경기도 구리시

교문동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 현재 6.8억 (1위) 49.3% 13건
수택동 6.4억 (2위) 59.0% 32건
인창동 6.0억 (3위) 58.5% 51건
갈매동 5.7억 (4위) 61.6% 31건
토평동 5.7억 (5위) 59.4% 4건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 13건
전월 대비 +0%
상승 비율 0%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.8억
최저 2.8억 최고 10.7억
전세가율 49.3%
매매 13건 기반 일반 수준

시장 방향성

0% 상승 비율 0% 100%
뚜렷한 하락세
총 거래량 13건
상승 0건 · 하락 1건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +0%
소형 / 중형 / 대형 3 / 9 / 1건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
2.8억 10.7억
6.8억
매매가 밴드 2.8억 ~ 10.7억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

49.3% 일반적 수준
49.3%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
구리(우성) 60.56㎡
거래취소 재건축연한
5.7억
1층 · 1994년 준공
03.25
하나(유원)아파트 71.076㎡
재건축연한 신고가
7.1억 ▲ +5,800만
10층 · 1994년 준공
이전 최고가 대비 +2,300만
03.18
덕현 84.57㎡
재건축연한
7억 ▼ -5,800만
1층 · 1993년 준공
03.18
교문(동양고속) 84.696㎡
재건축연한
7.8억 ▼ -300만
4층 · 1994년 준공
03.18
B.J빌(101동) 43.71㎡
2.8억
9층 · 2003년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

일부 항목 주의 필요
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 49.3% — 안전 구간 매매 13건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 70점 — 보통 총 82건 기반
    권장 80점 이상
  • ✕
    갱신 증액률 갱신 증액률 +15.1% — 높은 인상 갱신 30건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 40% — 갈등 구간 갱신 30건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 82건 중
46건 56%
갱신 계약 전체 82건 중
30건 37%
전세 · 월세 시장 구조 총 82건
전세 60건 (73%) 월세·반전세 22건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
29건
중형 ~85㎡
48건
대형 85㎡↑
5건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
90만원
보증금 0.7억
갱신
90만원
보증금 0.6억

갱신요구권 사용률

40.0%
갱신 30건 중 12건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+15.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

22건
전체의 27%
반전세22건
순월세0건
평균 월세87만원

임차인 안전 지수

70점 — 주의
70 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (49.3%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (15.1%) 0점
  • 최종 점수 70점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.30
장자마을금호1-1 54.978㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
9층 · 2001년 준공
종전 3.1억 → ▲ +1,473만
03.30
덕현 62.1㎡
신규
전세 3.1억
15층 · 1993년 준공
03.29
덕현 62.1㎡
신규
전세 3.2억
14층 · 1993년 준공
03.29
덕현 62.1㎡
전세 3.2억
14층 · 1993년 준공
03.28
일성 59.8㎡
신규
전세 2.9억
13층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
03.30
한성 71.79㎡
갱신·청구권
보증 2억 / 월 50만
2층 · 1990년 준공
03.30
장자마을금호1-2 54.556㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 116만
11층 · 2001년 준공
월세 ▲ +6만
03.30
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
보증 0.7억 / 월 115만
14층 · 2001년 준공
03.30
구리(우성) 60.56㎡
신규
보증 0.3억 / 월 85만
15층 · 1994년 준공
03.27
하나(한성)아파트 84.726㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
1층 · 1994년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.84℃
평균 최고기온
12.71℃
평균 최저기온
1.45℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.61
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 16.61 5.30 0.0278 0.0121
03.26 3.50 1.08 0.0315 0.0064
03.27 20.04 9.46 0.0215 0.0168
03.28 26.67 16.42 0.0162 0.0196
03.29 271.79 42.17 0.0253 0.0139
03.30 87.96 20.00 0.0284 0.0134
03.31 45.71 8.61 0.0321 0.0073
PM2.5 월 평균 / 월 최고 19.83 / 60.50 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0285 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0136 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0025 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

교문동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 49.3% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 3.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 19.83 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0285 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0136 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0025 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +15.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 30건 중 12건(40.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 13건 — 전월 대비 +0%
  • 상승 비율 0% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm