경기도 구리시

수택동

2024년 04월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 04월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 9억 5,000만 (1위) 55.8% 1건
교문동 6억 8,694만 (2위) 52.3% 12건
갈매동 6억 8,308만 (3위) 64.9% 22건
인창동 6억 487만 (4위) 58.7% 28건
수택동 현재 4억 7,675만 (5위) 64.0% 25건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 04월

거래량 25건
전월 대비 -22%
상승 비율 67%
상승 거래 비율 상승 6건 / 하락 3건
매매 중간가 4억 7,675만
최저 1억 7,500만 최고 8억 3,900만
전세가율 64.0%
매매 25건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

67% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 25건
상승 6건 · 하락 3건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 -22%
소형 / 중형 / 대형 19 / 5 / 1건

매매 가격

4억 7,675만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 8억 3,900만
4억 7,675만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 8억 3,900만
최고가/중간가 배수 1.8배

전세가율

64.0%
64.0%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 7,302만

최신 매매 거래

전체보기 →
04.29
구리역한양수자인리버시티 59.9808㎡
신고가
7억 4,500만 ▲ +3,500만
5층 · 2021년 준공
직전최고 7억 1,000만 (2024.03)
04.27
대림한숲 51.66㎡
재건축연한
5억 2,000만 ▲ +5,000만
6층 · 1995년 준공
직전 4억 7,000만 (2024.04)
04.26
엘지원앙 49.83㎡
재건축연한
5억 ▲ +3,000만
7층 · 1995년 준공
직전 4억 7,000만 (2024.04)
04.25
e편한세상수택센트럴파크 59.959㎡
6억 9,000만 ▲ +1,000만
25층 · 2020년 준공
직전 6억 8,000만 (2024.04)
04.25
하이스트빌 40.17㎡
2억 4,000만 ▲ +1,700만
7층 · 2008년 준공
직전 2억 2,300만 (2023.06)

임대차 안전 2024년 04월

전세 참고 지표

수택동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 64.0%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 25건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 6 / 하락 3
    거래 25건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +6.1%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 45건 기반
  • 갱신요구권 사용률 27%
    갱신 45건 중 12건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 125건
신규 계약 75건60%
갱신 계약 45건36%
전세 · 월세 시장 구조
전세 89건 (71%) 월세 36건 (29%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
89건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.2배
신규
70만원
보증금 3,402만
갱신
58만원
보증금 1억 5,000만

갱신요구권 사용률

26.7%
갱신 45건 중 12건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+6.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환3건

월세 현황

36건
전체의 29%
평균 월세68만원

최근 전세 계약

전체보기 →
04.30
무학수누피마을 84.9014㎡
갱신 상한초과인상
전세 3억 8,000만
9층 · 2007년 준공
종전 3억 2,000만 → ▲ +6,000만
04.30
구리태영데시앙 84.86㎡
신규
전세 4억 5,000만
16층 · 2014년 준공
04.30
두원세라믹 52.89㎡
신규
전세 1억 7,500만
3층 · 1998년 준공
04.29
한성3 59.72㎡
신규
전세 3억 4,000만
6층 · 1994년 준공
04.29
대림한숲 51.66㎡
신규
전세 2억 7,000만
16층 · 1995년 준공

최근 월세 계약

전체보기 →
04.29
대림한숲 51.66㎡
갱신
보증 2,000만 / 월 74만
6층 · 1995년 준공
월세 ▲ +4만
04.29
동명B 64.02㎡
갱신 전세→월세전환
보증 1,000만 / 월 70만
4층 · 1990년 준공
보증금 ▼ -1억 4,000만 / 월세 ▲ +70만
04.29
대림한숲 51.66㎡
신규
보증 1억 / 월 52만
18층 · 1995년 준공
04.29
e편한세상수택센트럴파크 84.969㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 130만
29층 · 2020년 준공
04.27
동진뱅크빌 26.43㎡
신규
보증 1,000만 / 월 45만
5층 · 2011년 준공

거주 환경 2024년 04월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 15.89℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 25.89 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 3일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.66 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 14.50 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
15.89℃
평균 최고기온
22.79℃
평균 최저기온
10.27℃
극최고기온
29.60℃
극최저기온
4.00℃
일교차 12.5℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.66 m/s
최대 일강수량 14.50 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

35.39
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
04.24 04.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
04.24 19.54 8.50 0.0282 0.0152
04.25 47.13 24.13 0.0373 0.0261
04.26 95.50 32.00 0.0298 0.0315
04.27 73.17 23.00 0.0336 0.0286
04.28 51.04 23.33 0.0407 0.0245
04.29 63.17 20.42 0.0454 0.0181
04.30 69.54 35.39 0.0340 0.0283
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 25.89 / 51.29 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 3일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0298 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0328 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0016 ppm
일산화탄소 (CO)
0.41 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 04월

수택동 · 2024-04

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 25.9㎍/㎥ · 나쁨 3일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 64.0% · 갱신 증액률 +6.1% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 67% · 전세가율 64.0%

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.0%
  • 매매 중간가 4억 7,675만 · 전세 중간가 2억 7,302만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 25.89 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 3일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0328 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0016 ppm · CO 0.41 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +6.1% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 45건 중 12건(26.7%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 -22%
  • 상승 비율 67% (상승 6건 / 하락 3건)
  • 매매 중간가 4억 7,675만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 14.50mm