경기도 구리시

갈매동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.8억 (1위) 53.4% 6건
인창동 6.4억 (2위) 59.1% 37건
교문동 6.4억 (3위) 50.6% 22건
갈매동 현재 5.8억 (4위) 62.6% 25건
수택동 5.5억 (5위) 59.2% 30건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 25건
전월 대비 +14%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 5.8억
최저 1.6억 최고 7.6억
전세가율 62.6%
매매 25건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 25건
상승 5건 · 하락 5건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +14%
소형 / 중형 / 대형 2 / 23 / 0건

매매 가격

5.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
1.6억 7.6억
5.8억
매매가 밴드 1.6억 ~ 7.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.9억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
갈매역아이파크 84.9485㎡
신고가
7.6억 ▲ +1,300만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +700만
05.28
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
6.6억 ▲ +4,000만
25층 · 2016년 준공
05.28
구리갈매스타힐스 74.98㎡
6.1억 ▼ -400만
5층 · 2017년 준공
05.27
갈매역아이파크 84.8864㎡
7억 ▼ -1,300만
2층 · 2018년 준공
05.27
갈매역아이파크 84.8864㎡
거래취소
7억
2층 · 2018년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 25건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 84건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -2.5% — 안정적 갱신 29건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 38% — 갈등 구간 갱신 29건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 84건 중
51건 61%
갱신 계약 전체 84건 중
29건 35%
전세 · 월세 시장 구조 총 84건
전세 45건 (54%) 월세·반전세 39건 (46%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
27건
중형 ~85㎡
54건
대형 85㎡↑
3건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 2.0배 ↑
신규
55만원
보증금 0.5억
갱신
28만원
보증금 0.4억

갱신요구권 사용률

37.9%
갱신 29건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-2.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

39건
전체의 46%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세39건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-2.5%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.28
한라비발디 84.58㎡
신규
전세 4.3억
20층 · 2016년 준공
05.27
한라비발디 84.61㎡
갱신
전세 4.5억
6층 · 2016년 준공
종전 5억 → ▼ -5,000만
05.27
갈매역아이파크 84.7398㎡
갱신·청구권
전세 4.5억
16층 · 2018년 준공
종전 4.3억 → ▲ +2,050만
05.25
구리갈매스타힐스 84.95㎡
신규
전세 4.3억
12층 · 2017년 준공
05.25
한라비발디 84.64㎡
갱신·청구권
전세 4억
3층 · 2016년 준공

최근 반전세 계약

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05.28
갈매1단지 36.98㎡
신규
보증 0.2억 / 월 22만
15층 · 2016년 준공
05.28
이룸넘버원리치안 14.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
3층 · 2017년 준공
05.27
엘에이치이스트힐 51.79㎡
신규
보증 0.4억 / 월 49만
10층 · 2016년 준공
05.27
엘에이치이스트힐 51.79㎡
신규
보증 0.4억 / 월 49만
9층 · 2016년 준공
05.27
엘에이치이스트힐 51.79㎡
신규
보증 0.4억 / 월 49만
13층 · 2016년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.14℃
평균 최고기온
25.18℃
평균 최저기온
11.89℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
6.30℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

13.58
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 29.83 13.71 0.0331 0.0106
05.26 24.46 11.38 0.0401 0.0080
05.27 23.25 7.46 0.0461 0.0048
05.28 14.25 5.63 0.0258 0.0125
05.29 22.29 9.54 0.0304 0.0180
05.30 21.96 11.04 0.0283 0.0239
05.31 24.75 13.58 0.0428 0.0153
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.79 / 35.79 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0374 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0141 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

갈매동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

갈매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 5.8억 · 전세 중간가 3.9억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.79 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0374 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0141 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -2.5%
  • 갱신 29건 중 11건(37.9%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 25건 — 전월 대비 +14%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 5.8억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm