경기도 구리시

인창동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.7억 (1위) 47.2% 2건
교문동 6.4억 (2위) 56.7% 26건
인창동 현재 6.0억 (3위) 62.6% 41건
갈매동 6.0억 (4위) 65.9% 32건
수택동 4.8억 (5위) 62.8% 51건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 41건
전월 대비 +11%
상승 비율 42%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 3억 최고 9.6억
전세가율 62.6%
매매 41건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

42% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 41건
상승 5건 · 하락 7건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +11%
소형 / 중형 / 대형 18 / 15 / 8건

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3억 9.6억
6.0억
매매가 밴드 3억 ~ 9.6억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

62.6% 전세 비중 높음
62.6%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
주공1 58.14㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -1,700만
3층 · 1996년 준공
06.29
삼환 99.97㎡
재건축연한
7.6억 ▼ -2,500만
7층 · 1996년 준공
06.29
동원베네스트 84.98㎡
6.5억
11층 · 2004년 준공
06.29
삼환 99.97㎡
재건축연한
7.6억 ▼ -2,500만
7층 · 1996년 준공
06.28
한진 84.973㎡
4.7억 ▼ -2,000만
16층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.6% — 주의 필요 매매 41건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 174건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.9% — 안정적 갱신 45건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 36% — 갈등 구간 갱신 45건 중 16건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 174건 중
118건 68%
갱신 계약 전체 174건 중
45건 26%
전세 · 월세 시장 구조 총 174건
전세 131건 (75%) 월세·반전세 43건 (25%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
99건
중형 ~85㎡
63건
대형 85㎡↑
12건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.1배 ↑
신규
95만원
보증금 1억
갱신
90만원
보증금 0.5억

갱신요구권 사용률

35.6%
갱신 45건 중 16건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

43건
전체의 25%
반전세43건
순월세0건
평균 월세81만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.6%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.9%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
주공4-2 59.93㎡
신규
전세 2.6억
9층 · 1996년 준공
06.29
현대홈타운 82.08㎡
신규
전세 4.1억
25층 · 2002년 준공
06.29
인창2차e-편한세상 84.369㎡
신규
전세 4억
16층 · 2006년 준공
06.29
e편한세상인창어반포레 59.992㎡
전세 4.4억
10층 · 2021년 준공
06.29
아름마을삼성 84.9506㎡
갱신
전세 3.8억
3층 · 2000년 준공
종전 3.6억 → ▲ +1,800만

최근 반전세 계약

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06.29
주공2 84.99㎡
갱신·청구권
보증 0.5억 / 월 115만
14층 · 1997년 준공
06.28
e편한세상인창어반포레 59.992㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
21층 · 2021년 준공
06.28
동원베네스트 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
6층 · 2004년 준공
06.27
주공6 49.67㎡
신규
보증 1억 / 월 55만
18층 · 1996년 준공
06.26
동원베네스트 84.98㎡
신규
보증 0.5억 / 월 130만
13층 · 2004년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 24.03℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.8℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 32일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.28 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 43.50 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
24.03℃
평균 최고기온
31.37℃
평균 최저기온
17.62℃
극최고기온
37.00℃
극최저기온
12.40℃
일교차 13.8℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
9일
호우
0일
평균 풍속1.28 m/s
최대 일강수량 43.50 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

9.08
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 55.50 23.42 0.0426 0.0063
06.25 14.48 8.76 0.0343 0.0066
06.26 15.00 11.88 0.0341 0.0088
06.27 19.88 13.42 0.0323 0.0130
06.28 29.33 21.88 0.0532 0.0142
06.29 21.46 18.21 0.0409 0.0106
06.30 9.21 9.08 0.0372 0.0034
PM2.5 월 평균 / 월 최고 16.13 / 35.95 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0383 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0101 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0022 ppm
일산화탄소 (CO)
0.29 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

인창동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.6% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 16.13 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0383 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0101 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0022 ppm · CO 0.29 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.9%
  • 갱신 45건 중 16건(35.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 41건 — 전월 대비 +11%
  • 상승 비율 42% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 9일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.8℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 43.50mm