경기도 구리시

인창동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 9.5억 (1위) 55.8% 1건
교문동 6.9억 (2위) 52.3% 12건
갈매동 6.8억 (3위) 63.9% 22건
인창동 현재 6.0억 (4위) 59.2% 28건
수택동 4.8억 (5위) 63.5% 25건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 28건
전월 대비 -45%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 6.0억
최저 3.6억 최고 9억
전세가율 59.2%
매매 28건 기반 일반 수준

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 28건
상승 2건 · 하락 1건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -45%
소형 / 중형 / 대형 17 / 8 / 3건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 9억
6.0억
매매가 밴드 3.6억 ~ 9억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.3억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
삼호 56.7㎡
재건축연한 신고가
4.8억 ▲ +1,200만
5층 · 1991년 준공
이전 최고가 대비 +500만
04.29
주공2 84.99㎡
6.7억 ▲ +1,500만
16층 · 1997년 준공
04.29
주공4-1 37.67㎡
재건축연한
3.8억 ▲ +1,500만
15층 · 1996년 준공
04.29
신일 99.97㎡
재건축연한
7.2억 ▼ -9,700만
4층 · 1996년 준공
04.22
e편한세상인창어반포레 59.992㎡
7.8억 ▼ -1,500만
25층 · 2021년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 28건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 169건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.7% — 안정적 갱신 52건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 52건 중 14건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 169건 중
111건 66%
갱신 계약 전체 169건 중
52건 31%
전세 · 월세 시장 구조 총 169건
전세 122건 (72%) 월세·반전세 47건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
95건
중형 ~85㎡
61건
대형 85㎡↑
13건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
90만원
보증금 0.5억
갱신
70만원
보증금 0.9억

갱신요구권 사용률

26.9%
갱신 52건 중 14건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.7%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

47건
전체의 28%
반전세47건
순월세0건
평균 월세84만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.7%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
인창2차e-편한세상 84.369㎡
신규
전세 4억
13층 · 2006년 준공
04.30
성원 84.99㎡
신규
전세 3.7억
18층 · 2000년 준공
04.30
주공4-2 59.93㎡
신규
전세 2.8억
7층 · 1996년 준공
04.30
주공2 49.95㎡
갱신·청구권
전세 2.4억
13층 · 1997년 준공
종전 2.3억 → ▲ +1,150만
04.30
주공6 39.87㎡
신규
전세 2억
7층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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04.30
e편한세상인창어반포레 59.772㎡
신규
보증 0.5억 / 월 170만
18층 · 2021년 준공
04.30
주공1 58.14㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
5층 · 1996년 준공
04.28
주공1 58.14㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 80만
14층 · 1996년 준공
월세 ▲ +20만
04.28
원일가대라곡 59.999㎡
갱신
보증 0.8억 / 월 70만
2층 · 2005년 준공
월세 ▲ +5만
04.27
주공1 58.14㎡
갱신
보증 0.9억 / 월 75만
13층 · 1996년 준공
월세 ▲ +33만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.92℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.34 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 15.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.92℃
평균 최고기온
23.41℃
평균 최저기온
9.64℃
극최고기온
30.30℃
극최저기온
2.70℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.34 m/s
최대 일강수량 15.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

30.33
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 5.17 4.50 0.0251 0.0077
04.25 22.43 17.62 0.0345 0.0106
04.26 57.08 23.50 0.0303 0.0159
04.27 44.38 16.00 0.0331 0.0149
04.28 27.08 17.25 0.0381 0.0108
04.29 40.46 17.00 0.0392 0.0090
04.30 46.79 30.33 0.0309 0.0173
PM2.5 월 평균 / 월 최고 20.41 / 39.88 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0314 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0144 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0023 ppm
일산화탄소 (CO)
0.32 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

인창동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.3억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 20.41 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0314 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0144 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0023 ppm · CO 0.32 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.7%
  • 갱신 52건 중 14건(26.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 28건 — 전월 대비 -45%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 15.50mm