경기도 구리시

인창동

2024년 03월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 6.8억 (1위) 49.3% 13건
수택동 6.4억 (2위) 59.0% 32건
인창동 현재 6.0억 (3위) 58.5% 51건
갈매동 5.7억 (4위) 61.6% 31건
토평동 5.7억 (5위) 59.4% 4건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 03월

거래량 51건
전월 대비 +65%
상승 비율 54%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.0억
최저 3.5억 최고 10억
전세가율 58.5%
매매 51건 기반 일반 수준

시장 방향성

54% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 51건
상승 7건 · 하락 6건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +65%
소형 / 중형 / 대형 24 / 25 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.5억 10억
6.0억
매매가 밴드 3.5억 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.7배

전세가율

58.5% 일반적 수준
58.5%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억

최신 매매 거래

전체보기 →
03.30
원일가대라곡 84.56㎡
7.7억
7층 · 2005년 준공
03.30
동원베네스트 59.81㎡
5.5억 ▲ +1,000만
8층 · 2004년 준공
03.30
인창이편한세상 84.835㎡
5.8억 ▲ +2,800만
1층 · 2004년 준공
03.30
아름마을삼성 84.9506㎡
6.2억 ▼ -3,700만
22층 · 2000년 준공
03.29
아름마을삼성 59.9807㎡
5.2억 ▼ -800만
11층 · 2000년 준공

임대차 안전 2024년 03월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 58.5% — 안전 구간 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 189건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.3% — 안정적 갱신 65건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 65건 중 17건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 189건 중
120건 63%
갱신 계약 전체 189건 중
65건 34%
전세 · 월세 시장 구조 총 189건
전세 135건 (71%) 월세·반전세 54건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
101건
중형 ~85㎡
72건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
32만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

26.2%
갱신 65건 중 17건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환6건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

54건
전체의 29%
반전세54건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (58.5%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.3%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
03.31
주공4-2 59.98㎡
갱신
전세 2.2억
15층 · 1996년 준공
종전 2.1억 → ▲ +1,000만
03.30
더샵그린포레1단지 84.979㎡
갱신
전세 4.2억
4층 · 2015년 준공
종전 5.2억 → ▼ -1억
03.30
아름마을일신 134.86㎡
신규
전세 5억
19층 · 1999년 준공
03.30
성원 84.99㎡
갱신·청구권
전세 4.1억
11층 · 2000년 준공
종전 5억 → ▼ -9,000만
03.30
아름마을일신 134.86㎡
신규
전세 5억
19층 · 1999년 준공

최근 반전세 계약

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03.30
건영 83.87㎡
신규
보증 0.2억 / 월 140만
18층 · 1994년 준공
03.30
주공6 58.14㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
3층 · 1996년 준공
03.29
주공4-1 58.14㎡
신규
보증 0.3억 / 월 115만
9층 · 1996년 준공
03.29
주공1 58.14㎡
신규
보증 1.5억 / 월 60만
4층 · 1996년 준공
03.28
주공6 49.67㎡
신규
보증 0.6억 / 월 70만
7층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 03월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 6.37℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 6일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.70 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 12.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
6.37℃
평균 최고기온
12.94℃
평균 최저기온
0.13℃
극최고기온
23.70℃
극최저기온
-9.90℃
일교차 12.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.70 m/s
최대 일강수량 12.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.96
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
03.25 03.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
03.25 18.95 8.64 0.0201 0.0186
03.26 4.58 2.04 0.0266 0.0111
03.27 21.00 13.29 0.0190 0.0169
03.28 25.63 20.00 0.0117 0.0223
03.29 241.92 50.25 0.0233 0.0161
03.30 75.88 21.13 0.0243 0.0152
03.31 41.46 11.96 0.0279 0.0093
PM2.5 월 평균 / 월 최고 21.82 / 56.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 6일 / 0일
나쁨 일수 상당 — 마스크 상시 착용 필요한 지역

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0240 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0169 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.33 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 03월

인창동 · 2024-03

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.5% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 21.82 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 6일
  • O3 0.0240 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0169 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.33 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.3%
  • 갱신 65건 중 17건(26.2%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 6건 감지
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +65%
  • 상승 비율 54% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 12.00mm