경기도 구리시

갈매동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 7.1억 (1위) 52.6% 19건
토평동 6.9억 (2위) 54.9% 10건
갈매동 현재 6.9억 (3위) 65.2% 42건
인창동 6.0억 (4위) 59.4% 62건
수택동 5.6억 (5위) 56.9% 30건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 42건
전월 대비 +31%
상승 비율 52%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.9억
최저 6.1억 최고 8.6억
전세가율 65.2%
매매 42건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

52% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 42건
상승 11건 · 하락 10건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +31%
소형 / 중형 / 대형 0 / 40 / 2건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.9억
중간가 · 매매가 밴드 기반
6.1억 8.6억
6.9억
매매가 밴드 6.1억 ~ 8.6억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

65.2% 전세 비중 높음
65.2%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
갈매역아이파크 84.9441㎡
7.5억 ▼ -1,500만
18층 · 2018년 준공
07.30
갈매6단지 74.95㎡
신고가
6.4억 ▲ +2,000만
11층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +2,000만
07.29
갈매6단지 84.96㎡
6.3억 ▼ -3,700만
17층 · 2018년 준공
07.29
갈매더샵나인힐스 84.7845㎡
6.6억 ▼ -500만
4층 · 2016년 준공
07.28
구리갈매스타힐스 84.95㎡
신고가
6.7억 ▲ +1,200만
13층 · 2017년 준공
이전 최고가 대비 +700만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 65.2% — 주의 필요 매매 42건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 85점 — 양호 총 71건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +3.4% — 안정적 갱신 28건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 28건 중 11건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 71건 중
40건 56%
갱신 계약 전체 71건 중
28건 39%
전세 · 월세 시장 구조 총 71건
전세 50건 (70%) 월세·반전세 21건 (30%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
59건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.3배 ↑
신규
80만원
보증금 1억
갱신
60만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

39.3%
갱신 28건 중 11건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+3.4%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

21건
전체의 30%
반전세21건
순월세0건
평균 월세92만원

임차인 안전 지수

85점 — 안전
85 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (65.2%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (3.4%) 10점
  • 최종 점수 85점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.30
갈매6단지 84.96㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2018년 준공
07.30
구리갈매푸르지오 99.5986㎡
갱신·청구권
전세 5.2억
13층 · 2017년 준공
종전 5.0억 → ▲ +2,440만
07.30
구리갈매푸르지오 84.5889㎡
신규
전세 4.6억
16층 · 2017년 준공
07.30
갈매6단지 84.96㎡
신규
전세 4.5억
11층 · 2018년 준공
07.29
갈매6단지 84.96㎡
신규
전세 2.5억
6층 · 2018년 준공

최근 반전세 계약

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07.31
갈매역아이파크 84.9485㎡
신규
보증 3.5억 / 월 50만
17층 · 2018년 준공
07.29
구리갈매푸르지오 99.6111㎡
신규
보증 2억 / 월 150만
3층 · 2017년 준공
07.29
엘에이치이스트힐 51.79㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.0억 / 월 20만
13층 · 2016년 준공
보증금 ▲ +5,800만 / 월세 ▼ -29만
07.27
구리갈매스타힐스 84.95㎡
갱신 전세→월세전환
보증 3억 / 월 50만
5층 · 2017년 준공
월세 ▲ +50만
07.27
구리갈매스타힐스 84.95㎡
신규
보증 3억 / 월 50만
5층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.65℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 38일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.50 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 143.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.65℃
평균 최고기온
30.95℃
평균 최저기온
23.48℃
극최고기온
34.50℃
극최저기온
20.30℃
일교차 7.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
10일
호우
2일
평균 풍속1.50 m/s
최대 일강수량 143.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

4.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 15.04 3.83 0.0444 0.0116
07.26 12.42 2.75 0.0281 0.0123
07.27 14.04 2.58 0.0116 0.0106
07.28 13.08 1.58 0.0111 0.0065
07.29 15.91 4.73 0.0160 0.0077
07.30 21.17 7.96 0.0399 0.0098
07.31 15.13 4.83 0.0242 0.0108
PM2.5 월 평균 / 월 최고 8.14 / 29.46 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0378 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0104 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.25 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

갈매동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

갈매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 65.2% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 8.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0378 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0104 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.25 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +3.4%
  • 갱신 28건 중 11건(39.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 42건 — 전월 대비 +31%
  • 상승 비율 52% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.9억
  • 한파 0일 · 폭염 10일 · 열대야 6일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.5℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 143.00mm