경기도 구리시 토평동 전세가율은?

2024년 07월 기준 전세가율은 약 54.9%입니다. 매매 중간가 6.9억 기준입니다.

경기도 구리시 토평동 초미세먼지 수준은?

2024년 07월 기준 PM2.5 월평균 12.3㎍/㎥, 나쁨 일수 1일입니다.

경기도 구리시 토평동 갱신 전세 증액은?

2024년 07월 기준 갱신 평균 증액률은 +9.9%이며, 갱신 7건 중 2건이 갱신요구권을 행사했습니다.

경기도 구리시 토평동 부동산 시장 방향은?

2024년 07월 기준 매매 거래량은 10건이며 상승 비율은 50%입니다. 매매 중간가는 6.9억입니다.

경기도 구리시 토평동 기상 환경은?

2024년 07월 기준 한파 0일, 폭염 6일, 일교차 7.4℃입니다.

경기도 구리시

토평동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역

지역명	매매 중간가	전세가율	거래량
교문동	7.1억 (1위)	52.6%	19건
토평동 현재	6.9억 (2위)	54.9%	10건
갈매동	6.9억 (3위)	65.2%	42건
인창동	6.0억 (4위)	59.4%	62건
수택동	5.6억 (5위)	56.9%	30건
사노동	- (6위)	-	-
아천동	- (7위)	-	-

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 10건

전월 대비 +400%

상승 비율 50%

거래 성향 관망 국면

매매 중간가 6.9억

최저 4.8억 최고 10억

전세가율 54.9%

매매 10건 기반 일반 수준

시장 방향성

보합

총 거래량 10건

상승 2건 · 하락 2건

혼합 수요층

전월 대비 거래량 +400%

소형 / 중형 / 대형 4 / 6 / 0건

거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

6.9억

중간가 · 매매가 밴드 기반

4.8억 10억

6.9억

매매가 밴드 4.8억 ~ 10억

최고가/중간가 배수 1.5배

전세가율

54.9%

일반적 수준

< 45% 갭 큼

45~60% 일반

60~75% 주의

75% > 위험

전세 중간 보증금 4.2억

단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

토평동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호

체크리스트

✓
전세가율 전세가율 54.9% — 안전 구간 매매 10건 기반
안전 60% 미만
✓
임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 18건 기반
권장 80점 이상
!
갱신 증액률 갱신 증액률 +9.9% — 인상 압박 갱신 7건 기반
법정 상한 5%
✓
갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 7건 중 2건 행사
주의 30% 이상

임대차 주요 수치

신규 계약 전체 18건 중

9건 50%

갱신 계약 전체 18건 중

7건 39%

전세 · 월세 시장 구조 총 18건

전세 15건 (83%) 월세·반전세 3건 (17%)

면적대별 임대차 건수

소형 60㎡↓

9건

중형 ~85㎡

5건

대형 85㎡↑

4건

월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.4배 ↑

신규

103만원

보증금 1억

갱신

72만원

보증금 1.7억

갱신요구권 사용률

28.6%

갱신 7건 중 2건 행사

원만한 협의

갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.

보증금 낮으나 인상 부담 있음

갱신 증액률

+9.9%

갱신 계약 평균 증액률

법정 상한(5%) 초과

전세→월세 전환1건

전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

3건

전체의 17%

반전세3건

순월세0건

평균 월세83만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전

채점 항목별 기여 점수

① 전세가율 점수 (54.9%) 60점
② 시장 방향 점수 (안정) 25점
③ 갱신 증액률 점수 (9.9%) 5점
최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →

