경기도 구리시

토평동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨 리포트 미세먼지·대기질
이달의 동네 라벨 · 2024년 07월 기준

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 7억 671만 (1위) 52.6% 19건
토평동 현재 6억 9,083만 (2위) 54.6% 10건
갈매동 6억 8,507만 (3위) 64.9% 42건
인창동 5억 9,889만 (4위) 59.3% 62건
수택동 5억 5,625만 (5위) 57.0% 30건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 10건
전월 대비 +400%
상승 비율 50%
상승 거래 비율 상승 2건 / 하락 2건
매매 중간가 6억 9,083만
최저 4억 8,000만 최고 10억
전세가율 54.6%
매매 10건 기반 HUG 기준 80%

시장 방향성

50% 상승 거래 비율 0% 100%
총 거래량 10건
상승 2건 · 하락 2건
면적대 분포 면적대 혼합
전월 대비 거래량 +400%
소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

매매 가격

6억 9,083만
중간가 · 매매가 밴드 기반
4억 8,000만 10억
6억 9,083만
매매가 밴드 4억 8,000만 ~ 10억
최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.6%
54.6%
전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다.
HUG 깡통전세 권고 기준 80%
전세 중간 보증금 4억 1,458만
단지 간 가격 차이 작음 — 최고가가 중간가의 1.5배 미만

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
한일 59.784㎡
7억 4,000만 ▼ -5,500만
11층 · 2001년 준공
직전 7억 9,500만 (2024.07)
07.27
토평마을 e편한세상 84.599㎡
10억 ▲ +1억 4,200만
17층 · 2001년 준공
직전 8억 5,800만 (2024.05)
07.27
한일 59.784㎡
신고가
7억 9,500만 ▲ +4,500만
16층 · 2001년 준공
직전 7억 5,000만 (2024.07)
직전최고 7억 8,000만 (2024.05)
07.25
우남 59.6514㎡
4억 8,000만 ▲ +1,000만
18층 · 2000년 준공
직전 4억 7,000만 (2024.03)
07.24
상록 84.404㎡
8억 ▼ -2,000만
6층 · 2002년 준공
직전 8억 2,000만 (2024.07)

임대차 안전 2024년 07월

전세 참고 지표

토평동 전세 계약 전 확인 수치

전세 참고 수치
  • 전세가율 54.6%
    HUG 깡통전세 권고 기준 80% · 매매 10건 기반
  • 최근 거래 방향 방향 판단 보류
    거래 10건 중 직전 거래와 비교 가능한 건 4건이라, 방향을 말하기엔 표본이 적습니다.
  • 갱신 증액률 +9.9%
    임대차법 갱신 상한 5% · 갱신 7건 기반
  • 갱신요구권 사용률 29%
    갱신 7건 중 2건 행사

표본이 적으면 중위값이 흔들릴 수 있습니다. 위 수치는 사실이며, 판단은 이용자 몫입니다.

임대차 주요 수치
전체 계약 17건
신규 계약 8건47%
갱신 계약 7건41%
전세 · 월세 시장 구조
전세 14건 (82%) 월세 3건 (18%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
8건
중형 ~85㎡
5건
대형 85㎡↑
4건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배
신규
103만원
보증금 1억
갱신
72만원
보증금 1억 7,000만

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 7건 중 2건 행사
갱신요구권은 임차인이 계약을 1회 갱신 요구할 수 있는 권리입니다. 사용률은 갱신 계약 중 이 권리를 행사한 비율입니다.

갱신 증액률

+9.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 초과
전세→월세 전환1건

월세 현황

3건
전체의 18%
평균 월세83만원

최근 전세 계약

전체보기 →
07.29
삼성 116.824㎡
신규
전세 6억 3,000만
6층 · 2001년 준공
07.29
상록 84.404㎡
신규
전세 3억 2,000만
20층 · 2002년 준공
07.29
삼성 116.824㎡
전세 6억 3,000만
6층 · 2001년 준공
07.27
한일 59.784㎡
갱신
전세 3억 5,000만
1층 · 2001년 준공
07.17
삼성 100.42㎡
갱신 상한초과인상
전세 5억 2,000만
4층 · 2001년 준공
종전 4억 6,200만 → ▲ +5,800만

최근 월세 계약

전체보기 →
07.26
상록 84.404㎡
신규
보증 1억 / 월 103만
17층 · 2002년 준공
07.24
한일 59.784㎡
갱신·청구권
보증 7,000만 / 월 115만
9층 · 2001년 준공
월세 ▲ +30만
07.24
한일 59.784㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2억 7,000만 / 월 30만
9층 · 2001년 준공
월세 ▲ +30만

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 추위 6일
한파 일수 · 겨울 평균 2.6°C ? 기준 한파 -12℃ 이하
여름 더위 28일
폭염 일수 · 열대야 4일 ? 기준 폭염 33℃ 이상 / 열대야 25℃ 이상
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
하루 중 최대 강수량 · 기준 80mm(호우주의보)

이달 기상 환경

월 평균기온
26.09℃
평균 최고기온
30.37℃
평균 최저기온
23.02℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.4℃ 일 최고-최저 기온 차이의 평균
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
기준: 한파 일 최저 -12℃ 이하 / 폭염 일 최고 33℃ 이상 / 호우 일강수 80mm 이상
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm(호우주의보)

미세먼지 — 최근 7일

8.29
μg/m³ PM2.5 (초미세먼지) 오늘
좋음
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.08 6.08 0.0184 0.0121
07.26 18.25 5.58 0.0155 0.0112
07.27 16.38 5.08 0.0124 0.0151
07.28 21.92 6.79 0.0127 0.0116
07.29 22.41 6.59 0.0129 -
07.30 31.08 12.79 0.0349 -
07.31 21.21 8.29 0.0225 -
표에서 빨간 숫자는 그날 환경부 '나쁨' 등급이었다는 뜻이에요 (PM2.5 36㎍/㎥ 이상 · PM10 81㎍/㎥ 이상).
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 36.25 μg/m³
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 일수 1일 / 0일
환경부 PM2.5 등급: 좋음 15㎍/㎥ 이하 · 보통 16~35 · 나쁨 36~75 · 매우나쁨 76 이상

가스 대기질

오존 (O3, 광화학 스모그 원인) 월 평균
0.0269 ppm
환경부 8시간 기준 0.060 ppm 이하
이산화질소 (NO2, 교통 배출 지표) 월 평균
0.0142 ppm
환경부 연간 기준 0.030 ppm · 시간 기준 0.040 ppm 이하
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준
O3 8시간 기준0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 시간 기준0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

토평동 · 2024-07

실거주 관점

  • 매매 중간가 3억~10억
  • PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥ · 나쁨 1일
  • 한파 0일 · 폭염 6일

임차 관점

  • 전세가율 54.6% · 갱신 증액률 +9.9% (법정 상한 5%)

매매 거래 동향

  • 상승 거래 비율 50% · 전세가율 54.6%

다른 데이터 탐색

토평동 과거 월 데이터
2026년 6월 2026년 5월 2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월
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토평동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 54.6%
  • 매매 중간가 6억 9,083만 · 전세 중간가 4억 1,458만
  • 전세가율은 매매가 대비 전세 보증금 비율입니다. HUG 깡통전세 권고 기준은 80%입니다.
  • PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
  • 갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건
  • 매매 거래량 10건 — 전월 대비 +400%
  • 상승 비율 50% (상승 2건 / 하락 2건)
  • 매매 중간가 6억 9,083만
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 120.00mm