경기도 구리시

수택동

2024년 07월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
교문동 7.1억 (1위) 52.6% 19건
토평동 6.9억 (2위) 54.9% 10건
갈매동 6.9억 (3위) 65.2% 42건
인창동 6.0억 (4위) 59.4% 62건
수택동 현재 5.6억 (5위) 56.9% 30건
사노동 - (6위) - -
아천동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 07월

거래량 30건
전월 대비 -41%
상승 비율 83%
거래 성향 상승 · 갭 큼
매매 중간가 5.6억
최저 0.9억 최고 9.1억
전세가율 56.9%
매매 30건 기반 일반 수준

시장 방향성

83% 상승 비율 0% 100%
매도자 우위
총 거래량 30건
상승 5건 · 하락 1건
혼합 수요층
전월 대비 거래량 -41%
소형 / 중형 / 대형 14 / 14 / 2건
거래 침체 — 매수·매도 모두 관망

매매 가격

5.6억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.9억 9.1억
5.6억
매매가 밴드 0.9억 ~ 9.1억
최고가/중간가 배수 1.6배

전세가율

56.9% 일반적 수준
56.9%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.7억

최신 매매 거래

전체보기 →
07.30
성원상떼빌 93.087㎡
신고가
5.1억 ▲ +1,100만
5층 · 2006년 준공
이전 최고가 대비 +1,100만
07.30
e편한세상수택센트럴파크 84.969㎡
신고가
8.9억 ▲ +5,500만
24층 · 2020년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.30
수택주공 59.89㎡
신고가
4.8억 ▲ +500만
24층 · 2000년 준공
이전 최고가 대비 +500만
07.29
구리역한양수자인리버시티 59.9808㎡
신고가
7.6억 ▲ +3,300만
6층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +1,500만
07.29
구리역한양수자인리버시티 59.9808㎡
신고가
7.7억 ▲ +4,300만
15층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +2,500만

임대차 안전 2024년 07월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.9% — 안전 구간 매매 30건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 94건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.1% — 안정적 갱신 16건 기반
    법정 상한 5%
  • !
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 44% — 갈등 구간 갱신 16건 중 7건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 94건 중
74건 79%
갱신 계약 전체 94건 중
16건 17%
전세 · 월세 시장 구조 총 94건
전세 63건 (67%) 월세·반전세 31건 (33%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
72건
중형 ~85㎡
22건
대형 85㎡↑
0건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 1.7배 ↑
신규
75만원
보증금 0.6억
갱신
45만원
보증금 1.5억

갱신요구권 사용률

43.8%
갱신 16건 중 7건 행사
주의 구간 (30~50%)
집주인 인상 시도 있으나 일부 합의 갱신도 존재. 인상 압박 상당.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.1%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환1건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

31건
전체의 33%
월세 비중 높음 — 전세 매물 감소 가능성
반전세31건
순월세0건
평균 월세68만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.9%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.1%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
07.31
유탑트윈팰리스 25.151㎡
신규
전세 1.5억
16층 · 2022년 준공
07.30
럭키 59.34㎡
신규
전세 2.9억
5층 · 1992년 준공
07.30
유탑트윈팰리스 37.396㎡
신규
전세 2.1억
12층 · 2022년 준공
07.29
대림한숲 51.66㎡
갱신·청구권
전세 2.6억
14층 · 1995년 준공
종전 2.5억 → ▲ +1,000만
07.29
대림한숲 51.66㎡
신규
전세 2.4억
13층 · 1995년 준공

최근 반전세 계약

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07.29
구리태영데시앙 84.91㎡
신규
보증 0.6억 / 월 130만
9층 · 2014년 준공
07.29
원일(552) 55.26㎡
신규
보증 0.5억 / 월 60만
2층 · 1989년 준공
07.29
원일(552) 55.26㎡
보증 0.5억 / 월 60만
2층 · 1989년 준공
07.29
구리태영데시앙 84.91㎡
신규
보증 0.6억 / 월 130만
9층 · 2014년 준공
07.29
원일(552) 55.26㎡
신규
보증 0.2억 / 월 80만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 07월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 26.09℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 7.4℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 28일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.61 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 120.00 mm
기준 80mm 집중호우 위험

이달 기상 환경

월 평균기온
26.09℃
평균 최고기온
30.37℃
평균 최저기온
23.02℃
극최고기온
34.10℃
극최저기온
20.40℃
일교차 7.4℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
6일
호우
2일
평균 풍속1.61 m/s
최대 일강수량 120.00 mm 집중호우 위험

미세먼지 — 최근 7일

8.29
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
07.25 07.31
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
07.25 24.08 6.08 0.0184 0.0121
07.26 18.25 5.58 0.0155 0.0112
07.27 16.38 5.08 0.0124 0.0151
07.28 21.92 6.79 0.0127 0.0116
07.29 22.41 6.59 0.0129 -
07.30 31.08 12.79 0.0349 -
07.31 21.21 8.29 0.0225 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 12.26 / 36.25 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 오존 청정
0.0269 ppm
광화학 스모그 위험 없음 — 청정 수준
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0142 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0018 ppm
일산화탄소 (CO)
0.31 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 07월

수택동 · 2024-07

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 시장 온기 있으나 갭 커 진입 비용 높음

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.9% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 5.6억 · 전세 중간가 2.7억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 12.26 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0269 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0142 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0018 ppm · CO 0.31 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.1%
  • 갱신 16건 중 7건(43.8%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 1건 감지
  • 2년 후 갱신 인상 압박 대비 권장
  • 매매 거래량 30건 — 전월 대비 -41%
  • 상승 비율 83% — 매도자 우위
  • 매매 중간가 5.6억
  • 한파 0일 · 폭염 6일 · 열대야 5일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 7.4℃
  • 호우 2일 · 최대 일 강수량 120.00mm