경기도 구리시

인창동

2024년 05월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 7.8억 (1위) 53.4% 6건
인창동 현재 6.4억 (2위) 59.1% 37건
교문동 6.4억 (3위) 50.6% 22건
갈매동 5.8억 (4위) 62.6% 25건
수택동 5.5억 (5위) 59.2% 30건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 05월

거래량 37건
전월 대비 +32%
상승 비율 50%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 3.6억 최고 10.0억
전세가율 59.1%
매매 37건 기반 일반 수준

시장 방향성

50% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 37건
상승 4건 · 하락 4건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +32%
소형 / 중형 / 대형 17 / 15 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.6억 10.0억
6.4억
매매가 밴드 3.6억 ~ 10.0억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.1% 일반적 수준
59.1%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.4억

최신 매매 거래

전체보기 →
05.31
주공1 37.67㎡
거래취소 재건축연한
3.6억
7층 · 1996년 준공
05.31
아름마을삼성 59.9807㎡
5.3억 ▲ +3,000만
12층 · 2000년 준공
05.31
주공1 37.67㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -500만
7층 · 1996년 준공
05.30
동양주택조합 84.98㎡
신고가
6.9억 ▲ +3,000만
22층 · 2002년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
05.30
주공4-1 37.67㎡
재건축연한
3.6억 ▼ -1,100만
12층 · 1996년 준공

임대차 안전 2024년 05월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.1% — 안전 구간 매매 37건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 185건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.5% — 안정적 갱신 41건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 41건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 185건 중
139건 75%
갱신 계약 전체 185건 중
41건 22%
전세 · 월세 시장 구조 총 185건
전세 127건 (69%) 월세·반전세 58건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
110건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
16건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
75만원
보증금 0.5억
갱신
80만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

39.0%
갱신 41건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+0.5%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

58건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세58건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.1%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.5%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
05.31
주공1 58.14㎡
신규
전세 2.6억
2층 · 1996년 준공
05.31
아름마을엘지 84.95㎡
신규
전세 2.7억
1층 · 1999년 준공
05.31
현대홈타운 82.08㎡
신규
전세 2.5억
2층 · 2002년 준공
05.31
성원 134.64㎡
신규
전세 6.6억
17층 · 2000년 준공
05.30
동원베네스트 84.98㎡
신규
전세 3.7억
18층 · 2004년 준공

최근 반전세 계약

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05.31
삼보 90.18㎡
갱신·청구권
보증 2.7억 / 월 90만
15층 · 1996년 준공
월세 ▼ -10만
05.30
현대홈타운 82.08㎡
갱신·청구권
보증 1억 / 월 120만
24층 · 2002년 준공
05.29
주공4-1 49.69㎡
신규
보증 0.2억 / 월 90만
14층 · 1996년 준공
05.28
주공2 39.86㎡
신규
보증 0.2억 / 월 70만
12층 · 1997년 준공
05.28
아름마을성원 84.75㎡
갱신
보증 1억 / 월 90만
18층 · 1999년 준공
보증금 ▲ +1억 / 월세 ▲ +26만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 05월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 18.14℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.3℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 13.72 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.35 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 44.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
18.14℃
평균 최고기온
25.18℃
평균 최저기온
11.89℃
극최고기온
30.00℃
극최저기온
6.30℃
일교차 13.3℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
0일
호우
0일
평균 풍속1.35 m/s
최대 일강수량 44.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.63
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
05.25 05.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
05.25 21.88 13.67 0.0264 0.0082
05.26 16.71 12.83 0.0320 0.0062
05.27 15.32 8.00 0.0348 0.0031
05.28 10.33 6.08 0.0198 0.0099
05.29 16.63 9.88 0.0260 0.0135
05.30 18.00 12.83 0.0231 0.0170
05.31 16.63 11.63 0.0327 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 13.72 / 32.29 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0298 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0105 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.28 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 05월

인창동 · 2024-05

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.1% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 3.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 13.72 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0298 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0105 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.28 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.5%
  • 갱신 41건 중 16건(39.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 37건 — 전월 대비 +32%
  • 상승 비율 50% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 0일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.3℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 44.00mm