경기도 구리시

갈매동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 8.0억 (1위) 53.0% 14건
토평동 7.5억 (2위) 64.4% 12건
갈매동 현재 6.8억 (3위) 66.3% 43건
인창동 6.0억 (4위) 59.5% 58건
수택동 5.7억 (5위) 61.1% 45건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 43건
전월 대비 +2%
상승 비율 47%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.8억
최저 4.5억 최고 8.7억
전세가율 66.3%
매매 43건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

47% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 43건
상승 8건 · 하락 9건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +2%
소형 / 중형 / 대형 6 / 35 / 2건

매매 가격

6.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
4.5억 8.7억
6.8억
매매가 밴드 4.5억 ~ 8.7억
최고가/중간가 배수 1.3배

전세가율

66.3% 전세 비중 높음
66.3%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.4억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

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08.31
갈매역아이파크 84.9441㎡
8.0억 ▼ -150만
21층 · 2018년 준공
08.30
갈매6단지 84.96㎡
신고가
7억 ▲ +1,000만
17층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.29
갈매6단지 84.96㎡
6.8억 ▼ -100만
7층 · 2018년 준공
08.29
갈매6단지 84.96㎡
신고가
6.9억 ▲ +1,100만
12층 · 2018년 준공
이전 최고가 대비 +1,000만
08.29
엘에이치이스트힐 51.79㎡
4.6억
7층 · 2016년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

갈매동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 66.3% — 주의 필요 매매 43건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 58건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 -0.6% — 안정적 갱신 23건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 39% — 갈등 구간 갱신 23건 중 9건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 58건 중
34건 59%
갱신 계약 전체 58건 중
23건 40%
전세 · 월세 시장 구조 총 58건
전세 40건 (69%) 월세·반전세 18건 (31%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
12건
중형 ~85㎡
44건
대형 85㎡↑
2건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
48만원
보증금 0.1억
갱신
89만원
보증금 1.0억

갱신요구권 사용률

39.1%
갱신 23건 중 9건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

-0.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

18건
전체의 31%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세18건
순월세0건
평균 월세77만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (66.3%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (-0.6%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

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08.31
갈매역아이파크 84.9441㎡
갱신·청구권
전세 4.6억
6층 · 2018년 준공
종전 5.7억 → ▼ -1.1억
08.31
구리갈매스타힐스 84.95㎡
갱신
전세 3.5억
9층 · 2017년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,600만
08.31
한라비발디 84.81㎡
신규
전세 4.6억
25층 · 2016년 준공
08.31
구리갈매스타힐스 84.95㎡
갱신
전세 3.5억
9층 · 2017년 준공
종전 3.4억 → ▲ +1,600만
08.30
갈매역아이파크 84.8864㎡
갱신·청구권
전세 5.0억
5층 · 2018년 준공
종전 4.7억 → ▲ +2,350만

최근 반전세 계약

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08.31
이룸넘버원리치안 14.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
5층 · 2017년 준공
08.31
이룸넘버원리치안 14.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
5층 · 2017년 준공
08.30
이룸넘버원리치안 14.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 50만
6층 · 2017년 준공
08.28
구리갈매푸르지오 113.2171㎡
신규
보증 4억 / 월 120만
22층 · 2017년 준공
08.27
이룸넘버원리치안 14.98㎡
신규
보증 0.1억 / 월 48만
4층 · 2017년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.90℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.5℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 8일 · 2.2°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 36일 · 열대야 10일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.20 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 49.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.90℃
평균 최고기온
34.35℃
평균 최저기온
24.83℃
극최고기온
36.90℃
극최저기온
20.60℃
일교차 9.5℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
25일
호우
0일
평균 풍속1.20 m/s
최대 일강수량 49.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

12.75
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 33.00 21.83 0.0390 0.0105
08.26 30.04 18.88 0.0246 0.0161
08.27 18.36 8.82 0.0207 0.0151
08.28 10.87 4.43 0.0326 0.0140
08.29 6.79 1.21 0.0322 0.0103
08.30 10.71 2.79 0.0334 0.0100
08.31 32.38 12.75 0.0421 0.0116
PM2.5 월 평균 / 월 최고 10.14 / 23.54 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0331 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0117 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.26 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

갈매동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 보증금 위험 주의, 인상은 완만 🟡

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

갈매동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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갈매동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 66.3% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 6.8억 · 전세 중간가 4.4억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 10.14 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0331 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0117 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.26 ppm
  • 갱신 평균 증액률 -0.6%
  • 갱신 23건 중 9건(39.1%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 43건 — 전월 대비 +2%
  • 상승 비율 47% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.8억
  • 한파 0일 · 폭염 25일 · 열대야 17일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.5℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 49.00mm