07.29

삼성 116.824㎡

신규

전세 6.3억

6층 · 2001년 준공

07.29

상록 84.404㎡

신규

전세 3.2억

20층 · 2002년 준공

07.29

삼성 116.824㎡

전세 6.3억

6층 · 2001년 준공

07.27

한일 59.784㎡

갱신

전세 3.5억

1층 · 2001년 준공

07.17

삼성 100.42㎡

갱신 상한초과인상

전세 5.2억

4층 · 2001년 준공

종전 4.6억 → ▲ +5,800만

최근 반전세 계약

전체보기 →

07.26

상록 84.404㎡

신규

보증 1억 / 월 103만

17층 · 2002년 준공

07.24

한일 59.784㎡

갱신·청구권

보증 0.7억 / 월 115만

9층 · 2001년 준공

월세 ▲ +30만

07.24

한일 59.784㎡

갱신 전세→월세전환

보증 2.7억 / 월 30만

9층 · 2001년 준공

월세 ▲ +30만

최근 월세 계약

전체보기 →

이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →

월 평균기온 26.09℃

해당 월 기준

한파 일수 0일

기준 −12℃

일교차 7.4℃

일 최고-최저 평균

PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥

월 평균 좋음

PM2.5 나쁨 일수 1일

기준 36㎍/㎥

겨울 난방 부담 낮음

한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약

여름 냉방 부담 부담 큼

폭염 28일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음

평균 풍속 1.61 m/s

해당 월 평균

최대 일강수량 120.00 mm

기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온

26.09℃

평균 최고기온

30.37℃

평균 최저기온

23.02℃

극최고기온

34.10℃

극최저기온

20.40℃

일교차 7.4℃ 일교차 작음

안정적인 기온 환경

특이 날씨 일수

한파

0일

폭염

6일

호우

2일

평균 풍속1.61 m/s

최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.29

μg/m³ PM2.5 오늘

청정

07.25 07.31

대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜	PM10	PM2.5	O3	NO2
07.25	24.08	6.08	0.0184	0.0121
07.26	18.25	5.58	0.0155	0.0112
07.27	16.38	5.08	0.0124	0.0151
07.28	21.92	6.79	0.0127	0.0116
07.29	22.41	6.59	0.0129	-
07.30	31.08	12.79	0.0349	-
07.31	21.21	8.29	0.0225	-

PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 36.25 μg/m³

청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호

PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일

간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정

0.0269 ppm

광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준

이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음

0.0142 ppm

교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준

아황산가스 (SO2)

0.0018 ppm

일산화탄소 (CO)

0.31 ppm

기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)

O3 기준치0.060 ppm

NO2 연간 기준0.030 ppm

NO2 도심 상한0.040 ppm

환경 특화 가성비 거주지 탐색

경기도 구리시 기준 · 가격 대비 환경 점수 상위 지역

순위	지역명	매매 중간가	PM2.5 나쁨 일수	선정 사유
1위	인창동	6.0억	0일	공기질 최우수 가성비 1위
2위	갈매동	6.9억	0일	공기질 최우수 저가 진입
3위	수택동	5.6억	1일	환경 양호 진입장벽 낮음
4위	교문동	7.1억	0일	공기질 최우수
5위	토평동	6.9억	1일	환경 양호

종합 진단 2024년 07월

토평동 · 2024-07

실거주 관점

중간가 지역
환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

🟡 보증금 위험 낮으나 인상 부담 있음

투자 관점

보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

토평동 과거 월 데이터

2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월

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토평동 주거 환경 자주 묻는 질문

토평동 전세가율은 얼마인가요? ▾

전세가율 54.9% — 일반 수준 (45~60%)
매매 중간가 6.9억 · 전세 중간가 4.2억
75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.

토평동 초미세먼지 수준은 어떤가요? ▾

PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
SO2 0.0018 ppm · CO 0.31 ppm

토평동 갱신 전세 증액은 얼마나 되나요? ▾

갱신 평균 증액률 +9.9% — 법정 상한 5% 초과
갱신 7건 중 2건(28.6%) 갱신요구권 행사
전세→월세 전환 1건 감지
2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장

토평동 부동산 시장 방향은 어떤가요? ▾

매매 거래량 10건 — 전월 대비 +400%
상승 비율 50% — 균형 국면
매매 중간가 6.9억

토평동 기상 환경은 어떤가요? ▾

한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
일교차 7.4℃
호우 2일 · 최대 일 강수량 120.00mm

토평동

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시장 방향성

매매 가격

전세가율

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토평동 전세 이사 전 확인할 것

갱신요구권 사용률

갱신 증액률

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