경기도 구리시

인창동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 7.1억 (1위) 52.6% 19건
토평동 6.9억 (2위) 54.9% 10건
갈매동 6.9억 (3위) 65.2% 42건
인창동 현재 6.0억 (4위) 59.4% 62건
수택동 5.6억 (5위) 56.9% 30건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 62건
전월 대비 +51%
상승 비율 36%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 6.0억
최저 3.7억 최고 9.5억
전세가율 59.4%
매매 62건 기반 일반 수준

시장 방향성

36% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 62건
상승 8건 · 하락 14건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 +51%
소형 / 중형 / 대형 33 / 24 / 5건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.0억
중간가 · 매매가 밴드 기반
3.7억 9.5억
6.0억
매매가 밴드 3.7억 ~ 9.5억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

59.4% 일반적 수준
59.4%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 3.5억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
주공4-2 59.98㎡
재건축연한
5.3억 ▼ -1,000만
14층 · 1996년 준공
07.29
현대홈타운 82.08㎡
7.6억 ▲ +1,500만
9층 · 2002년 준공
07.29
e편한세상인창어반포레 59.772㎡
8.1억 ▲ +950만
11층 · 2021년 준공
07.29
e편한세상인창어반포레 59.992㎡
8.2억 ▼ -1,100만
10층 · 2021년 준공
07.27
한진 84.973㎡
4.9억 ▲ +2,000만
2층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

인창동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 59.4% — 안전 구간 매매 62건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 80점 — 양호 총 180건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +4.6% — 안정적 갱신 49건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 49건 중 13건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 180건 중
120건 67%
갱신 계약 전체 180건 중
49건 27%
전세 · 월세 시장 구조 총 180건
전세 132건 (73%) 월세·반전세 48건 (27%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
112건
중형 ~85㎡
57건
대형 85㎡↑
11건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.8배 ↑
신규
88만원
보증금 0.6억
갱신
48만원
보증금 1.4억

갱신요구권 사용률

26.5%
갱신 49건 중 13건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+4.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환5건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

48건
전체의 27%
반전세48건
순월세0건
평균 월세74만원

임차인 안전 지수

80점 — 안전
80 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (59.4%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (4.6%) 10점
  • 최종 점수 80점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
주공6 58.14㎡
갱신·청구권
전세 3.2억
11층 · 1996년 준공
종전 3.5억 → ▼ -3,000만
07.30
주공4-1 58.14㎡
신규
전세 3억
1층 · 1996년 준공
07.30
아름마을일신건영 79.575㎡
전세 3.6억
13층 · 2001년 준공
07.30
한진 84.973㎡
신규
전세 3.6억
3층 · 2002년 준공
07.29
주공4-1 37.67㎡
신규
전세 1.9억
15층 · 1996년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
e편한세상인창어반포레 59.992㎡
신규
보증 0.6억 / 월 160만
11층 · 2021년 준공
07.30
주공6 59.76㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.5억 / 월 15만
14층 · 1996년 준공
월세 ▲ +15만
07.30
e편한세상인창어반포레 59.992㎡
신규
보증 1억 / 월 140만
16층 · 2021년 준공
07.29
주공6 59.93㎡
신규
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 1996년 준공
07.29
주공6 59.93㎡
보증 0.3억 / 월 100만
11층 · 1996년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.16 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 143.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.65℃
평균 최고기온
30.95℃
평균 최저기온
23.48℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 143.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

7.13
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 10.13 5.25 0.0274 0.0078
07.26 7.17 4.46 0.0219 0.0080
07.27 6.46 4.33 0.0234 0.0071
07.28 8.17 4.46 0.0233 0.0034
07.29 12.04 6.50 0.0227 0.0041
07.30 15.21 10.46 0.0375 0.0058
07.31 8.17 7.13 0.0269 0.0063
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.16 / 32.17 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0296 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0068 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

인창동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

인창동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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인창동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 59.4% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.0억 · 전세 중간가 3.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.16 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0296 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0068 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +4.6%
  • 갱신 49건 중 13건(26.5%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 5건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 62건 — 전월 대비 +51%
  • 상승 비율 36% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 6.0억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 143.00mm