경기도 구리시

교문동

2024년 06월 기준 부동산·환경 종합 주거 데이터 리포트

부동산 시장 동향 임대차 안전 거주 환경 종합 진단 날씨·대기질

이웃 동네 가격 비교

구리시 내 7개 지역
지역명 매매 중간가 전세가율 거래량
토평동 8.7억 (1위) 47.2% 2건
교문동 현재 6.4억 (2위) 56.7% 26건
인창동 6.0억 (3위) 62.6% 41건
갈매동 6.0억 (4위) 65.9% 32건
수택동 4.8억 (5위) 62.8% 51건
아천동 - (6위) - -
사노동 - (7위) - -

부동산 시장 동향 2024년 06월

거래량 26건
전월 대비 +18%
상승 비율 45%
거래 성향 관망 국면
매매 중간가 6.4억
최저 5.3억 최고 8.9억
전세가율 56.7%
매매 26건 기반 일반 수준

시장 방향성

45% 상승 비율 0% 100%
보합
총 거래량 26건
상승 5건 · 하락 6건
중형 위주 실거주 중심
전월 대비 거래량 +18%
소형 / 중형 / 대형 6 / 19 / 1건

매매 가격

6.4억
중간가 · 매매가 밴드 기반
5.3억 8.9억
6.4억
매매가 밴드 5.3억 ~ 8.9억
최고가/중간가 배수 1.4배

전세가율

56.7% 일반적 수준
56.7%
일반적 수준
< 45%  갭 큼
45~60% 일반
60~75% 주의
75% >  위험
전세 중간 보증금 4.0억
단지 간 가격 균질 — 특정 단지 프리미엄 크지 않은 지역

최신 매매 거래

전체보기 →
06.29
장자마을금호1-1 54.978㎡
7.2억 ▲ +3,200만
18층 · 2001년 준공
06.29
한성 71.79㎡
재건축연한
6.5억 ▼ -500만
5층 · 1990년 준공
06.28
장자마을금호1-2 54.916㎡
6.6억 ▼ -2,300만
18층 · 2001년 준공
06.27
장자마을금호1-2 54.978㎡
7.0억 ▼ -2,250만
19층 · 2001년 준공
06.27
덕현 84.57㎡
재건축연한
7.2억 ▼ -5,400만
3층 · 1993년 준공

임대차 안전 2024년 06월

전세 세입자 안전 체크

교문동 전세 이사 전 확인할 것

전세 여건 대체로 양호
체크리스트
  • ✓
    전세가율 전세가율 56.7% — 안전 구간 매매 26건 기반
    안전 60% 미만
  • ✓
    임차 안전지수 임차 안전지수 100점 — 양호 총 59건 기반
    권장 80점 이상
  • ✓
    갱신 증액률 갱신 증액률 +2.9% — 안정적 갱신 21건 기반
    법정 상한 5%
  • ✓
    갱신요구권 사용률 갱신요구권 사용률 29% — 원만 갱신 21건 중 6건 행사
    주의 30% 이상
임대차 주요 수치
신규 계약 전체 59건 중
34건 58%
갱신 계약 전체 59건 중
21건 36%
전세 · 월세 시장 구조 총 59건
전세 45건 (76%) 월세·반전세 14건 (24%)
면적대별 임대차 건수
소형 60㎡↓
10건
중형 ~85㎡
39건
대형 85㎡↑
10건
월세 신규 vs 갱신 중간값
신규
110만원
보증금 1억
갱신
110만원
보증금 1.3억

갱신요구권 사용률

28.6%
갱신 21건 중 6건 행사
원만한 협의
갱신 시 협의가 원만하게 이루어지는 지역.
임차인 우호 환경

갱신 증액률

+2.9%
갱신 계약 평균 증액률
법정 상한(5%) 이내
🟡 보증금 위험 낮으나 인상 압박 있음

월세 현황

14건
전체의 24%
반전세14건
순월세0건
평균 월세96만원

임차인 안전 지수

100점 — 안전
100 / 100점 안전
채점 항목별 기여 점수
  • ① 전세가율 점수 (56.7%) 60점
  • ② 시장 방향 점수 (안정) 25점
  • ③ 갱신 증액률 점수 (2.9%) 15점
  • 최종 점수 100점

최근 전세 계약

전체보기 →
06.29
한가람아파트 62.01㎡
갱신
전세 2.7억
12층 · 1994년 준공
06.29
장자마을금호1-2 54.916㎡
신규
전세 4억
18층 · 2001년 준공
06.29
구리(우성) 84.9㎡
신규
전세 3.3억
8층 · 1994년 준공
06.29
덕현 62.1㎡
갱신·청구권
전세 3.3억
10층 · 1993년 준공
종전 3.4억 → ▼ -1,500만
06.29
구리(우성) 84.9㎡
신규
전세 4.3억
8층 · 1994년 준공

최근 반전세 계약

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06.29
장자마을금호1-1 54.978㎡
신규
보증 2.5억 / 월 55만
12층 · 2001년 준공
06.27
일성 134.4㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
20층 · 1999년 준공
06.22
교문(대우) 61.221㎡
갱신
보증 1.2억 / 월 49만
10층 · 1994년 준공
월세 ▲ +5만
06.22
구리(우성) 84.9㎡
신규
보증 2억 / 월 120만
13층 · 1994년 준공
06.15
한성 84.99㎡
갱신
보증 0.3억 / 월 115만
5층 · 1990년 준공
보증금 ▼ -345만

최근 월세 계약

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이 달 월세 계약 데이터 없음

거주 환경 2024년 06월

날씨 월별 상세 리포트 → 미세먼지·대기질 상세 리포트 →
월 평균기온 23.71℃
해당 월 기준
한파 일수 0일
기준 −12℃
일교차 13.0℃
일 최고-최저 평균
PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥
월 평균 좋음
PM2.5 나쁨 일수 0일
기준 36㎍/㎥
겨울 난방 부담 낮음
한파 6일 · 2.6°C ? 냉난방비 절약
여름 냉방 부담 부담 큼
폭염 24일 · 열대야 4일 ? 냉방비 높음
평균 풍속 1.44 m/s
해당 월 평균
최대 일강수량 16.00 mm
기준 80mm 집중호우 없음

이달 기상 환경

월 평균기온
23.71℃
평균 최고기온
30.63℃
평균 최저기온
17.62℃
극최고기온
36.00℃
극최저기온
13.40℃
일교차 13.0℃ 일교차 작음
안정적인 기온 환경
특이 날씨 일수
한파
0일
폭염
7일
호우
0일
평균 풍속1.44 m/s
최대 일강수량 16.00 mm 집중호우 없음

미세먼지 — 최근 7일

8.83
μg/m³ PM2.5 오늘
청정
06.24 06.30
대기질 최근 7일 일별 측정값
날짜PM10PM2.5O3NO2
06.24 64.54 20.42 0.0467 0.0050
06.25 18.17 6.70 0.0418 0.0041
06.26 22.46 9.13 0.0437 0.0079
06.27 25.13 11.33 0.0421 0.0099
06.28 35.29 20.04 0.0632 0.0122
06.29 27.08 17.33 0.0477 0.0081
06.30 14.92 8.83 0.0370 0.0022
PM2.5 월 평균 / 월 최고 14.68 / 32.33 μg/m³
청정 수준 — 호흡기 환경 매우 양호
PM2.5 나쁨 / 매우 나쁨 0일 / 0일
이달 나쁨 없음 — 양호

가스 대기질

오존 (O3) 월 평균 일반 수준
0.0451 ppm
일반적인 수준 — 광화학 스모그 위험 낮음
이산화질소 (NO2) — 교통 오염 지표 교통 오염 낮음
0.0086 ppm
교통 오염 낮음 — 도시 외곽·녹지 지역 수준
아황산가스 (SO2)
0.0019 ppm
일산화탄소 (CO)
0.27 ppm
기준: 환경부 대기환경기준 (연간 평균)
O3 기준치0.060 ppm
NO2 연간 기준0.030 ppm
NO2 도심 상한0.040 ppm

종합 진단 2024년 06월

교문동 · 2024-06

실거주 관점

  • 중간가 지역
  • 환경 쾌적 — PM2.5·기상 양호

임차 관점

  • 세입자 우호 환경 🟢

투자 관점

  • 보합 — 시장 관망 국면

다른 데이터 탐색

교문동 과거 월 데이터
2026년 4월 2026년 3월 2026년 2월 2026년 1월 2025년 12월 2025년 11월 2025년 10월 2025년 9월 2025년 8월 2025년 7월 2025년 6월 2025년 5월 2025년 4월 2025년 3월 2025년 2월 2025년 1월 2024년 12월 2024년 11월 2024년 10월 2024년 9월 2024년 8월 2024년 7월 2024년 6월 2024년 5월 2024년 4월 2024년 3월 2024년 2월 2024년 1월 2023년 12월 2023년 11월 2023년 10월 2023년 9월 2023년 8월 2023년 7월 2023년 6월 2023년 5월
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교문동 주거 환경 자주 묻는 질문

  • 전세가율 56.7% — 일반 수준 (45~60%)
  • 매매 중간가 6.4억 · 전세 중간가 4.0억
  • 75% 이상 시 보증금 미반환 위험 증가 구간입니다.
  • PM2.5 월평균 14.68 ㎍/㎥ — 나쁨 일수 0일
  • O3 0.0451 ppm (기준 0.060 ppm 이하)
  • NO2 0.0086 ppm (기준 0.040 ppm 이하)
  • SO2 0.0019 ppm · CO 0.27 ppm
  • 갱신 평균 증액률 +2.9%
  • 갱신 21건 중 6건(28.6%) 갱신요구권 행사
  • 전세→월세 전환 0건 감지
  • 매매 거래량 26건 — 전월 대비 +18%
  • 상승 비율 45% — 균형 국면
  • 매매 중간가 6.4억
  • 한파 0일 · 폭염 7일 · 열대야 0일 (기준 -12℃ / 33℃ / 25℃)
  • 일교차 13.0℃
  • 호우 0일 · 최대 일 강수량 16.00mm