경기도 구리시

토평동

2024년 08월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 8.0억 (1위) 53.0% 14건
토평동 현재 7.5억 (2위) 64.4% 12건
갈매동 6.8억 (3위) 66.3% 43건
인창동 6.0억 (4위) 59.5% 58건
수택동 5.7억 (5위) 61.1% 45건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 08월

거래량 12건
전월 대비 +20%
상승 비율 40%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 7.5억
최저 5.4억 최고 10.3억
전세가율 64.4%
매매 12건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

40% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 12건
상승 2건 · 하락 3건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +20%
소형 / 중형 / 대형 1 / 9 / 2건

매매 가격

7.5억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.4억 10.3억
7.5억
매매가 밴드 5.4억 ~ 10.3억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

64.4% 전세 비중 높음
64.4%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 5.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
08.31
토평마을 e편한세상 84.599㎡
9.1억 ▼ -8,100만
18층 · 2001년 준공
08.28
유진스웰 103.6832㎡
7.5억
12층 · 2009년 준공
08.25
토평마을 e편한세상 84.599㎡
9.9억 ▼ -3,000만
9층 · 2001년 준공
08.24
신명스카이뷰 82.2602㎡
신고가
6억 ▲ +6,000만
12층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +6,000만
08.24
신명스카이뷰 82.2602㎡
거래취소
6억
12층 · 2006년 준공

임대차 안전 2024년 08월

전세 세입자 안전 체크

토평동 전세 이사 전 확인할 것

주의 항목을 확인하세요
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 64.4% — 주의 필요 매매 12건 기반
    안전 60% 미만
  • !
    임차 안전지수 임차 안전지수 75점 — 보통 총 17건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +1.6% — 안정적 갱신 8건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 25% — 원만 갱신 8건 중 2건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 17건 중
9건 53%
갱신 계약 전체 17건 중
8건 47%
전세 · 월세 시장 구조 총 17건
전세 10건 (59%) 월세·반전세 7건 (41%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
3건
중형 ~85㎡
13건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.6배 ↑
신규
135만원
보증금 0.5억
갱신
84만원
보증금 1.1억

갱신요구권 사용률

25.0%
갱신 8건 중 2건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+1.6%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

7건
전체의 41%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세7건
순월세0건
평균 월세116만원

임차인 안전 지수

75점 — 주의
75 / 100점 주의
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (64.4%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (하락 우위) 10점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (1.6%) 15점
  • 최종 점수 75점

최근 전세 계약

전체보기 →
08.30
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
전세 5억
5층 · 2001년 준공
08.26
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
전세 5억
11층 · 2001년 준공
08.25
상록 84.404㎡
갱신
전세 3.9억
15층 · 2002년 준공
종전 3.8억 → ▲ +1,870만
08.24
토평마을 e편한세상 84.599㎡
신규
전세 5억
5층 · 2001년 준공
08.23
삼성 116.824㎡
갱신 상한초과인상
전세 6.3억
7층 · 2001년 준공
종전 5.3억 → ▲ +1억

최근 반전세 계약

전체보기 →
08.27
에스케이신일 84.7406㎡
갱신 상한초과인상
보증 1.8억 / 월 73만
2층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +7,500만 / 월세 ▼ -27만
08.26
한일 59.784㎡
신규
보증 0.7억 / 월 135만
14층 · 2001년 준공
08.23
한일 59.784㎡
갱신·청구권
보증 0.4억 / 월 95만
6층 · 2001년 준공
보증금 ▲ +106만 / 월세 ▲ +5만
08.23
에스케이신일 84.7406㎡
신규
보증 0.5억 / 월 132만
9층 · 2001년 준공
08.17
에스케이신일 84.7406㎡
신규
보증 0.5억 / 월 140만
8층 · 2001년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 08월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 28.34℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 9.2℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 25일 · 열대야 9일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.30 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 31.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
28.34℃
평균 최고기온
33.80℃
평균 최저기온
24.61℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
20.60℃
일교차 9.2℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
24일
호우
0일
평균 풍속1.30 m/s
최대 일강수량 31.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

16.54
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
08.25 08.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
08.25 43.17 27.54 0.0355 0.0155
08.26 45.21 26.00 0.0234 0.0236
08.27 27.83 11.92 0.0182 0.0178
08.28 20.63 7.96 0.0322 0.0159
08.29 18.35 4.96 0.0331 0.0137
08.30 17.54 6.33 0.0327 0.0142
08.31 38.63 16.54 0.0374 0.0167
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.37 / 29.58 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0321 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0157 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0015 ppm
일산화탄소 (CO)
0.40 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 08월

토평동 · 2024-08

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 검토 필요 — 대기질 또는 기상 주의

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

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토평동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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토평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 64.4% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 7.5억 · 전세 중간가 5.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.37 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0321 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0157 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0015 ppm · CO 0.40 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +1.6%
  • 갱신 8건 중 2건(25.0%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 12건 — 전월 대비 +20%
  • 상승 비율 40% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 7.5억
  • 한파 0일 · 폭염 24일 · 열대야 16일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 9.2℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 31.00mm