경기도 구리시

인창동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 03월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 6억 8,455만 (1위) 49.5% 13건
수택동 6억 4,273만 (2위) 59.0% 32건
인창동 현재 5억 9,702만 (3위) 58.4% 51건
갈매동 5억 7,393만 (4위) 61.6% 31건
토평동 5억 7,200만 (5위) 57.1% 4건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 51건
전월 대비 +65%
상승 비율 54%
상승 거래 비율 상승 7건 / 하락 6건
매매 중간가 5억 9,702만
최저 3억 4,700만 최고 10억
전세가율 58.4%
매매 51건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

54% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 51건
상승 7건 · 하락 6건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 24 / 25 / 2건

매매 가격

5억 9,702만
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 4,700만 10억
5억 9,702만
매매가 밴드 3억 4,700만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.4%
58.4%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 3억 3,260만

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
인창이편한세상 84.835㎡
5억 7,800만 ▲ +2,800만
1층 · 2004년 준공
직전 5억 5,000만 (2023.08)
03.30
동원베네스트 59.81㎡
5억 4,500만 ▲ +1,000만
8층 · 2004년 준공
직전 5억 3,500만 (2024.03)
03.30
아름마을삼성 84.9506㎡
6억 2,300만 ▼ -3,700만
22층 · 2000년 준공
직전 6억 6,000만 (2024.03)
03.30
원일가대라곡 84.56㎡
7억 7,000만
7층 · 2005년 준공
03.29
아름마을삼성 59.9807㎡
5억 1,500만 ▼ -800만
11층 · 2000년 준공
직전 5억 2,300만 (2024.02)

임대차 안전 2024년 03월

전세 참고 지표

인창동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.4%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 51건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 7 / 하락 6
    거래 51건 중 직전 거래와 비교 가능 13건
  • 갱신 증액률 +2.7%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 63건 기반
  • 갱신요구권 사용률 25%
    갱신 63건 중 16건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 179건
신규 계약 112건63%
갱신 계약 63건35%
전세 · 월세 시장 구조
전세 128건 (72%) 월세 51건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
96건
중형 ~85㎡
67건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배
신규
70만원
보증금 3,000만
갱신
32만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

25.4%
갱신 63건 중 16건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건

월세 현황

51건
전체의 28%
평균 월세69만원

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
주공4-2 59.98㎡
갱신
전세 2억 2,000만
15층 · 1996년 준공
종전 2억 1,000만 → ▲ +1,000만
03.30
더샵그린포레1단지 84.979㎡
갱신
전세 4억 2,000만
4층 · 2015년 준공
종전 5억 2,000만 → ▼ -1억
03.30
성원 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4억 1,000만
11층 · 2000년 준공
종전 5억 → ▼ -9,000만
03.30
아름마을일신 134.86㎡
신규
전세 5억
19층 · 1999년 준공
03.30
아름마을일신 134.86㎡
신규
전세 5억
19층 · 1999년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
03.30
건영 83.87㎡
신규
보증 2,000만 / 월 140만
18층 · 1994년 준공
03.30
주공6 58.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 100만
3층 · 1996년 준공
03.29
주공4-1 58.14㎡
신규
보증 3,000만 / 월 115만
9층 · 1996년 준공
03.29
주공1 58.14㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 60만
4층 · 1996년 준공
03.28
주공6 49.67㎡
신규
보증 6,000만 / 월 70만
7층 · 1996년 준공

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 8일
한파 일수 · 겨울 평균 2.2°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 32일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
6.37℃
평균 최고기온
12.94℃
평균 최저기온
0.13℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 12.8℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.95 8.64 0.0201 0.0186
03.26 4.58 2.04 0.0266 0.0111
03.27 21.00 13.29 0.0190 0.0169
03.28 25.63 20.00 0.0117 0.0223
03.29 241.92 50.25 0.0233 0.0161
03.30 75.88 21.13 0.0243 0.0152
03.31 41.46 11.96 0.0279 0.0093
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.82 / 56.88 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 6일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0240 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0169 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

인창동 · 2024-03

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 21.8㎍/㎥ · 나쁨 6일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.4% · 갱신 증액률 +2.7% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 54% · 전세가율 58.4%

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.4%
  • 매매 중간가 5억 9,702만 · 전세 중간가 3억 3,260만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 63건 중 16건(25.4%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 54% (상승 7건 / 하락 6건)
  • 매매 중간가 5억 9,702만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm