
토평동 6.3억 (3위) 62.7% 2건
인창동 5.9억 (4위) 56.8% 31건
수택동 4.7억 (5위) 63.8% 15건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 02월

거래량 13건
전월 대비 +63%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 7.6억
최저 4.8억 최고 10.1억
전세가율 48.7%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 13건
상승 2건 · 하락 1건
대형·고가 수요 활발
전월 대비 거래량 +63%
소형 / 중형 / 대형 2 / 7 / 4건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

7.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.8억 10.1억
7.6억
매매가 밴드 4.8억 ~ 10.1억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

48.7% 일반적 수준
48.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
02.26
덕현 62.1㎡
재건축연한
5.7억 ▲ +1,800만
5층 · 1993년 준공
02.26
덕현 84.57㎡
재건축연한
7.6억 ▼ -800만
17층 · 1993년 준공
02.24
구리(한양) 101.95㎡
재건축연한 신고가
8.9억 ▲ +200만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +200만
02.23
덕현 134.98㎡
거래취소 재건축연한
10.1억
12층 · 1993년 준공
02.22
구리(한양) 101.95㎡
거래취소 재건축연한
8.9억
11층 · 1994년 준공

임대차 안전 2024년 02월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 48.7% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 70건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.0% — 안정적 갱신 31건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 35% — 갈등 구간 갱신 31건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 70건 중
35건 50%
갱신 계약 전체 70건 중
31건 44%
전세 · 월세 시장 구조 총 70건
전세 48건 (69%) 월세·반전세 22건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
21건
중형 ~85㎡
47건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.0배 ↑
신규
92만원
보증금 0.8억
갱신
91만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

35.5%
갱신 31건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.0%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세22건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (48.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.0%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
02.29
하나(한성)아파트 101.826㎡
신규
전세 4.7억
8층 · 1994년 준공
02.28
장자마을금호1-1 54.978㎡
갱신
전세 2.6억
3층 · 2001년 준공
02.28
교문(동양고속) 61.056㎡
신규
전세 3억
7층 · 1994년 준공
02.28
덕현 62.1㎡
신규
전세 2.9억
2층 · 1993년 준공
02.27
한성 71.79㎡
신규
전세 3.2억
1층 · 1990년 준공

최근 반전세 계약

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02.29
장자마을금호1-2 54.978㎡
신규
보증 0.5억 / 월 120만
21층 · 2001년 준공
02.29
구리두산 59.99㎡
보증 0.1억 / 월 53만
1층 · 1991년 준공
02.28
하나(유원)아파트 71.076㎡
갱신
보증 1.7억 / 월 90만
14층 · 1994년 준공
월세 ▲ +40만
02.28
토평신명 84.63㎡
갱신
보증 1.4억 / 월 100만
6층 · 2001년 준공
월세 ▲ +25만
02.27
구리두산 59.99㎡
신규
보증 0.3억 / 월 95만
1층 · 1991년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 02월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 3.76℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.1℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.74 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
3.76℃
평균 최고기온
8.74℃
평균 최저기온
-0.35℃
극최고기온
18.60℃
극최저기온
-4.60℃
일교차 9.1℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.74 m/s
최대 일강수량 14.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.75
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
02.23 02.29
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
02.23 7.46 2.25 0.0303 0.0057
02.24 10.83 5.04 0.0295 0.0053
02.25 10.54 6.92 0.0240 0.0066
02.26 23.46 13.25 0.0187 0.0139
02.27 17.71 6.46 0.0276 0.0100
02.28 33.00 14.63 0.0219 0.0166
02.29 61.79 35.75 0.0198 0.0184
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.98 / 54.71 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0214 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0149 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0027 ppm
일산화탄소 (CO)
0.37 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 02월

교문동 · 2024-02

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 48.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 7.6억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.98 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0214 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0149 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0027 ppm · CO 0.37 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.0%
  • 갱신 31건 중 11건(35.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +63%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 7.6억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.1℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.00mm