경기도 구리시

토평동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 6.8억 (1위) 49.3% 13건
수택동 6.4억 (2위) 59.0% 32건
인창동 6.0억 (3위) 58.5% 51건
갈매동 5.7억 (4위) 61.6% 31건
토평동 현재 5.7억 (5위) 59.4% 4건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 4건
전월 대비 +100%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.7억
최저 4.7억 최고 7.8억
전세가율 59.4%
매매 4건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 4건
상승 1건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +100%
소형 / 중형 / 대형 4 / 0 / 0건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

5.7억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.7억 7.8억
5.7억
매매가 밴드 4.7억 ~ 7.8억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.5억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
03.29
한일 59.784㎡
신고가
7.8억 ▲ +1.8억
14층 · 2001년 준공
이전 최고가 대비 +3,000만
03.28
한일 59.784㎡
6억 ▼ -7,400만
1층 · 2001년 준공
03.28
우남 59.6514㎡
4.7억 ▼ -300만
1층 · 2000년 준공
03.25
한일 59.784㎡
6.7억 ▲ +700만
7층 · 2001년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

토평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 4건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 22건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.7% — 안정적 갱신 5건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 20% — 원만 갱신 5건 중 1건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 22건 중
17건 77%
갱신 계약 전체 22건 중
5건 23%
전세 · 월세 시장 구조 총 22건
전세 16건 (73%) 월세·반전세 6건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
6건
중형 ~85㎡
12건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 3.6배 ↑
신규
120만원
보증금 1억
갱신
33만원
보증금 4.1억

갱신요구권 사용률

20.0%
갱신 5건 중 1건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+1.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

6건
전체의 27%
반전세6건
순월세0건
평균 월세95만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.29
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
전세 4.6억
7층 · 2001년 준공
03.28
삼성 116.824㎡
신규
전세 6.5억
2층 · 2001년 준공
03.28
삼성 116.824㎡
갱신 상한초과인상
전세 5.1억
17층 · 2001년 준공
종전 4.5억 → ▲ +5,850만
03.25
한일 59.784㎡
신규
전세 3억
5층 · 2001년 준공
03.20
삼성 116.824㎡
신규
전세 6억
7층 · 2001년 준공

최근 반전세 계약

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03.23
상록 84.404㎡
신규
보증 0.6억 / 월 140만
9층 · 2002년 준공
03.20
한일 59.784㎡
신규
보증 1억 / 월 110만
13층 · 2001년 준공
03.15
에스케이신일 84.9655㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
12층 · 2001년 준공
03.13
상록 84.404㎡
신규
보증 3.9억 / 월 15만
13층 · 2002년 준공
03.09
에스케이신일 84.9655㎡
신규
보증 0.3억 / 월 150만
11층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.84℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 11.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 7일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 2.04 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 11.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.84℃
평균 최고기온
12.71℃
평균 최저기온
1.45℃
극최고기온
23.40℃
극최저기온
-8.40℃
일교차 11.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속2.04 m/s
최대 일강수량 11.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 30.71 9.63 0.0250 0.0230
03.26 16.50 4.25 0.0316 0.0174
03.27 43.50 20.17 0.0183 0.0286
03.28 41.71 27.29 0.0149 0.0283
03.29 322.32 49.45 0.0226 0.0281
03.30 105.04 23.67 0.0232 0.0295
03.31 59.54 14.83 0.0267 0.0222
PM2.5 월 평균 / 월 최고 26.00 / 66.38 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 7일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0255 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0273 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.47 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

토평동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

토평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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토평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.7억 · 전세 중간가 4.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 26.00 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 7일
  • O3 0.0255 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0273 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.47 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.7%
  • 갱신 5건 중 1건(20.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 4건 — 전월 대비 +100%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.7억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 11.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 11.50mm