경기도 구리시

교문동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 현재 6억 8,455만 (1위) 49.5% 13건
수택동 6억 4,273만 (2위) 59.0% 32건
인창동 5억 9,702만 (3위) 58.4% 51건
갈매동 5억 7,393만 (4위) 61.6% 31건
토평동 5억 7,200만 (5위) 57.1% 4건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
상승 거래 비율 상승 0건 / 하락 1건
매매 중간가 6억 8,455만
최저 2억 7,500만 최고 10억 6,500만
전세가율 49.5%
매매 13건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

0% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
면적대 분포 중형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 1건

매매 가격

6억 8,455만
중간가 · 매매가 밴드 기반
2억 7,500만 10억 6,500만
6억 8,455만
매매가 밴드 2억 7,500만 ~ 10억 6,500만
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.5%
49.5%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 6,895만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
구리(우성) 60.56㎡
거래취소 재건축연한
5억 6,500만
1층 · 1994년 준공
직전 6억 (2023.12)
03.25
하나(유원)아파트 71.076㎡
재건축연한 신고가
7억 1,300만 ▲ +5,800만
10층 · 1994년 준공
직전 6억 5,500만 (2023.09)
직전최고 6억 9,000만 (2023.08)
03.18
덕현 84.57㎡
재건축연한
7억 ▼ -5,800만
1층 · 1993년 준공
직전 7억 5,800만 (2024.03)
03.18
교문(동양고속) 84.696㎡
재건축연한
7억 7,700만 ▼ -300만
4층 · 1994년 준공
직전 7억 8,000만 (2023.10)
03.18
B.J빌(101동) 43.71㎡
2억 7,500만
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

교문동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 49.5%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 13건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 13건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 1건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +7.8%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 30건 기반
  • 갱신요구권 사용률 40%
    갱신 30건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 79건
신규 계약 44건56%
갱신 계약 30건38%
전세 · 월세 시장 구조
전세 57건 (72%) 월세 22건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
28건
중형 ~85㎡
46건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 7,000만
갱신
90만원
보증금 6,000만

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 30건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+7.8%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과

월세 현황

22건
전체의 28%
평균 월세87만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
장자마을금호1-1 54.978㎡
갱신·청구권
전세 3억 1,973만
9층 · 2001년 준공
종전 3억 500만 → ▲ +1,473만
03.30
덕현 62.1㎡
신규
전세 3억 1,000만
15층 · 1993년 준공
03.29
덕현 62.1㎡
전세 3억 2,000만
14층 · 1993년 준공
03.29
덕현 62.1㎡
신규
전세 3억 2,000만
14층 · 1993년 준공
03.28
장자마을금호1-1 54.978㎡
갱신·청구권
전세 4억 5,000만
8층 · 2001년 준공
종전 4억 6,500만 → ▼ -1,500만

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
한성 71.79㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 50만
2층 · 1990년 준공
03.30
장자마을금호1-2 54.556㎡
갱신·청구권
보증 5,000만 / 월 116만
11층 · 2001년 준공
월세 ▲ +6만
03.30
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
보증 7,000만 / 월 115만
14층 · 2001년 준공
03.30
구리(우성) 60.56㎡
신규
보증 3,000만 / 월 85만
15층 · 1994년 준공
03.27
하나(한성)아파트 84.726㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
1층 · 1994년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.84℃
평균 최고기온
12.71℃
평균 최저기온
1.45℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.61
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 16.61 5.30 0.0278 0.0121
03.26 3.50 1.08 0.0315 0.0064
03.27 20.04 9.46 0.0215 0.0168
03.28 26.67 16.42 0.0162 0.0196
03.29 271.79 42.17 0.0253 0.0139
03.30 87.96 20.00 0.0284 0.0134
03.31 45.71 8.61 0.0321 0.0073
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.83 / 60.50 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0285 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0136 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

교문동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 19.8㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 49.5% · 갱신 증액률 +7.8% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 0% · 전세가율 49.5%

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.5%
  • 매매 중간가 6억 8,455만 · 전세 중간가 3억 6,895만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +7.8% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 12건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% (상승 0건 / 하락 1건)
  • 매매 중간가 6억 8,455만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm