경기도 구리시

수택동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 9.5억 (1위) 55.8% 1건
교문동 6.9억 (2위) 52.3% 12건
갈매동 6.8억 (3위) 63.9% 22건
인창동 6.0억 (4위) 59.2% 28건
수택동 현재 4.8억 (5위) 63.5% 25건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 25건
전월 대비 -22%
상승 비율 67%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 4.8억
최저 1.8억 최고 8.4억
전세가율 63.5%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

67% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 3건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 19 / 5 / 1건

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 8.4억
4.8억
매매가 밴드 1.8억 ~ 8.4억
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

63.5% 전세 비중 높음
63.5%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
구리역한양수자인리버시티 59.9808㎡
신고가
7.5억 ▲ +3,500만
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +3,500만
04.27
대림한숲 51.66㎡
재건축연한
5.2억 ▲ +5,000만
6층 · 1995년 준공
04.26
엘지원앙 49.83㎡
재건축연한
5억 ▲ +3,000만
7층 · 1995년 준공
04.25
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
6.9억 ▲ +1,000만
25층 · 2020년 준공
04.25
하이스트빌 40.17㎡
2.4억 ▲ +1,700만
7층 · 2008년 준공

임대차 안전 2024년 04월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 63.5% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 130건 기반
    권장 80점 이상
  • !
    갱신 증액률 갱신 증액률 +6.4% — 인상 압박 갱신 46건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 26% — 원만 갱신 46건 중 12건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 130건 중
79건 61%
갱신 계약 전체 130건 중
46건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 130건
전세 94건 (72%) 월세·반전세 36건 (28%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
92건
중형 ~85㎡
35건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배 ↑
신규
70만원
보증금 0.3억
갱신
58만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

26.1%
갱신 46건 중 12건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
이중 압박 — 임차인 불리한 시장

갱신 증액률

+6.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

36건
전체의 28%
반전세36건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (63.5%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (6.4%) 5점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
두원세라믹 52.89㎡
신규
전세 1.8억
3층 · 1998년 준공
04.30
구리태영데시앙 84.86㎡
신규
전세 4.5억
16층 · 2014년 준공
04.30
무학수누피마을 84.9014㎡
갱신 상한초과인상
전세 3.8억
9층 · 2007년 준공
종전 3.2억 → ▲ +6,000만
04.29
대림한숲 51.66㎡
신규
전세 2.7억
16층 · 1995년 준공
04.29
한성3 59.72㎡
신규
전세 3.4억
6층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

전체보기 →
04.29
대림한숲 51.66㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 74만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만
04.29
동명B 64.02㎡
갱신 전세→월세전환
보증 0.1억 / 월 70만
4층 · 1990년 준공
보증금 ▼ -1.4억 / 월세 ▲ +70만
04.29
e편한세상수택센트럴파크 84.969㎡
신규
보증 1.5억 / 월 130만
29층 · 2020년 준공
04.29
대림한숲 51.66㎡
신규
보증 1억 / 월 52만
18층 · 1995년 준공
04.27
동진뱅크빌 26.43㎡
신규
보증 0.1억 / 월 45만
5층 · 2011년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
22.79℃
평균 최저기온
10.27℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
4.00℃
일교차 12.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 14.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

35.39
μg/m³ PM2.5 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.54 8.50 0.0282 0.0152
04.25 47.13 24.13 0.0373 0.0261
04.26 95.50 32.00 0.0298 0.0315
04.27 73.17 23.00 0.0336 0.0286
04.28 51.04 23.33 0.0407 0.0245
04.29 63.17 20.42 0.0454 0.0181
04.30 69.54 35.39 0.0340 0.0283
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.89 / 51.29 μg/m³
초미세먼지 보통 수준 — 민감군 주의 필요
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 3일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0328 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

수택동 · 2024-04

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 63.5% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 25.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0328 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.4% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 46건 중 12건(26.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 67% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm