경기도 구리시

수택동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 05월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7억 7,633만 (1위) 53.4% 6건
인창동 6억 3,944만 (2위) 58.4% 37건
교문동 6억 3,894만 (3위) 50.1% 22건
갈매동 5억 8,100만 (4위) 62.6% 25건
수택동 현재 5억 4,812만 (5위) 58.2% 29건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 29건
전월 대비 +16%
상승 비율 38%
상승 거래 비율 상승 3건 / 하락 5건
매매 중간가 5억 4,812만
최저 1억 7,500만 최고 17억 4,000만
전세가율 58.2%
매매 29건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

38% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 29건
상승 3건 · 하락 5건
면적대 분포 소형 거래 비중 높음
전월 대비 거래량 +16%
소형 / 중형 / 대형 24 / 4 / 1건

매매 가격

5억 4,812만
중간가 · 매매가 밴드 기반
1억 7,500만 17억 4,000만
5억 4,812만
매매가 밴드 1억 7,500만 ~ 17억 4,000만
최고가/중간가 배수 3.2배

전세가율

58.2%
58.2%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 2억 8,897만
단지별 가격 편차 큼 — 최고가가 중간가의 3배 이상

최신 매매 거래

전체보기 →
05.30
광덕102동 59.79㎡
4억
2층 · 2001년 준공
05.29
남양아이좋은집 59.9943㎡
5억 4,000만 ▼ -1,000만
12층 · 2004년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.03)
05.29
남양아이좋은집 59.9943㎡
거래취소
5억 4,000만
11층 · 2004년 준공
직전 5억 5,000만 (2024.03)
05.29
토평주공 59.92㎡
거래취소
4억 9,200만
3층 · 2002년 준공
직전 4억 9,200만 (2024.05)
05.28
토평주공 59.92㎡
4억 9,200만 ▼ -1,600만
3층 · 2002년 준공
직전 5억 800만 (2024.05)

임대차 안전 2024년 05월

전세 참고 지표

수택동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 58.2%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 29건 기반
  • 최근 거래 방향 상승 3 / 하락 5
    거래 29건 중 직전 거래와 비교 가능 9건
  • 갱신 증액률 +3.3%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 25건 기반
  • 갱신요구권 사용률 28%
    갱신 25건 중 7건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 91건
신규 계약 62건68%
갱신 계약 25건27%
전세 · 월세 시장 구조
전세 59건 (65%) 월세 32건 (35%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
56건
중형 ~85㎡
32건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.5배
신규
80만원
보증금 4,000만
갱신
52만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

28.0%
갱신 25건 중 7건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+3.3%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환3건

월세 현황

32건
전체의 35%
평균 월세76만원

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
한성3 59.72㎡
신규
전세 3억 5,000만
14층 · 1994년 준공
05.30
무학율촌마을 84.9666㎡
신규
전세 3억 5,000만
6층 · 2007년 준공
05.30
보성 57.42㎡
신규
전세 2억 2,000만
5층 · 1998년 준공
05.30
구리태영데시앙 74.58㎡
갱신
전세 4억 7,000만
6층 · 2014년 준공
05.29
e편한세상수택센트럴파크 84.945㎡
갱신·청구권
전세 5억 5,000만
20층 · 2020년 준공
종전 6억 → ▼ -5,000만

최근 월세 계약

전체보기 →
05.29
구리역한양수자인리버시티 59.9842㎡
신규
보증 1억 / 월 120만
3층 · 2021년 준공
05.28
남양아이좋은집 84.9965㎡
갱신
보증 1,500만 / 월 110만
5층 · 2004년 준공
월세 ▲ +10만
05.28
구리역한양수자인리버시티 59.9935㎡
신규
보증 1억 5,000만 / 월 105만
3층 · 2021년 준공
05.27
영풍마드레빌1차 84.96㎡
갱신·청구권
보증 2억 2,000만 / 월 65만
19층 · 2003년 준공
보증금 ▲ +1,000만
05.26
성원상떼빌 93.087㎡
신규
보증 5,000만 / 월 150만
7층 · 2006년 준공

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.05℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 12.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.04 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 2일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 24일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.56 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 35.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
18.05℃
평균 최고기온
24.56℃
평균 최저기온
12.29℃
극최고기온
29.40℃
극최저기온
6.20℃
일교차 12.3℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.56 m/s
최대 일강수량 35.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

14.83
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
보통
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 37.25 14.50 0.0334 0.0125
05.26 29.21 15.13 0.0389 0.0112
05.27 30.55 11.55 0.0405 0.0127
05.28 27.71 9.46 0.0215 0.0187
05.29 36.54 13.04 0.0268 0.0265
05.30 38.88 15.88 0.0251 0.0281
05.31 33.04 14.83 0.0362 0.0227
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.04 / 41.33 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 2일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0329 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0206 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0013 ppm
일산화탄소 (CO)
0.30 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

수택동 · 2024-05

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 18.0㎍/㎥ · 나쁨 2일
  • 한파 0일 · 폭염 0일

임차 관점

  • 전세가율 58.2% · 갱신 증액률 +3.3% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 38% · 전세가율 58.2%

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 58.2%
  • 매매 중간가 5억 4,812만 · 전세 중간가 2억 8,897만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 18.04 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 2일
  • O3 0.0329 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0206 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0013 ppm · CO 0.30 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.3%
  • 갱신 25건 중 7건(28.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 3건
  • 매매 거래량 29건 — 전월 대비 +16%
  • 상승 비율 38% (상승 3건 / 하락 5건)
  • 매매 중간가 5억 4,812만
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 12.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 35.00mm