경기도 구리시

수택동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.7억 (1위) 47.2% 2건
교문동 6.4억 (2위) 56.7% 26건
인창동 6.0억 (3위) 62.6% 41건
갈매동 6.0억 (4위) 65.9% 32건
수택동 현재 4.8억 (5위) 62.8% 51건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 51건
전월 대비 +70%
상승 비율 44%
거래 성향 매매 약세
매매 중간가 4.8억
최저 0.5억 최고 14.7억
전세가율 62.8%
매매 51건 기반 전세 비중 높음

시장 방향성

44% 상승 비율 0% 100%
매수자 우위
총 거래량 51건
상승 7건 · 하락 9건
소형·임대 수요 중심
전월 대비 거래량 +70%
소형 / 중형 / 대형 42 / 8 / 1건
거래 급증 — 시장 관심 집중

매매 가격

4.8억
중간가 · 매매가 밴드 기반
0.5억 14.7억
4.8억
매매가 밴드 0.5억 ~ 14.7억
최고가/중간가 배수 3.0배

전세가율

62.8% 전세 비중 높음
62.8%
전세 비중 높음
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 2.5억
단지별 가격 편차 크다 — 입지·브랜드에 따라 시세 차이 매우 큼

최신 매매 거래

전체보기 →
06.30
일우(다동) 48.87㎡
3.2억
3층 · 1997년 준공
06.29
구리역한양수자인리버시티 59.9842㎡
신고가
7.5억 ▲ +500만
5층 · 2021년 준공
이전 최고가 대비 +500만
06.29
구리역한양수자인리버시티 59.9808㎡
7.3억 ▼ -300만
1층 · 2021년 준공
06.29
대림한숲 84.245㎡
재건축연한 신고가
8.3억 ▲ +9,500만
11층 · 1995년 준공
이전 최고가 대비 +9,500만
06.28
토평주공 59.92㎡
5.3억 ▼ -400만
17층 · 2002년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

수택동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • !
    전세가율 전세가율 62.8% — 주의 필요 매매 51건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 90점 — 양호 총 103건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +0.2% — 안정적 갱신 22건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 27% — 원만 갱신 22건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 103건 중
73건 71%
갱신 계약 전체 103건 중
22건 21%
전세 · 월세 시장 구조 총 103건
전세 76건 (74%) 월세·반전세 27건 (26%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
64건
중형 ~85㎡
38건
대형 85㎡↑
1건
월세 신규 vs 갱신 중간값 신규 6.6배 ↑
신규
92만원
보증금 0.5억
갱신
14만원
보증금 1.6억

갱신요구권 사용률

27.3%
갱신 22건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
보증금 주의 — 인상은 완만

갱신 증액률

+0.2%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
전세→월세 전환2건
전세의 월세 전환 감지 — 이 지역 전세 매물 감소 가능성
보증금 주의 구간 — 상황 모니터링 필요

월세 현황

27건
전체의 26%
반전세27건
순월세0건
평균 월세85만원

임차인 안전 지수

90점 — 안전
90 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (62.8%) 50점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (0.2%) 15점
  • 최종 점수 90점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
토평주공 59.92㎡
갱신
전세 3.6억
7층 · 2002년 준공
종전 4.1억 → ▼ -5,000만
06.29
유탑트윈팰리스 25.151㎡
신규
전세 1.6억
10층 · 2022년 준공
06.29
대림한숲 51.66㎡
전세 2.8억
12층 · 1995년 준공
06.29
유탑트윈팰리스 25.151㎡
갱신
전세 1.4억
10층 · 2022년 준공
종전 1.6억 → ▼ -2,380만
06.29
동진뱅크빌 26.43㎡
신규
전세 1억
5층 · 2011년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
럭키 59.34㎡
갱신 전세→월세전환
보증 2.1억 / 월 5만
9층 · 1992년 준공
월세 ▲ +5만
06.28
토평주공 46.2㎡
신규
보증 0.3억 / 월 80만
7층 · 2002년 준공
06.28
한성3 59.72㎡
보증 0.3억 / 월 110만
2층 · 1994년 준공
06.28
한성3 59.72㎡
신규
보증 0.3억 / 월 110만
2층 · 1994년 준공
06.28
한인(가,나동) 45.53㎡
신규
보증 0.1억 / 월 60만
5층 · 1989년 준공

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥
월 평균 보통
PM2.5 나쁨 일수 1일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.71℃
평균 최고기온
30.63℃
평균 최저기온
17.62℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
13.40℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

11.29
μg/m³ PM2.5 오늘
양호
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 81.08 23.46 0.0476 0.0184
06.25 32.75 10.58 0.0397 0.0183
06.26 34.54 13.75 0.0404 0.0205
06.27 41.21 17.42 0.0338 0.0243
06.28 51.10 24.57 0.0458 0.0304
06.29 42.58 21.63 0.0436 -
06.30 22.58 11.29 0.0376 -
PM2.5 월 평균 / 월 최고 18.96 / 38.13 μg/m³
양호 수준 — 큰 문제 없음
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 1일 / 0일
간헐적 나쁨 — 일반적 수준

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0425 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 일반 도심 수준
0.0217 ppm
일반적인 도심 수준 — 0.020~0.040 ppm
아황산가스 (SO2)
0.0017 ppm
일산화탄소 (CO)
0.39 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

수택동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 매매 약세, 전세는 상대적 안정

다른 데이터 탐색

수택동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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수택동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 62.8% — 전세 비중 높음 (60~75%)
  • 매매 중간가 4.8억 · 전세 중간가 2.5억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 18.96 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 1일
  • O3 0.0425 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0217 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0017 ppm · CO 0.39 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +0.2%
  • 갱신 22건 중 6건(27.3%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 2건 감지
  • 매매 거래량 51건 — 전월 대비 +70%
  • 상승 비율 44% — 매수자 우위
  • 매매 중간가 4.8억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm