경기도 구리시

수택동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.8억 (1위) 53.4% 6건
인창동 6.4억 (2위) 59.1% 37건
교문동 6.4억 (3위) 50.6% 22건
갈매동 5.8억 (4위) 62.6% 25건
수택동 현재 5.5억 (5위) 59.2% 30건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 30건
전월 대비 +20%
상승 비율 38%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 5.5억
최저 1.8억 최고 17.4억
전세가율 59.2%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

38% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 30건
상승 3건 · 하락 5건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 25 / 4 / 1건

매매 가격

5.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.8억 17.4억
5.5억
매매가 밴드 1.8억 ~ 17.4억
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

59.2% 일반적 수준
59.2%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.9억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
광덕102동 59.79㎡
4억
2층 · 2001년 준공
05.29
남양아이좋은집 59.9943㎡
5.4억 ▼ -1,000만
12층 · 2004년 준공
05.29
남양아이좋은집 59.9943㎡
5.4억 ▼ -1,000만
12층 · 2004년 준공
05.29
남양아이좋은집 59.9943㎡
거래취소
5.4억
11층 · 2004년 준공
05.29
토평주공 59.92㎡
거래취소
4.9억
3층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.2% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 98건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.3% — 안정적 갱신 25건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 28% — 원만 갱신 25건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 98건 중
68건 69%
갱신 계약 전체 98건 중
25건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 98건
전세 64건 (65%) 월세·반전세 34건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
62건
중형 ~85㎡
33건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배 ↑
신규
80만원
보증금 0.4억
갱신
52만원
보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 25건 중 7건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

34건
전체의 35%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세34건
순월세0건
평균 월세76만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.2%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.3%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한성3 59.72㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 1994년 준공
05.31
한성3 59.72㎡
신규
전세 3.5억
14층 · 1994년 준공
05.30
구리태영데시앙 74.58㎡
갱신
전세 4.7억
6층 · 2014년 준공
05.30
보성 57.42㎡
신규
전세 2.2억
5층 · 1998년 준공
05.30
무학율촌마을 84.9666㎡
신규
전세 3.5억
6층 · 2007년 준공

최근 반전세 계약

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05.29
구리역한양수자인리버시티 59.9842㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 2021년 준공
05.28
남양아이좋은집 84.9965㎡
갱신
보증 0.2억 / 월 110만
5층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
05.28
구리역한양수자인리버시티 59.9935㎡
신규
보증 1.5억 / 월 105만
3층 · 2021년 준공
05.27
영풍마드레빌1차 84.96㎡
갱신·청구권
보증 2.2억 / 월 65만
19층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1,000만
05.26
성원상떼빌 93.087㎡
신규
보증 0.5억 / 월 150만
7층 · 2006년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.05℃
평균 최고기온
24.56℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
6.20℃
일교차 12.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 35.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.25 14.50 0.0334 0.0125
05.26 29.21 15.13 0.0389 0.0112
05.27 30.55 11.55 0.0405 0.0127
05.28 27.71 9.46 0.0215 0.0187
05.29 36.54 13.04 0.0268 0.0265
05.30 38.88 15.88 0.0251 0.0281
05.31 33.04 14.83 0.0362 0.0227
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.04 / 41.33 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 2일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0329 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0206 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

수택동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.2% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.5억 · 전세 중간가 2.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 25건 중 7건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 38% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 5.5억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm